Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1450000 €1.450.000 €
3.326 €/m²
436 m² • 138 m² Grundstück
Wohn- und Geschäftshaus, Top Zustand, 7 Wohnungen + 1 Gewerbeeinheit, in der Nürnberger Innenstadt !
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der begehrten Nürnberger Innenstadt, nur etwas mehr als hundert Meter Luftlinie zur Fußgängerzone entfernt. Das Wohn- und Geschäftshaus mit sieben Wohnungen (4 x 2-Zimmer und 3 x 1-Zimmer, Neu 2x1-Zimmer und 1x3-Zimmer) und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist in langjährigem Familienbesitz und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Besitzer haben im Laufe der letzten Jahrzehnte immer wieder in das Haus investiert, eine Aufstellung der getätigten Renovierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen finden Sie untenstehend.
Die Besitzer betreiben die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss bzw. 1. Obergeschoss selbst, hier wird darum nur eine verminderte Miete (€1.270.-- inkl. Stellplatz) bezahlt, daher die Aufsplittung in Ist- und Sollmiete.
Eines der Highlights dieses Objekts sind die auch aufgrund der hervorragenden Innenstadtlage sehr gut vermietbaren 1-Zimmer und 2-Zimmer-Wohnungen (Neu 3-Zimmer-Wohnung) mit größtenteils modernen Bädern und großzügigen, ca. 11 m²großen Balkonen bzw. einer ca. 28 m² großen Terrasse mit Blick in den Doktorshof. Ein Teil der Wohnungen wird von einer renommierten Vermietungsagentur auf Zeit und auch möbliert vermietet. Eine der letzten Investitionen (erst im Jahr 2023) war die Anbringung der Balkone, die Sanierung der großen Terrasse und die energetische Dachsanierung (erst im Jahr 2022) mit zeitgleichem Ausbau des Spitzbodens zu einer modernen Galeriewohnung.
Zum Haus gehört ein Stellplatz im hinter dem Haus gelegenen Doktorshof.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt momentan insgesamt rund € 63.000. --, bei einer Vermietung der Gewerbeeinheit zu ortsüblichen Mietpreisen z.B. € 15.--/m² + € 5.--/m² für den Keller (momentaner Quadratmetermietpreis Gewerbe gesamt € 5,20/m²) ist sicherlich eine Mieteinnahme in Höhe von knapp € 82.000.-- zu erzielen. Die Miete der drei regulär vermieteten 2-Zimmer-Wohnungen ist ebenso noch steigerungsfähig.
Die Besitzer geben die Gewerbeeinheit zum 30.06.2026 aus gesundheitlichen Gründen auf, die Decke zum 1. Obergeschoss wird hier wieder geschlossen, sodass die beiden bisherigen Gewerberäume zur vorhandenen 1-Zimmer-Wohnung zugeordnet werden können und so eine 3-Zimmer-Wohnung mit der ca. 28 m² großen Terrasse und einer Wohnfläche von ca. 88 m² entsteht. Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen ein sicheres und langfristiges Investment in einer der Top-Innenstadtlagen und in einer der beliebtesten Städte Bayerns.
Eine sehr gute Vermietbarkeit ist hier jederzeit garantiert !
Merkmale
138 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1962
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1450000 €1.450.000 €
3.325,69 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 4,33 Nettorendite Soll in %: 5,66 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 82.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 62.731,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.581.515 €1
Kaufpreis
1.450.000 €
Kaufnebenkosten
131.515 €
2
Notarkosten (1,5%)
21.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
50.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
51.765 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lorenz, Nürnberg (90402)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der sehr beliebten Nürnberger Innenstadt, an einer der Zugangsstraßen zur sehr stark frequentierten Nürnberger Fußgängerzone. Die "Breite Gasse" befindet sich Luftlinie nur etwa 130 Meter entfernt. In der sehr begehrten Nürnberger Alt- bzw. Innenstadt Eigentum zu erwerben ist schon etwas Besonderes. Alle innerstädtischen Ziele - Theater, Fußgänger- und Einkaufszonen sowie viele interessante Lokale sind rasch und problemlos - ohne Verkehrsstau - in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter entfernt, die U-Bahn ist in nur wenigen Schritten erreichbar. Zahlreiche Parkmöglichkeiten für PKW (Parkscheinzonen) befinden sich in der Färberstraße bzw. in den von der Färberstraße abgehenden Seitenstraßen. Das Parkhaus "Jakobsmarkt" mit über 457 Parkplätzen befindet sich nur wenige Meter entfernt. Hier können auch Parkplätze für Dauerparker gemietet werden. Alles in Allem eine sehr gute innerstädtische Lage die sich durch eine gute Erreichbarkeit und die absolute Nähe zur beliebten Nürnberger Fußgängerzone auszeichnet.
