Version: 8.22.4Navigation ĂĽberspringen
488.733 €
3 Zimmer  â€˘  73,4 m²  â€˘  1. Geschoss  â€˘  frei ab sofort
Immowelt logo

Wohnung zum Kauf - Erstbezug
488733.44 €
6.660 €/m²
3 Zimmer  â€˘  73,4 m²  â€˘  1. Geschoss  â€˘  frei ab sofort

Moderner Neubau mit 2*Balkone vielen technischen Raffinessen in U-Bahn Nähe

In wenigen Gehminuten zur U-Bahn-Linie U6 bzw. zur Badner Bahn. So können Sie die Ruhe des Stadtrandes genieĂźen, sind aber auch gut zur Wiener Innenstadt angebunden. Auch fĂĽr Shopping-VergnĂĽgen ist mit dem Westfield Shopping City SĂĽd gesorgt. 

PROJEKT

* 17 Neubauwohnungen mit 1-4 Zimmer
* 9 Garagenstellplätze mit E-Ladestationen
* davon 3 exklusive DG-Wohnungen
* Wohnflächen zwischen 28 und 106 m²
* Fast alle Wohnungen mit mindestens einer Außenfläche

HIGHLIGHTS

* Parkettböden Eiche Landhausdielen
* Fußbodenheizung befeuert mit Luftwärmepumpe unterstützt durch eine PV-Anlage
* E-Ladestation bei jedem Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage
* Badezimmer mit Wanne oder Dusche
* GroĂźformatige Bodenfliesen (60 cm x 60 cm)
* GroĂźformatige Wandfliesen (30 cm x 60 cm)
* InnentĂĽren der Marke DANA
* Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung 
* AuĂźenliegender Sonnenschutz
* Vorbereitung für Klimageräte in jeder Wohnung
* EingangstĂĽre der mit Mehrfachverriegelung und TĂĽrwinkelspion. WK 2 und EI30
* eigener Kleinkinderspielplatz 
* Terrassendielen aus sibirischer Lärche

Geplante Fertigstellung: Q1 2026

Betriebskostenschätzung
Betriebskosten: 1,75 €/m² WNFL
Betriebskosten Stellplatz: 1,63 €/m² NFL
Rücklage 0,36 €/m²

Kaufpreis Anleger:

€ 488.733,44 zzgl. 20% USt.

optional Stellplatz: € 27.600,00 zzgl. 20% USt.

Kaufpreis Eigennutzer:

€ 531.232,00

optional Stellplatz: â‚¬ 30.000,00

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <450m
Klinik <1.700m
Krankenhaus <1.700m

Kinder & Schulen
Schule <625m
Kindergarten <200m
Universität <4.850m
Höhere Schule <4.325m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <1.375m
Einkaufszentrum <900m

Sonstige
Geldautomat <425m
Bank <1.425m
Post <1.350m
Polizei <1.475m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <525m
StraĂźenbahn <2.650m
Bahnhof <375m
Autobahnanschluss <800m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Merkmale

  • frei ab sofort
  • 1. Geschoss
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
  • Badewanne
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundrisse

Grundrisse
1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Heizwärmebedarf (HWB)

B

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

A+
  • Baujahr2023
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
  • HeizungsartFuĂźbodenheizung
  • EnergieträgerSolar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Immowelt logo

Preisdetails

Kaufpreis
488733.44 €
6.660,31 €/m²
Provision für Käufer
17.594,40 € inkl. 20% USt.

Lage

address-icon
Erlaaer Straße 150, Wien (1230)
U6 Erlaaer StraĂźe

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,67 m², Kellerfläche: 5,02 m², Bundesland: Wien, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 5 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?
Eine Frage zur Immobilie?
Nachricht hinzufĂĽgen
Mit der Nutzung der oben angegebenen Telefonnummer oder durch Klicken auf „Kontaktieren“ akzeptierst Du die Allgemeinen Nutzungsbedingungen, denen Du jederzeit widersprechen kannst. Weitere Informationen zum Datenschutz

Ăśber den Anbieter

Börsegasse 12, 1010 WIEN
partner badge
10 Jahre Partnerschaft
Herr Aurelian TrancDein Kontakt
Online-ID: 2kggk5f
Referenznummer: OBGC20250616170129357460b459dda
Riwog Real Estate Management GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen
Nachricht hinzufĂĽgen
Mit der Nutzung der oben angegebenen Telefonnummer oder durch Klicken auf „Kontaktieren“ akzeptierst Du die Allgemeinen Nutzungsbedingungen, denen Du jederzeit widersprechen kannst. Weitere Informationen zum Datenschutz
Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?