Mehrfamilienhaus zum Kauf

284000 €284.000 €

1.619 €/m²

8 Zimmer  •  175,4 m²  •  797 m² Grundstück

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Niedermarsberg, Marsberg (34431)

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Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1959 präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 797 m² und bietet insgesamt rund 175,43 m² komfortable Wohnfläche. Mit acht Zimmern, darunter vier Schlafzimmer und drei Badezimmer, überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung und hohe Nutzungsflexibilität. Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Das Haus beherbergt drei separate, fest vermietete Wohneinheiten - zwei Wohnungen mit jeweils ca. 63 u.71 m² sowie eine weitere mit ca. 41 m² Wohnfläche.

Alle drei Wohnungen wurden in den vergangenen Jahren umfassend saniert. Die letzte Modernisierung erfolgte 2020 und umfasste unter anderem neue Bodenbeläge, vollständig erneuerte Bäder, moderne Küchen sowie den Austausch sämtlicher Innentüren. Im Erdgeschoss wurden die Wände frisch verputzt bzw. erneuert, im Obergeschoss und Teilen des Erdgeschosses erhielten sie ein zeitgemäßes Finish. Zudem wurde die Dachdämmung auf den energetischen Standard gebracht - ein spürbarer Pluspunkt für Energieeffizienz und Wohnkomfort.

Auch zuvor wurde kontinuierlich investiert: Die Gaszentralheizung von 2005 sorgt zuverlässig für Wärme. Im Jahr 2017 wurden das Dach neu eingedeckt, moderne Fenster eingesetzt, die Elektrik komplett erneuert und die Wasserleitungen im Obergeschoss saniert.

Die Ausstattung der Wohnungen entspricht einem guten Standard und bietet helle, einladende Räume mit praktischer Aufteilung. Moderne Badgestaltung, zeitgemäße Küchen mit viel Stauraum sowie großzügige Schlafzimmer schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnbereiche bieten vielfältige Möglichkeiten für individuelle Einrichtungsideen.

Besonders hervorzuheben ist der Keller, dessen Sanierung bereits begonnen wurde und weiteres Ausbaupotenzial birgt - ideal für zusätzliche Lagerräume, einen Hobbybereich oder gemeinschaftlich nutzbare Flächen. Der weitläufige Außenbereich bietet zudem Gestaltungsspielraum für Gartenliebhaber und lädt zum Verweilen ein.

Die Lage des Mehrfamilienhauses mit guter Erreichbarkeit: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind schnell erreichbar. Dank der Vermietung aller drei sanierten Wohneinheiten profitieren Sie von stabilen und verlässlichen Mieteinnahmen.

Dieses Objekt überzeugt durch ein modernes technisches Gesamtpaket, ein vielseitiges Nutzungskonzept und nachhaltiges Potenzial. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.7.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 185.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert