Wohnung zum Kauf 183.000 € 2 Zimmer 50 m² frei ab sofort St Leonhard Nürnberg 90439

Wohnung zum Kauf
183000 €
3.660 €/m²
2 Zimmer • 50 m² • frei ab sofort

Preisupdate: Attraktive Kapitalanlage in Nürnberg, St. Leonhard

Attraktive Kapitalanlage in Nürnberg-St. Leonhard: Zum Verkauf steht eine frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (Baujahr 1910). Die Wohnung wurde 2025 modernisiert und bietet einen funktionalen Grundriss mit Küche (im Kaufpreis enthalten), modernem Bad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss, Schlafzimmer sowie hellem Wohnzimmer. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege in die Innenstadt sowie eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und der öffentliche Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Nürnberger Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Immobilie eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage oder zur sofortigen Vermietung, da sie derzeit leer steht.

Merkmale

Bad mit Dusche

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1910
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

183000 €

3.660 €/m²

Provision für Käufer

2,38% inkl. ges. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

197.420 €1

Kaufpreis

183.000 €

Kaufnebenkosten

14.420 €

Notarkosten (1,5%)

2.745 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

6.405 €

Provision für Käufer (2,38%)

4.355 €

Grundbucheintrag (0,5%)

915 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

St Leonhard, Nürnberg (90439)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Nachhaltig stark nachgefragter Wohnstandort: Die Wohnung befindet sich im Nürnberger Stadtteil St. Leonhard, einer etablierten und bei Mietern sehr gefragten Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Durch die Nähe zum Nürnberger Hauptbahnhof sowie die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt eignet sich der Standort ideal für Berufspendler, Singles und Paare. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind größtenteils fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Westpark erhöht zusätzlich die Wohnqualität und damit die langfristige Vermietbarkeit.