Attraktive Kapitalanlage in schöner Lage von Marienborn!
Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei separaten Wohneinheiten, das durch seine durchdachte Aufteilung und vielseitige Nutzung überzeugt. Das Vorderhaus beherbergt zwei Wohneinheiten: Die Erdgeschosswohnung verfügt über zwei Zimmer, Küche und Bad, wobei alle Räume von der Diele aus erreichbar sind. Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist als Maisonette mit vier Zimmern konzipiert und besticht durch einen großen Wohnbereich mit großzügiger Wohnküche, die Platz für einen Essbereich bietet, sowie ein helles Tageslichtbad. Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt diese Einheit mit drei Schlafzimmern und einem weiteren Bad. Der Anbau umfasst ebenfalls eine Maisonette-Wohnung mit drei Zimmern, Küche und Bad, die über eine Terrasse direkten Zugang zum Garten bietet. Das gesamte Objekt wird von zuverlässigen Mietern bewohnt und garantiert eine stabile Rendite. Ergänzend sorgt eine Photovoltaikanlage auf dem Dach für zusätzliche Wertigkeit und Energieeffizienz. Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, flexibler Nutzung und langfristig vermieteter Struktur macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer attraktiven Kapitalanlage.
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
402 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Garten
Terrasse
- PV-Anlage - Tageslichtbäder - Außenstellplätze - Heizung aus 2013 - Teilweise Indexmiete
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1959
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
739000 €739.000 €
2.932,54 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 26.483,52 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
817.112 €1
Kaufpreis
739.000 €
Kaufnebenkosten
78.112 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.085 €
Grunderwerbsteuer (5%)
36.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.382 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Marienborn, Mainz (55127)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Mainz-Marienborn, die durch ihre ruhige und zugleich gut angebundene Umgebung überzeugt. Öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe vorhanden und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Mainzer Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, sodass kurze Wege den Alltag erleichtern. Für Pendler oder Vielreisende ist der Frankfurter Flughafen in ca. 25 Autominuten erreichbar, was die Lage zusätzlich attraktiv macht. Insgesamt besticht Marienborn durch die Kombination aus Wohnqualität, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1
