Erstbezug nach Sanierung - Charmante 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage
Diese charmante Etagenwohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1964 im 3. Stock eines 4-stöckigen Gebäudes. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von 78 m² und wurde zuletzt im Jahr 2026 umfassend saniert. Der Gebäudezustand ist somit als Erstbezug nach Sanierung einzustufen. Die Heizung erfolgt über eine Öl-Heizung und ein Keller sowie ein Balkon sind vorhanden.
Die Wohnung umfasst insgesamt 3 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Des Weiteren gibt es einen gemütlichen Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Die Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
In der unmittelbaren Umgebung der Immobilie finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel. Durch die gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz sind sowohl die Innenstadt als auch weitere Stadtteile bequem zu erreichen. Die Energieeffizienzklasse E trägt außerdem dazu bei, die Nebenkosten für Heizung und Strom niedrig zu halten. Diese stilvolle Etagenwohnung bietet somit ein angenehmes Wohnambiente in zentraler Lage.
Merkmale
frei ab sofort
3. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Bodenbelag: Parkett
Die Immobilie verfügt über eine hochwertige Einbauküche, die bereits vorhanden ist und somit direkt genutzt werden kann. Zudem sind Rollläden an den Fenstern installiert, um eine optimale Lichtregulierung und Privatsphäre zu gewährleisten. Der Bodenbelag besteht aus elegantem Parkett, welches nicht nur ansprechend aussieht, sondern auch strapazierfähig und leicht zu reinigen ist. Die Qualität der Ausstattung kann als gehoben bezeichnet werden, was sowohl auf die Materialien als auch auf die Verarbeitung zutrifft. Insgesamt bietet die Immobilie somit einen modernen und komfortablen Wohnraum für ihre Bewohner.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
Mietkosten
Warmmiete
1.230 €
Kaltmiete
13,46 €/m²
1.030 €
Nebenkosten
200 €
Heizkosten
100 €
Kaution
3150 €3.150 €
Lage
Hammerstatt, Bayreuth (95448)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
1A-Lage
Die Etagenwohnung befindet sich in einem begehrten Stadtteil von Bayreuth, der für seine exzellente Lage bekannt ist. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige Wohngegend und die Nähe zu Parks und Grünflächen aus. Supermärkte, Schulen und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine angenehme und komfortable Lebensqualität.
Bayreuth ist eine charmante Stadt im Norden von Bayern, die für ihr kulturelles Erbe und ihre historische Architektur berühmt ist. Die Stadt bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Theater, Museen und Konzerte. Die gut erhaltene Altstadt lädt zum Bummeln und Verweilen ein, während der nahegelegene Kurpark zum Entspannen einlädt. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern, die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten leicht zu erreichen.
Die Region rund um Bayreuth besticht durch ihre malerische Landschaft und die Nähe zu den fränkischen Mittelgebirgen. Die hervorragende Infrastruktur und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen die Gegend zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Berufstätige. Die Etagenwohnung in dieser A-Lage kombiniert Komfort und Lebensqualität und bietet eine ideale Wohnmöglichkeit in einer der schönsten Regionen Deutschlands.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis und Haftungsausschluss:
Dieses Exposé dient der Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen und Gestaltung bleiben vorbehalten. Alle Informationen und Bilder stammen vom Verkäufer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Für Grundrisse und Angaben zur Ausführung und Ausstattung gelten ausschließlich die Bestimmungen des Kaufvertrages sowie die notariell beurkundete Baubeschreibung.
Die vorliegenden Texte und Abbildungen sind urheberrechtlich geschützt. Bearbeitungen und andere Umgestaltungen des Werkes dürfen nur mit Einwilligung des Urhebers veröffentlicht oder verwertet werden.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2026
