Modernisiertes Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Garten
Kurzbeschreibung
Ihrer Zukunft zuliebe
Objekt
Dieses einseitig angebaute Wohnhaus aus dem Baujahr 1962 präsentiert sich heute als modernisiertes Zweifamilienhaus mit zusätzlich ausgebautem Dachgeschoss und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Auf einem 301 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 177 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Das Gebäude ist voll unterkellert und überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie zahlreiche, über Jahre hinweg durchgeführte Modernisierungen.
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Aufteilung & Wohnflächen
Erdgeschoss (ca. 74,4 m²): . Wohnzimmer mit Zugang zur erhöhten Terrasse (ca. 20 m²) . Direkter Zugang von der Terrasse in den Garten . Schlafzimmer . Kinderzimmer . Küche mit Einbauküche . Tageslichtbad mit Badewanne
Obergeschoss (ca. 71,2 m²): . Vergleichbare Raumaufteilung zum Erdgeschoss . Wohnzimmer mit Balkon . Schlafzimmer . Kinderzimmer . Küche mit Einbauküche . Tageslichtbad
Dachgeschoss (ca. 31,1 m², Ausbau 2015): . Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich . Schlafzimmer . Tageslichtbad mit Dusche . Kein Balkon
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Kellergeschoss . Waschküche . Hobbyraum . Öl-Tanklager . Drei separate Kellerräume . Kelleraußentreppe mit direktem Zugang ins Freie
Zusätzlich befindet sich unter der erhöhten Terrasse praktische Ablage- und Nutzfläche.
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Außenbereich . Außenstellplatz direkt auf dem Grundstück . Gepflegter Garten mit Gartenhaus (verbleibt) . Außenpool vorhanden (im Kaufpreis enthalten) . Zugang zum Garten sowohl über das Haus als auch über den Hofbereich
Besonderheiten . Geeignet für Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung . Außenpool inklusive . Voll unterkellert mit separatem Außenzugang . Laufend modernisiert, kein Sanierungsstau
Merkmale
Bezug: nach Kaufpreiszahlung
301 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
659000 €659.000 €
3.712,68 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
728.656 €1
Kaufpreis
659.000 €
Kaufnebenkosten
69.656 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.885 €
Grunderwerbsteuer (5%)
32.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.526 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Plochingen (73207)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Plochingen, einer wirtschaftlich starken und infrastrukturell hervorragend angebundenen Stadt im Landkreis Esslingen. Die Umgebung ist geprägt von überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gewachsenen Nachbarschaften - ideal für Familien und Mehrgenerationenhaushalte.
Plochingen bietet eine sehr gute Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch weiterführende Schulen sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich im Stadtgebiet oder in den angrenzenden Kommunen.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Der Bahnhof Plochingen stellt einen wichtigen Knotenpunkt im regionalen Schienenverkehr dar und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Esslingen, Stuttgart und Göppingen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A8 ist auch der Individualverkehr optimal angebunden. Der Flughafen Stuttgart ist in ca. 20-25 Minuten erreichbar.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten sich durch die Nähe zu Neckar, Fils und den umliegenden Grünflächen. Spazier-, Rad- und Wanderwege sind schnell zugänglich und tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und exzellenter regionaler Anbindung, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Wir bitten Sie, die Privatsphäre des Eigentümers sowie der Nachbarn zu respektieren und vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung abzusehen.
Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen - und bin gespannt, welchen Eindruck Sie vor Ort gewinnen werden.
Bitte beachten Sie: Ein geprüfter finanzieller Rahmen ist Voraussetzung für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung? Unsere erfahrenen Kolleginnen und Kollegen aus der Finanzberatung stehen Ihnen gerne zur Seite - mit maßgeschneiderten, unabhängigen Finanzierungslösungen. Schnell, kompetent und zuverlässig.
Kennen Sie den aktuellen Wert Ihrer eigenen Immobilie? Vielleicht denken Sie nach erfolgreicher Objektsuche selbst über Verkauf oder Vermietung nach. Gerne erstellen wir für Sie eine kostenfreie, unverbindliche Wertermittlung - sprechen Sie mich einfach an!
Ich freue mich auf Sie und Ihre Anfrage!
Herzliche Grüße David Filip Ihr Makler in der Nachbarschaft
Hinweis: Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers sowie überlassener Unterlagen Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés David Filip Selbstständiger Immobilienberater Trompetergässle 16/1 71638 Ludwigsburg E-Mail: david.filip@db.com Telefon: 0176 41805369
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart Bezirkskammer Ludwigsburg Internet: www.ihk.de/stuttgart/bezirke/bezirkskammer-ludwigsburg Anschrift: Kurfürstenstr. 4, 71636 Ludwigsburg
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
