Willkommen in dieser charmanten Dachgeschosswohnung, die sich im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten befindet. Das Gebäude wurde in den 1960er-Jahren errichtet und überzeugt durch seine gewachsene, ruhige Wohnstruktur.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in eine kleine Diele, die als zentraler Verteiler zu den einzelnen Räumen dient. Linker Hand befindet sich die Küche. Sie ist kompakt, aber funktional geschnitten und bietet alles, was für den täglichen Bedarf erforderlich ist.
Direkt gegenüber der Küche liegt ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Dank seines praktischen Zuschnitts bietet es trotz der überschaubaren Größe eine angenehme Nutzungsfläche. Folgen Sie dem Flur weiter geradeaus, erreichen Sie auf der linken Seite das Badezimmer. Es handelt sich um ein Wannenbad mit Fenster, das durch Tageslicht und natürliche Belüftungsmöglichkeit überzeugt.
Gegenüber befindet sich der Zugang in das Wohnzimmer - den Mittelpunkt der Wohnung. Besonders hervorzuheben ist hier die große Gaube mit Blick auf die rückwärtige Grundstücksseite, die dem Raum nicht nur eine freundliche Atmosphäre, sondern auch ein angenehmes Raumgefühl verleiht. Ein Kaminofen sorgt zusätzlich für Behaglichkeit und unterstreicht den wohnlichen Charakter dieses Bereichs.
Angrenzend an das Wohnzimmer liegt das Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank bietet und sich ruhig in das Gesamtkonzept der Wohnung einfügt.
Trotz der insgesamt überschaubaren Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung. Alle Räume verfügen über gut nutzbare Größen und ermöglichen eine komfortable Möblierung ohne Platzverlust.
Abgerundet wird das Angebot durch einen separaten Abstellraum im Keller, der zusätzlichen Stauraum schafft und praktische Lagermöglichkeiten bietet.
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss
Kelleranteil
Die Wohnung wird derzeit von einer Familie bewohnt. Das Mietverhältnis gestaltet sich angenehm, ruhig und zuverlässig.
Perspektivisch orientieren sich die aktuellen Bewohner wohnlich neu, da mittelfristig ein erhöhter Platzbedarf bestehen könnte. Vor diesem Hintergrund besteht die Möglichkeit, dass sich in absehbarer Zeit neue Nutzungsperspektiven ergeben.
Somit eröffnet sich für einen Erwerber gegebenenfalls die Option, die Wohnung neu zu vermieten und dabei aktuelle Marktkonditionen zu berücksichtigen oder sie - je nach individueller Planung - perspektivisch auch einer Eigennutzung zuzuführen.
- Vermietungsstatus: Seit April 2023 vermietet - Monatliche Kaltmiete: 380 € - Jährliche Kaltmiete: 4.560 € - Aktuelles Hausgeld: 190 € monatlich - Davon Instandhaltungsrücklage: 38,30 € monatlich - Gesamthöhe Instandhaltungsrücklage (31.12.2024): 56.670,42 € - Wohnungsbezogener Anteil an der Rücklage: 4.879,34 €
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1965
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
137000 €137.000 €
3.512,82 €/m²
Hausgeld
190 €190 €
Provision für Käufer
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
153.536 €1
Kaufpreis
137.000 €
Kaufnebenkosten
16.536 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.055 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
8.905 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.891 €
Grundbucheintrag (0,5%)
685 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St. Lorenz Nord, Lübeck (23556)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich verkehrsgünstiger Lage im Lübecker Stadtteil St. Lorenz Nord. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zur Lübecker Innenstadt aus. Die historische Altstadt von Lübeck mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, kulturellen Einrichtungen und dem Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar - sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Pkw oder öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die nahegelegenen Autobahnanschlüsse der Autobahn A1 und Autobahn A20 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Metropolregion Hamburg sowie der Ostseeküste. Die beliebten Ostseebäder wie Travemünde, Timmendorfer Strand oder Scharbeutz sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Darüber hinaus verfügt der Stadtteil über eine sehr gute Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Die Kombination aus innenstadtnaher Lage, optimaler Verkehrsanbindung und gewachsenem Wohnumfeld macht diesen Standort besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir freuen uns, Ihnen diese Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen. Sie bietet sowohl eine attraktive Möglichkeit zur Kapitalanlage als auch eine interessante Perspektive für eine spätere Eigennutzung - und das in zentraler Lage von Lübeck.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1
