Doppelhaushälfte zum Kauf • provisionsfrei
798500 €
5.871 €/m²
6 Zimmer • 136 m² • 257,5 m² Grundstück

Röttenbach neue freie Doppelhaushälfte in ruhiger Waldrandnähe mit Keller

Direkt im wunderschönen Oberasbach im Ortsteil Petershöhe liegt dieses Familienparadies. Das hochwertige Massivhaus vereint modernes Design mit erstklassiger Bauqualität und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables und energieeffizientes Wohnambiente.

Der großzügige Garten bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten und Entspannung. Ob Sie gerne gärtnern, spielen oder einfach nur die frische Luft genießen möchten - hier finden Sie den idealen Rückzugsort. Die Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein, sei es bei einem Frühstück in der Morgensonne oder einem entspannten Abendessen im Freien.

Folgende Hausdetails überzeugen und sprechen für sich:

Bauweise: Massivhaus
Zimmer: 5+1 Option geräumige Zimmer + Keller
Keller: Vollkeller nach Baubeschreinung inkl. Erdarbeiten, Kellerabsichtung uvm.
Bäder: 2 moderne Bäder
Heizung: Luft/Wärmepumpe mit energieeffizienter Fußbodenheizung
Energieeffizienz: Dank der modernen Heiztechnik und hochwertigen Isolierung ist das Haus besonders energieeffizient und umweltfreundlich.

Die individuelle und frei gestaltbare Raumgestaltung kann nach Ihren Wünschen angepasst werden:

Wohnzimmer: Lichtdurchflutetes und großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Küche: Optional.
Schlafzimmer: Großzügiges Hauptschlafzimmer mit viel Platz für Kleiderschränke und einem erholsamen Rückzugsort.
Kinderzimmer/Gästezimmer: Zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office eignen.
Bäder: Zwei stilvoll gestaltete Bäder mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen und eleganter Fliesenauswahl.
Arbeitzimmer: Durch den Enfall des Kellers haben Sie im Erdgeschoss ein Raum frei z.B. für ein Arbeitszimmer
Keller + Hauswirtschaftsraum: mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, sowie 2 weitere Räume für Ihr Hobby, Fitness oder sogar Wellness. Auch eine ELW ist optional machbar.

Dies traumhaftes Massivhaus in idyllischer Lage als Neubau ist ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und Energieeffizienz legen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und fordern Sie jetzt unverbindliches Ihr Expose an, sowie vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier erwartet Sie Ihr neues Traumhaus in einer ruhigen und freundlichen Nachbarschaft.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses wunderbare Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen!

Merkmale

257,5 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Terrasse

Das durchdachte und moderne Doppelhaus-Wohnkonzept machen das Objekt zu einem schicken und geschmackvollen Eigenheim vor allem für Familien und besticht es durch seine Vorteile und Inklusivleistungen:

+ 100% jedes Haus ein frei planbares und Individuelles Architektenhaus
+ KFW 55 Standard - hohe Energieeffizient, KFW 40 oder 40+ optional
+ Festpreisgarantie für Ihr Haus
+ kurze Lieferzeiten
+ gehobene Ausstattung bekannter Marken in Malerfertig, einzugsfertig optional
+ TOP Bewertungen von Bauherren
+ geringe Baukosten durch regionale Baufirmen
+ schnell, flexibel, familiär und Kundenfreundlich

Unsere Inklusivleistungen gemäß Baubeschreibung die machen den Unterschied:

+ Hausplanung und Bauantragserstellung
+ Erdarbeiten
+ Gründung/ Fundament, Erdung, Schmutzwasserleitung,
+ Bei Keller: Außenwände, Kellerinnenwände, Bauwerksabdichtung, Kellerdecke, Kellerfenster, Kellersockel
+ Bodenplatte bei Häuser mit Bodenplatte
+ Be- und Entwässerung
+ Dachflächenfenster der Marke Velux
+ Natursteinfensterbänke aus Marmor
+ Innentreppen bekannter Marken
+ Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung: In allen Wohnräumen sorgt die Fußbodenheizung für behagliche Wärme und ein angenehmes Raumklima.
+ Energieeffizienz: Dank der Luft/Wärmepumpe genießen Sie niedrige Energiekosten und leisten gleichzeitig einen Beitrag zum Umweltschutz.
+ jedes Haus mit Keller oder Bodenplatte verfügbar
+ Baustelleneinrichtung

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Projektiert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

798500 €

5.871,32 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

842.419 €1

Kaufpreis

798.500 €

Kaufnebenkosten

43.919 €

Notarkosten (1,5%)

11.978 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

27.948 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.993 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Röttenbach (91341)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das angebotene Grundstück stellt eine Möglichkeit dar. Es zeichnet sich durch seine gute, ruhige und ländliche Lage direkt mit allen Möglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Terrasse mit sehr guter Lage, lässt Sie an ruhigen Tagen entspannen.

Die notwendigen Einkaufsmöglichkeiten und Schulen finden Sie direkt im Ort. Die nahegelegene Bus oder Bahnverbindung erreichen Sie in Kürze.

Das Grundstück wird separat beim Inhaber/Verwalter erworben werden, Zwischenverkauf vorbehalten. Die üblichen Kaufnebenkosten für das Grundstück werden separat berechnet.

Weitere Informationen

Sonstiges Angebotspreis *Berechnungsbeispiel: Inkl. Haus Malerfertig auf Bodenplatte, Baugrundstück, Baunebenkosten und Grundstückskaufnebenkosten.

Das Grundstück ist Beispielhaft angegeben und dient zur preislichen Orientierung in der Umgebung.

Die Abbildungen zeigen zum Teil Sonderausstattungen. Flächenangaben nach DIN 277.
Änderungen des Preises oder der Ausstattungen, sowie Irrtümer oder Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Es gilt die jeweilige Baubeschreibung und Preisliste des Anbieters. Für Angaben von Dritten, Eigentümern und/oder Behörden kann keine Gewähr übernommen werden.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen eine kostenfreie Finanzierungsberatung mit Sonderkonditionen von unseren hauseigenen Finanzierungsexperten an. Stichworte Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.47, Distanz zur Grundschule: 1.34, Distanz zur Realschule: 2.68, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.78, Distanz zum Gymnasium: 1.89, Distanz zum Flughafen: 10.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.12, Distanz zur Autobahn: 6.36, Distanz zu U-/S-Bahn: 4.86, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.56, Distanz vom Zentrum: 7.03, Distanz zur Hauptschule: 6.01 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen