Gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit überdachter Terrasse
Kurzbeschreibung
Gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit überdachter Terrasse
Objekt
Diese gepflegte Hochparterre-Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 99 m² und einer durchdachten Raumaufteilung in einem massiv errichteten Dreifamilienhaus. Die ruhige Lage in einer wenig befahrenen Einbahnstraße sowie die großzügige, überdachte Terrasse machen dieses Objekt zu einem idealen Rückzugsort mit hoher Wohnqualität.
Bereits der Eingangsbereich überzeugt als funktionaler Verteiler zu allen Räumen. Praktische Einbauschränke im Flur bieten wertvollen Stauraum für den Alltag. Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer, das eine besonders freundliche Atmosphäre schafft. Zwei weitere, gut proportionierte Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen.
Die separate Küche ist mit einer modernen, hellen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Ein zusätzliches, kompaktes Zimmer ergänzt das Raumangebot perfekt - ideal als Homeoffice, Ankleideraum oder praktischer Abstellraum. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie ein Bidet. Das WC befindet sich in einem separaten Raum, was im Alltag für zusätzlichen Komfort sorgt und den Sanitärbereich funktional ergänzt.
Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Gartenbereich. Dieser wird seit vielen Jahren einvernehmlich als privater Rückzugsort genutzt. Rechtlicher Hinweis: Es handelt sich hierbei um Gemeinschaftseigentum ohne grundbuchlich eingetragenes Sondernutzungsrecht; die exklusive Nutzung erfolgt im Rahmen einer gelebten Vereinbarung innerhalb der Hausgemeinschaft.
Zwei separate Kellerräume bieten zusätzliche Nutzfläche für Hobby und Lagerung. Die Verwaltung des Hauses erfolgt kosteneffizient in Eigenregie der Eigentümer, wodurch keine externen Verwaltergebühren anfallen und Entscheidungen auf kurzem Wege getroffen werden.
Wir haben Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, indem Sie uns eine Anfrage zu diesem Objekt schicken.
Merkmale
Kelleranteil
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Wir möchten zu unserem Immobilienangebot auf nachfolgende Eigenschaften verweisen:
- Wohnfläche: ca. 99?m² - Nutzfläche: ca. 21 m² - Grundstück: 414 m² - Etage: Hochparterre - Baujahr: ca. 1912 - Bauweise: massiv - Hausgemeinschaft: Nur 3 Einheiten, eigenverwaltet (keine externen Verwaltergebühren) - Zimmeranzahl: 3,5 (inkl. Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Abstellraum/Arbeitszimmer) - Großzügiger Flur mit praktischen Einbauschränken - Küche mit Einbauküche - Badezimmer (Wanne, Waschbecken, Bidet) - Separates WC - Überdachte und geschlossene Terrasse - Eigener Holzschuppen im Garten - Zwei Kellerräume - Gasetagenheizung, neu in 2021 - Außendämmung & Dacheindeckung neu in ca. 2012 - Kunststofffenster, ca. 15 Jahre alt - Elektrik & Wasserleitungen größtenteils erneuert
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1912
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
135000 €135.000 €
1.363,64 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % v. Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. nach Vertragsabschluss zu zahlen
Geschätzte Gesamtkosten
149.269 €1
Kaufpreis
135.000 €
Kaufnebenkosten
14.269 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.025 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.819 €
Grundbucheintrag (0,5%)
675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wulsdorf, Bremerhaven / Wulsdorf (27572)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wulsdorf ist der südlichste Stadtteil Bremerhavens und bietet eine attraktive Mischung aus historischem Charme und moderner Infrastruktur. Die ruhige, gewachsene Wohnlage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz macht den Stadtteil besonders für Familien und Berufstätige interessant. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe - alles ist schnell erreichbar. Auch die Bremerhavener Innenstadt ist in nur wenigen Autominuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Kultur, Gastronomie und Shoppingmöglichkeiten. Die angenehme Nachbarschaft, das grüne Umfeld und die gute Versorgung vor Ort schaffen eine hohe Lebensqualität - ideal für alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.11.2032. Endenergiebedarf beträgt 142.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1912. Die Energieeffizienzklasse ist E.
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