Restaurant zum Kauf

699000 €699.000 €

272,5 m² Gastrofläche  •  931 m² Grundstück

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Markgrafenstraße 2, Neuburgweier, Rheinstetten (76287)

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In zentraler Lage von 76287 Rheinstetten, in der Markgrafenstraße 2, präsentiert sich dieses historische Gasthaus mit großzügiger Wohneinheit als außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder Käufer mit Weitblick. Das um 1906 errichtete Gebäude vereint eine ehemalige Gastronomie mit Ballsaal sowie eine großzügige Wohnung im Obergeschoss und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Revitalisierung, Umnutzung oder Neuentwicklung. Die ehemalige Gastronomieeinheit im Erdgeschoss umfasst ca. 272,48 m² Nutzfläche und verfügt über weitläufige Gasträume, eine Küche sowie einen separaten Ballsaalbereich. Die großzügigen Flächen eröffnen Potenzial für eine Wiederbelebung als Restaurant oder Eventlocation, aber auch für alternative Nutzungskonzepte – vorbehaltlich der jeweiligen Genehmigungen. Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 138,52 m² große Wohneinheit, die derzeit eigengenutzt wird. Sie eignet sich ideal als Betreiberwohnung, für Personal oder als eigenständige Wohnlösung. Das Gebäude wird über eine Ölzentralheizung beheizt, welche im Jahr 2018 erneuert wurde. Das insgesamt ca. 931 m² große Grundstück umfasst neben dem Hauptgebäude eine sanierungsbedürftige Scheune sowie weitere Nebengebäude, die zusätzlichen Gestaltungsspielraum bieten. Je nach Konzept kann das Objekt sowohl umfassend modernisiert als auch strukturell neu gedacht werden. Denkbar sind beispielsweise die Umwandlung in mehrere Wohneinheiten, eine Neustrukturierung der vorhandenen Flächen oder – im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten – eine vollständige Neubebauung. Die Lage an einer gut frequentierten Straße sorgt für eine gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit, was insbesondere für gewerbliche Nutzungen attraktiv sein kann. Gleichzeitig bietet das Objekt aufgrund seiner Größe und Struktur eine spannende Grundlage für nachhaltige Entwicklungsstrategien. Dieses Angebot richtet sich gezielt an Käufer, die das vorhandene Potenzial erkennen und eine klare Vision für die zukünftige Nutzung mitbringen – sei es als Gastronomiekonzept mit Wohnen, als Wohnprojekt oder als langfristige Investition mit Entwicklungsperspektive.

Die K&K Immobilien GmbH mit Sitz in Rheinstetten verbindet klassische Maklerdienstleistungen mit zertifizierter Immobilienbewertung durch einen Sachverständigen nach DIN EN ISO/IEC 17024 und bietet Eigentümern damit fundierte Entscheidungsgrundlagen rund um Verkauf, Bewertung und Vermögensstrategie. Als familiengeführtes Unternehmen mit langjähriger Erfahrung übernimmt das Team die Vermittlung von Bestands- und Neubauimmobilien, Verkaufsberatung sowie individuelle Gutachten – von Kurzgutachten bis zur Verkehrswertermittlung. Ziel ist es, Eigentümern Klarheit, Sicherheit und Transparenz zu bieten, etwa bei Verkauf, Erbschaft, Finanzierung oder strategischen Entscheidungen rund um ihre Immobilie.