Vorankündigung: Exklusive 3-Zimmer über Saarn - Edles Loft im Dachgeschoss mit sichtbaren Balken und spektakulärem Balkon
Diese hochwertig sanierte Dachgeschosswohnung am Schneisberg in Mülheim-Saarn vereint auf ca. 69,23m² modernen Wohnkomfort mit dem Charme eines klassischen Dachgeschosses. Das bereits ausgebaute Dachgeschoss wurde im Rahmen der Kernsanierung 2024/2025 durch großzügige, neue Gauben erweitert und schafft so ein besonders helles, sowie offenes Raumambiente.
Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, darunter einen großzügigen offenen Wohn- und Essbereich, der ein luftiges, modernes Wohngefühl vermittelt. Insbesondere die aufgearbeiteten Holzbalken verleihen diesem Bereich der Wohnung zusätzlichen Charakter. Das Badezimmer ist elegant ausgestattet mit großformatigen 60×60?cm Fliesen und einer bodentiefen Dusche. Ergänzt wird dies durch hochwertige Materialien und eine durchdachte Lichtplanung mit LED-Spots, sowie hochwertig verarbeitete Unterputz-Armaturen. Die Waschmaschine kann ebenfalls bequem im Badezimmer angeschlossen werden und sorgt somit für weitere Wohnqualität.
Das Highlight der Wohnung ist der neu gestaltete Balkon mit Südwest-Ausrichtung, welcher entspannte Stunden und unvergesslichen Sonnenuntergängen garantiert.
Moderne 3-fach verglaste Fenster, mit elektrischen Rollläden und die zentrale Luft-Wärmepumpe garantieren ein angenehmes Raumklima und höchste Energieeffizienz (A+), gemäß KfW 70 Standard.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche, die zusätzlichen Komfort bieten.
Im Zuge der Sanierung werden die zwei weiteren Wohnungen im Gebäude ebenfalls zum Verkauf angeboten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt, so kommen Sie gerne auf uns zu.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
Fernblick
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Energieeffizienzklasse A+ (KfW 70 Standard)
- Haus vollständig kernsaniert
- Ausbau der Gauben
- Parkettboden
- 60 × 60 cm Fliesen im Bad
- LED-Spots im Eingangsbereich und im Bad
- Wände in Q3-Qualität verputzt
- 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- Luftwärmepumpe aus 2024
- Neue Dachkonstruktion
- Haus vollständig neu gedämmt
- Neugestaltung des gesamten Außenbereichs
- Neue Abdichtung aller Bereiche inkl. Keller
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr1933
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
353000 €353.000 €
5.098,95 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
383.005 €1
Kaufpreis
353.000 €
Kaufnebenkosten
30.005 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.295 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.945 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.765 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Saarn, Mülheim an der Ruhr (45481)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer exklusiven Wohnlage von Mülheim-Saarn, einem der beliebtesten Stadtteile der Stadt. Die ruhige Wohnstraße ist als verkehrsberuhigte 30er Zone ausgewiesen und bietet damit ein besonders angenehmes und familienfreundliches Umfeld. Direkt nebenan befindet sich eine entweihte, denkmalgeschützte Kirche, die dem Umfeld einen charakteristischen und wertigen Charme verleiht.
Die Nachbarschaft ist geprägt von einer hochwertigen Bebauung aus Einfamilienhäusern sowie modernen Mehrfamilienhäusern (Baujahr 2022), was das gepflegte Gesamtbild des Wohngebietes zusätzlich unterstreicht. Die Lage verbindet ruhiges, gehobenes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Infrastruktur Saarner Mitte, sodass Einkäufe, Gastronomie, Naherholung und ÖPNV schnell erreichbar sind
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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