Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten, voll vermietet, großes Grundstück in ruhiger Lage
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und voll vermietetes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Offenheim in Rheinhessen. Das ursprünglich im Jahr 1967 errichtete Gebäude wurde im Jahr 1998 durch einen Anbau erweitert und umfasst heute insgesamt vier Wohneinheiten. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.100 m² und wurde in zweigeschossiger Massivbauweise errichtet. Eine Teilunterkellerung ist vorhanden, das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und dient als Stauraum.
Insgesamt stehen 14 Zimmer zur Verfügung, verteilt auf vier Wohnungen mit funktionalen Grundrissen. Im Erdgeschoss befinden sich eine Dreizimmerwohnung sowie eine Vierzimmerwohnung, jeweils mit Küche, Badezimmer, separatem Gäste-WC und direktem Zugang zu einer Terrasse. Im Obergeschoss sind ebenfalls zwei Einheiten angeordnet, bestehend aus einer Drei- und einer Vierzimmerwohnung mit Küche, Badezimmer und Gäste-WC sowie jeweils einem Balkon.
Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1999. Die Warmwasserversorgung erfolgt teilweise zentral über die Heizungsanlage und teilweise dezentral über elektrische Durchlauferhitzer. Verbaut sind überwiegend Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung. Als Bodenbeläge kommen Laminat, Teppich und Fliesen zum Einsatz.
Das Objekt ist vollständig vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen. Die Wohnungen im Erdgeschoss sind seit 1999 vermietet, während die Einheiten im Obergeschoss teilweise bereits seit den 1980er Jahren bewohnt werden.
Aufgrund der bestehenden Vermietung eignet sich die Immobilie hervorragend als Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial, insbesondere im Hinblick auf mögliche Mietanpassungen sowie energetische und technische Modernisierungen: https://immotas.de/de/immobilie/gepflegtes-mehrfamilienhaus-mit-4-einheiten-voll-vermietet-grosses-grundstueck-in-ruhiger-lage-52746f30
Merkmale
1.100 m² Grundstück
Gäste-WC
10 Stellplätze: 10 Garagen
Baujahr Mehrfamilienhaus (2 Wohneinheiten) 1998 Baujahr Anbau (weitere 2 Wohneinheiten) zweigeschossige Massivbauweise teilweise unterkellert Dachgeschoss nicht ausgebaut
Wohnungen EG: Dreizimmerwohnung mit Küche, Badezimmer, separatem Gäste-WC und Terrasse Vierzimmerwohnung mit Küche, Badezimmer, separatem Gäste-WC und Terrasse
Wohnungen OG: Dreizimmerwohnung mit Küche, Badezimmer, separatem Gäste-WC und Balkon Vierzimmerwohnung mit Küche, Badezimmer, separatem Gäste-WC und Balkon
1999 Öl-Zentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung (teilweise mit Durchlauferhitzer, elektrisch) Fenster Kunststoff 2fach verglast. Bodenbelag Laminat, Teppich, Fliesen drei Garagen
OG - seit 1987 - 1 Garage - 336 € Kaltmiete OG - seit 2008 - 1 Garage - 385 € Kaltmiete
Garage Nr. 6 - seit 2014 - 40 € Kaltmiete Weitere Garagen 4 Stück - je 40 € Kaltmiete
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
579000 €579.000 €
1.753,70 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
10 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
640.200 €1
Kaufpreis
579.000 €
Kaufnebenkosten
61.200 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.685 €
Grunderwerbsteuer (5%)
28.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.670 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Offenheim (55234)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Ortsgemeinde Offenheim im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Offenheim gehört zur Verbandsgemeinde Alzey-Land und liegt im landschaftlich reizvollen Hügelland Rheinhessens, einer der größten Weinregionen Deutschlands. Der Ort zählt rund 630 Einwohner und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit ländlichem Charakter und hoher Lebensqualität.
Die Gemeinde liegt in einer Talmulde auf etwa 229 m Höhe und ist von sanften Hügeln, Weinbergen sowie dem großen Waldgebiet "Vorholz" umgeben. Dieses stellt das größte zusammenhängende Waldgebiet Rheinhessens dar und ist bei Spaziergängern, Wanderern und Naturliebhabern sehr beliebt. In diesem Gebiet befindet sich mit dem 358 m hohen Kappelberg zudem die höchste Erhebung Rheinhessens.
Trotz der ruhigen, dörflichen Umgebung ist die infrastrukturelle Anbindung gut. Die Kreisstadt Alzey liegt nur etwa 7 km entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Restaurants, Schulen sowie weiterführende Bildungseinrichtungen. Über die nahegelegenen Autobahnen A61 und A63 sind auch die Wirtschaftsregionen Rhein-Main, Rhein-Neckar und Kaiserslautern schnell erreichbar.
Der Ort selbst verfügt über eine gute Grundversorgung und ein aktives Dorfleben mit Vereinen, Veranstaltungen und einer Kindertagesstätte. Zudem bestehen Busverbindungen in Richtung Alzey sowie in weitere umliegende Orte, wodurch auch ohne eigenes Fahrzeug eine gute Mobilität gewährleistet ist.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhiger Wohnatmosphäre und gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die eine hohe Wohn- und Lebensqualität im ländlichen Raum schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.4.2036. Endenergiebedarf beträgt 197.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967. Die Energieeffizienzklasse ist F.
Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Das Exposé wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 233,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 4, 2 Etagen
