Einfamilienhaus zum Kauf
559000 €
3.777 €/m²
5,5 Zimmer • 148 m² • 949 m² Grundstück

Wohnen in Traumlage am Ortsrand von Falkendorf, Modernisiertes EFH auf 936 m² Grundstück

In ruhiger, gewachsener und Ortsrandlage von Aurachtal-Falkendorf, bietet dieses Grundstück mit Bestandshaus eine attraktive und seltene Kaufgelegenheit.

Da das bestehende Gebäude sich in einem modernisiertem gepflegtem Zustand befindet, kann es ohne größere Modernisierungsmaßnahmen bezogen werden. Energetische Sanierungen sind hier nicht notwendig, da größtenteils schon erfolgreich umgesetzt.

Als weitere Option biete sich natürlich an, das Bestandsobjekt rückzubauen um einem Neubau zu weichen. Mit dieser Lösung wäre die Umsetzung eines EFH, DH oder auch einer kleinen Wohnanlage möglich.

Somit bietet das Grundstücke eine Vielzahl an verschiedenen Immobilienlösungen für einen neuen Besitzer.

BEBAUUNG

Für das Grundstück gelten die Festsetzungen des rechtskräftigen Bebauungsplans für das Gebiet "Röthenäcker" in der Gemeinde Falkendorf. Das Grundstück liegt innerhalb des festgesetzten Baugebiets und ist im Bebauungsplan als Allgemeines Wohngebiet (WA) ausgewiesen. Für diesen Bereich ist eine zweigeschossige Bebauung (II) vorgesehen; zudem ist als Dachform ein Satteldach (SD) festgesetzt. Die konkrete Bebauung hat sich darüber hinaus an den weiteren Festsetzungen des Bebauungsplans zu orientieren, insbesondere hinsichtlich der überbaubaren Grundstücksflächen, Baugrenzen, sowie der zulässigen Bauweise und Gestaltungsvorgaben.

Merkmale

Bezug: sofort
949 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Garagen
Kabelanschluss

Raumaufteilung:
EG:
1 Wohnen/Essen
1 Küche
1 Speise
1 Schlafzimmer
1 Kinderzimmer
1 Bad mit Dusche
1 Gäste-WC
1 Eingangbereich

KG:
1 Diele/Hobbyraum
1 Schlafzimmer
1 Bad mit Wanne und Dusche
1 Werkstatt
1 HWR
1 Heizraum
1 Ölraum

Terrassen:
nach Süden ausgerichtet

Stellplätze:
1 Doppelgarage für 2 PKW
1 Stellplatz zusätzlich

Bodenplatte:
Stahlbetonbodenplatte

Außenwände KG-EG:
36,5 cm Hohlblocksteine

Außenwände EG-DG:
12,5 cm Holzständerwand mit vorgesetzten Klinkerverkleidung und Verblechung

Geschossdecken:
KG-EG Stahlbetondecken
EG-DG Holztafelbau

Dachstuhl:
Bohlenbinder Dachstuhl, 18° Dachneigung

Sanitär:
Kaltwasserleitungen verzinkt, Warmwasser in Kupfer

Fenster:
Kunststofffenster 2-fach bzw. 3-fach Isolierverglasung,

Rollos:
Außenrollos in Kunststoff, in Wohnzimmer elektrisch

Heizung:
Öl-Heizung

PV-Anlage:
6,08 kWp Leistung

Bodenbeläge:
Parkett in Wohn-, Ess-, und Arbeitszimmer
Fliesen in Bädern, Fluren und Küche
Teppich in Diele KG
Laminat in Schlafen KG

Folgende Renovierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren ausgeführt:

2016 Austausch der Eingangstüre-Kellergeschoss
2013 Erneuerung des Badezimmers, Einbau bodentiefe Dusche
2012 Einbau Photovoltaikanlage und Solarthermie
2010 Neue Terrassenplatten auf der Südterrasse, auf dem Freisitz und auf dem Weg zum Haus
2009-11 Erneuerung fast aller Fenster (außer Wohnen)
2009 Erneuerung der Heizungsanlage
2009 Fassadenanstrich und Austausch der Kunststoffprofile unter den Fensterelementen
2006 Schwedenofens im Wohn- und Esszimmer
2005 Neue Haustüranlage
2004 Neueindeckung und Flaschnerarbeiten
2004 Neue Küche

Es wurden folgende weitere Modernisierungen durchgeführt.

- Austausch der Innentüren im EG
- Austausch der Treppenanlage vor Haustüre
- Austausch der Pflasters vor der Garage
- elektrischen Torantriebe für beide Garagen
- elektrischen & programmierbaren Jalousien im Wohnzimmer
- elektrischen Terrassenmarkise
- elektrischen Dachbodentreppe

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1977
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

559000 €

3.777,03 €/m²

Provision für Käufer

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

606.515 €1

Kaufpreis

559.000 €

Kaufnebenkosten

47.515 €

Notarkosten (1,5%)

8.385 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

19.565 €

Provision für Käufer (3%)

16.770 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.795 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Falkendorf, Aurachtal / Falkendorf (91086)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Aurachtal zählt zu den gefragten Wohnlagen im direkten Umland von Erlangen und überzeugt durch seine naturnahe Umgebung, der hohen Lebensqualität sowie die Nähe zu starken Wirtschaftsstandorten.

Die Bergstraße befindet sich in einer ruhiger, gewachsener Lage im Ortsteil Falkendorf, das Grundstück liegt in einer Stichstraße.

. Kindergarten ist fußläufig erreichbar, Schulen in den umliegenden Orten gut erreichbar
. Einkaufsmöglichkeiten in den Nachbargemeinden sowie in Herzogenaurach und Erlangen
. Gute Anbindung an das regionale Straßennetz Richtung Erlangen, Herzogenaurach und Nürnberg
. Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A3 und A73
. Kurze Wege zu namhaften Unternehmen in Erlangen und Herzogenaurach

Die Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zu wirtschaftsstarken Städten sorgt für eine nachhaltig stabile Nachfrage am Immobilienmarkt in der Region.

Weitere Informationen

Sonstiges ENTWICKLUNGSPOTENZIAL

Vorbehaltlich behördlicher Genehmigung sind folgende Bebauungen denkbar:

. großzügiges Einfamilienhaus
. Doppelhaus
. Mehrfamilienhaus

Die umliegenden Bestandsgebäude sind überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrparteienhäuser. Damit bietet sich das Grundstück sowohl für eine hochwertige Bebauung zur Eigennutzung, wie auch die Bebauung mit einer Immobilie als Kapitalanlage an.

ATTRAKTIV FÜR VERSCHIEDENE KÄUFERGRUPPEN

Für Eigennutzer:
Realisieren Sie Ihr individuell geplantes Zuhause in einer der wirtschaftsstärksten Städte Bayerns.

Für Kapitalanleger:
Profitieren Sie von stabiler Nachfrage, hoher Kaufkraft und exzellenter Vermietbarkeit.

Für Bauträger:
Nutzen Sie die Möglichkeit zur innerstädtischen Nachverdichtung in gefragter Lage mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Stichworte Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 2.30, Distanz zur Realschule: 3.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 4.60, Distanz zum Flughafen: 23.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 18.00, Distanz zur Autobahn: 9.00, Distanz zum Bus: 0.70, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.60, Distanz vom Zentrum: 3.80, Distanz zur Hauptschule: 4.30

Weitere Services

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Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Wohnbau Kraus GmbH

Karl-Bröger-Str. 3, 91074 Herzogenaurach

Partnerschaft

Herr Marc KrausDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 267ESGQMPEJD

Referenznummer: 26-076

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