- Bad im Erdgeschoss im Jahr 2024 modern renoviert
- Teilweise erneuerte Bodenbeläge aus 2023
- Innentüren im Jahr 2023 erneuert
- Moderne Hauseingangstür aus 2023
- Kunststofffenster
- Badezimmer im Kellergeschoss 2024 sanitär erneuert
- Massivbauweise
- Immobilie auch als Ferienhaus nutzbar
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss in Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Bad
- Liebevoll und schön angelegter Garten
- Attraktive und ruhige Ortsrandlage
Raumaufteilung: Erdgeschoss: Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Abstellraum, Flur, Bad, Balkon
Untergeschoss: zwei großzügig geschnittene Zimmer, Bad, Heizungsraum, Terrasse
Merkmale
685 m² Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Baujahr Wärmeerzeuger 1988 mit Brennerwechsel 2019
F
Baujahr1975
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
2.180,95 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
249.770 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
20.770 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.015 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zimmerau, Sulzdorf (97528)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zimmerau, ist ein ruhiger Ortsteil in Unterfranken und gehört zu Sulzdorf an der Lederhecke im Landkreis Rhön-Grabfeld. Die Lage zeichnet sich durch eine naturnahe und ländlich geprägte Umgebung aus, die vor allem durch weite Felder, Wälder und eine hohe Wohn- und Lebensqualität geprägt ist. Gleichzeitig profitieren Einwohner von einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden wie Bad Königshofen, Coburg oder Schweinfurt, die mit dem Auto in angemessener Zeit erreichbar sind. Über das regionale Straßennetz besteht eine solide Anbindung an die übergeordneten Verkehrsachsen, wodurch auch Pendler attraktive Voraussetzungen vorfinden.
Die infrastrukturelle Versorgung ist auf die Bedürfnisse des täglichen Lebens ausgerichtet. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Banken, Gastronomie sowie weitere Dienstleistungen befinden sich vor allem in den nahegelegenen Zentren der Region und sind schnell erreichbar. Das ländliche Umfeld bietet zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, etwa durch Rad- und Wanderwege sowie zahlreiche Naturflächen. Die ruhige Wohnlage in Verbindung mit der Nähe zu den wirtschaftlichen und infrastrukturellen Angeboten der Umgebung macht Zimmerau besonders interessant für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.
Auch im Bereich Bildung ist der Standort gut aufgestellt. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und Städten und sind durch kurze Fahrzeiten gut erreichbar. Ergänzend stehen berufliche Schulen sowie weiterführende Bildungsangebote in der Region zur Verfügung. Damit bietet Zimmerau ein attraktives Umfeld für Familien mit Kindern, die die Vorteile des ländlichen Wohnens mit einer soliden Bildungs- und Versorgungsstruktur verbinden möchten.
