Villa zum Kauf

1289000 €1.289.000 €

4.297 €/m²

7 Zimmer  •  300 m²  •  996 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Burg auf Fehmarn, Fehmarn (23769)

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Diese äußerst gepflegte Gründerzeitvilla aus dem Baujahr 1890 beeindruckt durch ihren authentischen historischen Charakter, großzügige Raumverhältnisse und eine repräsentative Erscheinung. Die klassische Fassadengestaltung sowie architektonische Details aus der Bauzeit verleihen dem Gebäude bereits von außen seine besondere Ausstrahlung. Auch im Inneren spiegelt sich der Charme der Gründerzeit wider: hohe Decken, großzügige Raumzuschnitte sowie erhaltene historische Elemente prägen das Wohngefühl. Ein schöner Echtholzboden unterstreicht den wertigen Charakter der Räume und trägt zur warmen, stilvollen Atmosphäre bei. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ca. 300 m² Wohnfläche. Insgesamt stehen sieben Räume zur Verfügung, ergänzt durch eine geräumige Küche. Zwei Badezimmer sorgen für hohen Wohnkomfort – ein Badezimmer im Erdgeschoss sowie ein Vollbad im Obergeschoss. Der repräsentative Eingangsbereich auf der Frontseite betont den Villencharakter des Hauses. Zusätzlich ermöglicht ein separater Zugang auf der Rückseite den direkten Übergang in den Garten und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Beheizt wird die Immobilie über eine Zentralheizung aus dem Jahr 2006. Ergänzend stehen zwei intakte Kaminöfen zur Verfügung, die besonders in den kühleren Monaten für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgen. Das ca. 996 m² große Grundstück bietet gepflegte Grün- und Gartenflächen sowie praktische Stellmöglichkeiten. Eine Garage und ein Doppelcarport sind vorhanden und runden das Angebot ab. Der Gesamtzustand der Immobilie ist als sehr gepflegt zu bezeichnen. Die Übergabe erfolgt frei, sodass das Haus zeitnah bezogen oder individuell weiterentwickelt werden kann. Aufgrund der großzügigen Raumstruktur, der repräsentativen Erscheinung sowie der separaten Erschließungsmöglichkeiten ist grundsätzlich auch eine Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus denkbar, beispielsweise eine Kombination aus Wohnen und Anwaltskanzlei, Steuerberatung, Arztpraxis oder vergleichbaren freiberuflichen Nutzungen. Eine entsprechende Nutzung ist selbstverständlich abhängig von den behördlichen Genehmigungen.

Sonstiges ZK-Projects – Mehr als nur Vermittler Bei ZK-Projects verstehen wir uns nicht nur als Immobilienmakler, sondern als umfassender Partner rund um Ihre Immobilie. Unsere Expertise geht weit über die reine Vermittlung von Immobilien hinaus. Mit unseren firmeneigenen Sparten in den Bereichen Baufirma, Generalunternehmung und Möbelproduktion bieten wir ein einzigartiges Leistungsspektrum, das unseren Kunden einen entscheidenden Mehrwert bietet. Dank unserer Erfahrung und Fachkompetenz können wir den Zustand einer Immobilie sowohl aus der Perspektive des Käufers als auch des Verkäufers realistisch und fundiert einschätzen. Dies schafft Vertrauen und Sicherheit in jeder Phase des Immobiliengeschäfts. Für Käufer und Verkäufer bieten wir zudem individuelle Lösungen: • Modernisierungsmaßnahmen vor dem Kauf: Wir beraten Sie umfassend und setzen notwendige Arbeiten um, um den Wert Ihrer Immobilie zu steigern oder den Verkauf zu erleichtern. • Änderungsmaßnahmen nach dem Kauf: Egal ob Umbauten, Renovierungen oder maßgeschneiderte Möbel – wir realisieren Ihre Vorstellungen und schaffen ein Zuhause, das perfekt zu Ihnen passt. Mit ZK-Projects profitieren Sie von einem Rundum-Service, der Ihre Immobilienträume Realität werden lässt – kompetent, zuverlässig und individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt. Heizungsart: Heizkoerper