Wohnung zum Kauf

176000 €176.000 €

3.321 €/m²

2 Zimmer  •  53 m²

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Johannesvorstadt, Erfurt (99086)

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Diese ansprechende Eigentumswohnung in der Johannesvorstadt befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches um 1900 erbaut und 1994 umfassend saniert wurde. Im Jahr 2018 wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut. Das Gebäude ist als Teil eines Ensembles denkmalgeschützt. Die Johannesvorstadt ist ein lebendiger Stadtteil der thüringischen Landeshauptstadt. Dank der zentralen Lage erreichen Sie die historische Altstadt mit ihren charmanten Cafés und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, wie dem Anger oder dem Erfurter Dom, in wenigen Minuten. Kindertagesstätten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Die hervorragende Anbindung an das Straßenverkehrsnetz sowie die Nähe zu Straßenbahn- und Bushaltestellen ermöglichen es, schnell in die Randgebiete zu gelangen und die umliegende Natur zu genießen. Berufspendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der A71 und A4 über den Juri-Gagarin-Ring sowie von der Nähe zum Hauptbahnhof. Die lichtdurchflutete Wohnung ist bequem mittels Aufzug zu erreichen, welcher auch bis in den Keller verkehrt. Auf ca. 53 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Zimmer, ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche, die Küche, der Balkon und der Flur. Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet, das Bad und die Küche sind gefliest. Die Wohneinheit ist komplett möbliert und wird inklusive Einbauküche sowie Möblierung verkauft. Das Inventar ist im Kaufpreis bereits enthalten! Der zur Wohneinheit zugehörige Kellerraum bietet Abstellfläche und rundet dieses interessante Angebot ab. Die Wohnung ist freigezogen und steht zur sofortigen Nutzung zur Verfügung! Bis vor Kurzem war die möblierte Wohnung für eine Kaltmiete von 750 Euro im Monat vermietet. Es stehen weitere Eigentumswohnungen im selben Haus zum Verkauf, bitte entnehmen Sie diese der beigefügten Kaufpreisliste. Wir freuen uns auf Ihr Interesse! Kontaktieren Sie uns gern für eine gemeinsame Besichtigung vor Ort.

Provisionshinweis Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Nachweises. Gemäß den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen dürfen wir bei einer Tätigkeit sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite jeweils nur Courtagen in gleicher Höhe verlangen. Da wir bzgl. des angebotenen Objektes sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite tätig werden, werden wir sowohl der Verkäufer- als auch der Käuferseite jeweils eine Courtage i. H. v. 3 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer (in jeweils geltender Höhe berechnen; aktuell beträgt die Umsatzsteuer 19 %, sodass die Courtage insg. brutto 3,57 % des Kaufpreises beträgt). Diese Courtageansprüche unsererseits sind jeweils (der Verkäufer- und der Käuferseite gegenüber) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzgl. des angebotenen Objektes. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Nord-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Thüringen, modernisiert: 2018 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen