Flexibel investieren oder selbst einziehen - 3 Zimmer, 82 m² mit Balkon und Perspektive in Krefeld Benrad
Ob als solide Kapitalanlage oder als erstes eigenes Zuhause - diese 3-Zimmer-Wohnung bietet eine verlässliche Basis für unterschiedliche Lebenskonzepte. Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz, der im Kaufpreis schon enthalten ist.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967 mit insgesamt 40 Wohneinheiten und bietet rund 82 m² Wohnfläche. Der klassische Grundriss mit Wohnzimmer, zwei weiteren Zimmern, Küche, Diele und Bad sorgt für eine gute Vermietbarkeit ebenso wie für eine angenehme Eigennutzung. Ein Balkon ergänzt den Wohnkomfort und schafft zusätzlichen Freiraum im Alltag. Die Immobilie steht leer und kann sofort übernommen oder neu vermietet werden.
Die Lage an der Stadtgrenze zu Tönisvorst macht die Wohnung sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer attraktiv. Für Kapitalanleger ergibt sich eine solide, gut nachgefragte Wohnungsgröße mit langfristiger Vermietbarkeit, während kleine Familien oder Paare hier ein bezahlbares Zuhause mit Entwicklungspotenzial finden.
Nutzen Sie diese Gelegenheit für eine sichere Investition oder den Einstieg in die eigenen vier Wände - vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck.
Merkmale
frei ab sofort
Keller
Bodenbelag: Laminat
Balkon
Garten
Stellplatz
+ eigener Stellplatz für PKW + Personenaufzug + 4. Etage + ca. 82 m² Wohnfläche + Balkon mit Süd-Ost Ausrichtung + Kellerraum + neue Steigleitungen in 2025
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieFertighaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
159000 €159.000 €
1.939,02 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
178.191 €1
Kaufpreis
159.000 €
Kaufnebenkosten
19.191 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.385 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.335 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.676 €
Grundbucheintrag (0,5%)
795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Benrad-Süd, Krefeld (47804)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Krefelder Westen, nahe der Stadtgrenze zu Tönisvorst. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, überwiegend wohnwirtschaftlichen Nutzung und bietet damit ein angenehmes und stabiles Wohnumfeld.
Für kleine Familien überzeugt die Lage durch kurze Wege im Alltag: Kindergärten, Schulen sowie Spiel- und Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit.
Auch aus Sicht von Kapitalanlegern ist die Lage attraktiv: Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und Nähe zu mehreren Wirtschaftsstandorten sorgt für eine nachhaltig stabile Nachfrage nach Mietwohnungen. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Düsseldorf, was insbesondere für Pendler ein wichtiger Faktor ist.
In Summe bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Versorgungssicherheit und guter Erreichbarkeit - ideale Voraussetzungen sowohl für ein langfristig stabiles Mietverhältnis als auch für ein familiengerechtes Zuhause.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte stellen Sie Ihre Anfrage zunächst schriftlich über das Portal und sehen Sie bitte von spontanen Anrufen ab. Es ist organisatorisch nicht möglich, telefonische Anfragen unabhängig von einer schriftlichen Anfrage zu bearbeiten. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 8 Etagen, modernisiert: 2025
