Einfamilienhaus zum Kauf

158000 €158.000 €

1.129 €/m²

7 Zimmer  •  140 m²  •  460 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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*** Die Immobilie **** Willkommen in einem Haus, das sich Ihren Lebensentwürfen anpasst, statt sie einzuschränken. Dieses charmante Objekt aus der Zeit um ca. 1900 bis 1920 besticht durch seine solide Substanz und seine Flexibilität. Mit zwei separaten Hauseingängen und zwei Treppenhäusern bietet das Gebäude Möglichkeiten, die weit über ein klassisches Einfamilienhaus hinausgehen! Ob Sie Wohnen und Arbeiten strikt trennen möchten, Platz für mehrere Generationen suchen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung planen – hier ist alles denkbar. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss führen Sie direkt in den idyllischen Garten, während der historische Gewölbekeller und der ausbaufähige Dachboden enorme Reserven für Ihre Träume bereithalten. *** Objektdaten auf einen Blick *** • Baujahr ca. 1900, solide Massivbauweise. • Zwei separate Eingänge – ideal für Wohnen, Arbeit, Mehrgenerationen oder Kapitalanlage • Gartenfläche: Direkter Zugang von der zentralen Diele. • Gewölbekeller: Gute Substanz für Stauraum/Abstellfläche • Zukunftssicher: Ausbaufähiger Dachboden für zusätzliche Wohnfläche. • Flexibilität: Grundriss durch statische Anpassungen (z.B. Stahlträger) komplett individualisierbar. *** Ausstattung & Potenzial *** Die aktuelle Raumaufteilung ist historisch gewachsen und bietet eine gemütliche, kleinteilige Struktur. Für Liebhaber des modernen, offenen Wohnens bietet die Substanz jedoch hervorragende Umbau-Optionen. Durch gezielte Wandöffnungen (statisch z.B. mittels Stahlträgern lösbar) lässt sich das Objekt in eine lichtdurchflutete Wohnlandschaft verwandeln- Ob die Zusammenlegung von Küche und Wohnbereich, die Verwandlung der Vorraumes in einem lichtdurchfluteten Gartensalon, der Umbau der Obergeschosses in weitläufige Schlafzimmer mit Ankleidebereich, oder die Ausbaureserve im Dachgeschoss- Hier ist vieles denkbar und realisierbar. Ob für die große Familie - Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger - ein Haus, dass sich für viele Konzepte absolut eignet! *** Modernisierungen*** • Sanierung/Modernisierung des Objektes in den 1970/1980er Jahren • Dacheindeckung inkl. Dachfirst, Dachrinne, Fallrohr, Unterspannfolie sowie Gebälk im Jahr 1994 erneuert • Teilw. Dämmung der obersten Geschossdecke im Jahr 1994 •Außenputzarbeiten im Jahr 1995 • Anstrich Fassade Vorderseite ca. im Jahr 2013 *** Wohn- & Grundstücksfläche *** • Gesamtwohnfläche: ca. 140 m² • Grundstücksgröße: ca. 460 m² *** Fazit *** Ein Haus für Menschen mit Ideen. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die Substanz, Geschichte und Entwicklungspotenzial schätzen und sich den Traum vom individuell gestalteten Zuhause erfüllen möchten. Ob als Familienhaus, Mehrgenerationenlösung oder perspektivische Kapitalanlage – hier stehen Ihnen viele Wege offen! *** Besichtigungen *** Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer individuellen Besichtigung. Vor Ort erläutern wir Ihnen die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sowie das vorhandene Entwicklungspotenzial.