Villa zum Kauf

1289000 €1.289.000 €

4.297 €/m²

7 Zimmer  •  300 m²  •  996 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Burg auf Fehmarn, Fehmarn (23769)

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Diese äußerst gepflegte Gründerzeitvilla aus dem Baujahr 1890 beeindruckt durch ihren authentischen historischen Charakter, großzügige Raumverhältnisse und eine repräsentative Erscheinung. Die klassische Fassadengestaltung sowie architektonische Details aus der Bauzeit verleihen dem Gebäude bereits von außen seine besondere Ausstrahlung. Auch im Inneren spiegelt sich der Charme der Gründerzeit wider: hohe Decken, großzügige Raumzuschnitte sowie erhaltene historische Elemente prägen das Wohngefühl. Ein schöner Echtholzboden unterstreicht den wertigen Charakter der Räume und trägt zur warmen, stilvollen Atmosphäre bei. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ca. 300 m² Wohnfläche. Insgesamt stehen sieben Räume zur Verfügung, ergänzt durch eine geräumige Küche. Zwei Badezimmer sorgen für hohen Wohnkomfort – ein Badezimmer im Erdgeschoss sowie ein Vollbad im Obergeschoss. Der repräsentative Eingangsbereich auf der Frontseite betont den Villencharakter des Hauses. Zusätzlich ermöglicht ein separater Zugang auf der Rückseite den direkten Übergang in den Garten und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Beheizt wird die Immobilie über eine Zentralheizung aus dem Jahr 2006. Ergänzend stehen zwei intakte Kaminöfen zur Verfügung, die besonders in den kühleren Monaten für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgen. Das ca. 996 m² große Grundstück bietet gepflegte Grün- und Gartenflächen sowie praktische Stellmöglichkeiten. Eine Garage und ein Doppelcarport sind vorhanden und runden das Angebot ab. Der Gesamtzustand der Immobilie ist als sehr gepflegt zu bezeichnen. Die Übergabe erfolgt frei, sodass das Haus zeitnah bezogen oder individuell weiterentwickelt werden kann. Aufgrund der großzügigen Raumstruktur, der repräsentativen Erscheinung sowie der separaten Erschließungsmöglichkeiten ist grundsätzlich auch eine Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus denkbar, beispielsweise eine Kombination aus Wohnen und Anwaltskanzlei, Steuerberatung, Arztpraxis oder vergleichbaren freiberuflichen Nutzungen. Eine entsprechende Nutzung ist selbstverständlich abhängig von den behördlichen Genehmigungen.

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