Wohngold Immobilien Marcel Amberge & Simon Kuhlmann GbR

Einfamilienhaus zum Kauf 990.000 € 6 Zimmer 143 m² 959 m² Grundstück Wahn Köln 51147

Einfamilienhaus zum Kauf
990000 €
6.923 €/m²
6 Zimmer • 143 m² • 959 m² Grundstück

Einfamilienhaus auf großem Baugrundstück mit viel Potential

Einfamilienhaus mit Potenzial - Dieses sanierungsbedürftige Anwesen bietet auf 143 m² vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Kapitalanleger. Die charmante Substanz verbindet klassische Elemente mit dem Potenzial moderner Wohnideen. Die Bodenbeläge erinnern an vergangene Zeiten: traditionelle Dielenböden wechseln sich mit einem eleganten Steinboden ab und verleihen dem Haus einen authentischen Charakter.
Es gibt zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, einen Balkon, eine Terrasse und ein großzügiges Grundstück, das Entwicklungspotenzial bietet. Die Raumaufteilung lässt ein offenes oder erweitertes Wohnkonzept zu: Ein großräumiger Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum, die Küche ist flexibel gestaltbar und bietet Platz für moderne Einbaugeräte. Schlafzimmer bieten ausreichend Dimensionen für individuelle Nutzungen.
Die ruhige, familienfreundliche Umgebung bietet Potenzial für Naherholung sowie eine gute zentrale Infrastruktur in erreichbarer Nähe, inklusive öffentlicher Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen.
Dieses Objekt ist ideal für Käufer mit Lust auf ein eigenes Renovierungsprojekt und der Möglichkeit, ein individuelles Zuhause nach eigenen Wünschen zu gestalten - auch als Anlage mit Potenzial zur Wertsteigerung durch zeitgemäße Modernisierung und weitere Bebauung des Grundstücks.

Für das Grundstück liegt bereits eine positiv beschiedene Bauvoranfrage vor. Geplant ist ein durchdachtes Projekt mit insgesamt 6 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Baukörper:

Erweiterung der bestehenden Bestandsimmobilie zu einem Zweifamilienhaus mit einer Gesamtfläche von ca. 203,09?m²

Neubau eines Doppelhauses in zweiter Reihe, mit jeweils ca. 255,35?m² Wohnfläche pro Hälfte, also zusammen 510,7?m²

Zusätzlich sind 6 PKW-Stellplätze im Außenbereich vorgesehen. Die Erschließung der hinteren Grundstücksfläche erfolgt über eine separate Zufahrt.

Insgesamt entstehen so ca. 713,79?m² Wohnfläche, verteilt auf 6 attraktive Wohneinheiten - ein Projekt, das sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung oder zum Einzelverkauf hervorragend eignet.

Die Highlights im Überblick:

Positiv beschiedene Bauvoranfrage liegt bereits vor

Insgesamt ca. 714?m² Wohnfläche geplant

6 Wohneinheiten: 2 in der Bestandsimmobilie, 4 im Neubau (Doppelhaus)

6 PKW-Stellplätze im Freien

Gut angebundene Lage mit hohem Wohnwert

Bestandsimmobilie steht leer - sofort nutzbar oder integrierbar ins Projekt

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
959 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1904
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

990000 €

6.923,08 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

1.109.493 €1

Kaufpreis

990.000 €

Kaufnebenkosten

119.493 €

Notarkosten (1,5%)

14.850 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

64.350 €

Provision für Käufer (3,57%)

35.343 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wahn, Köln (51147)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Frankfurter Straße befindet sich in einem attraktiven und gut angebundenen Stadtteil von
Köln-Porz. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die nächstgelegene S-Bahn-Station Porz, von wo aus Sie sowohl die Kölner Innenstadt als auch den Flughafen Köln/Bonn schnell und bequem erreichen können. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine gute Anbindung an das Autobahnnetz, mit den Auffahrten zur A59 und A4, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und dem Umland ermöglichen.
Die Lage der Frankfurter Straße bietet zudem eine ausgezeichnete Nahversorgung. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Das Porzer Einkaufszentrum (PEZ) sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine breite Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés. Auch für Familien mit Kindern ist die Lage ideal, da sich in der Umgebung verschiedene Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten befinden. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Porzer Stadtwald, der sich hervorragend für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten im Grünen eignet.

Insgesamt bietet die Frankfurter Straße eine perfekte Mischung aus ruhigem, grünen Wohnumfeld und gleichzeitig guter Anbindung an alle wichtigen urbanen Infrastrukturen. Die Nähe zum Rhein, die hervorragende Erreichbarkeit von Köln und das breite Freizeitangebot machen diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die eine hohe Lebensqualität in einer gut angebundenen Umgebung suchen.

Weitere Informationen

Sonstiges Allgemein gilt:
Das angebotene Objekt wird im Alleinauftrag von Wohngold Immobilien vermarktet. Alle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorabinformation. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im später vereinbarten Kaufvertrag aufgeführt sind. Als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene Kaufvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Kunden antworten können, welche uns vollständige Postadresse UND Telefonnummern hinterlassen. Für Exposé-Übersendungen oder Besichtigungsabstimmungen benötigen wir Ihre entsprechenden Angaben. Mögliche Visualisierungen sind als unverbindliches Beispiel zu verstehen. Etwaige Um- oder Ausbaugenehmigungen sind vom Käufer einzuholen und mit dem Bauamt abzusprechen. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 1980