Mehrfamilienhaus zum Kauf 599.000 € 18 Zimmer 414 m² 832 m² Grundstück Heeren-Werve Kamen 59174

Mehrfamilienhaus zum Kauf
599000 €
1.447 €/m²
18 Zimmer • 414 m² • 832 m² Grundstück

Eigennutzung plus Mieteinnahmen - vielseitiges Mehrfamilienhaus mit Potenzial

Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Kamen vereint auf ideale Weise Eigennutzung und Investmentmöglichkeiten. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Substanz, ihre großzügige Aufteilung sowie durch sofortige Mieteinnahmen bei gleichzeitigem Eigennutzungspotenzial.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 414 m² verteilen sich mehrere Wohneinheiten über drei Etagen. Das 832 m² große Grundstück bietet zudem zwei Garagenstellplätze und unterstreicht den komfortablen Charakter dieses Angebots.

Ein besonderer Vorteil für Eigennutzer: Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige, derzeit leerstehende Wohnung mit ca. 97,42 m² Wohnfläche, die sofort selbst bezogen werden kann. Dadurch lässt sich das Objekt optimal als Kombination aus eigenem Wohnen und gleichzeitiger Vermietung der übrigen Einheiten nutzen.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche. Im ersten Obergeschoss liegen zwei weitere Wohnungen mit ca. 97,42 m² beziehungsweise ca. 71 m² Wohnfläche, die bereits vermietet sind und somit stabile Mieteinnahmen generieren. Ergänzt wird das Angebot durch eine weitere Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 77 m² Wohnfläche.

Übersicht:

EG links: ca. 97,42 m², leerstehend - Soll Miete 828€
EG rechts: ca. 71 m², vermietet- Ist Miete 282,10€ - Soll Miete 338,52€
1.OG links: ca. 97,42 m², frei ab dem 01.05. - Soll Miete 828€
1.OG rechts: ca. 71 m², vermietet, Ist Miete 327,60€ - Soll Miete 393,12€
DG: ca. 77 m², leerstehend - Soll Miete 654€
2 Garagen: Soll Miete 100€

Jahres Soll-Miete: ca. 37.700€
Soll-Rendite von ca. 6,29%

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.

Die Beheizung erfolgt über drei Gasheizungen aus den Baujahren 2001 und 2011, die sich im Keller befinden. Die Haustüranlage sowie die Fenster im Treppenhaus wurden 1996 erneuert.

Die ruhige und zugleich gut angebundene Lage in Kamen macht dieses Objekt besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei.

Diese Immobilie bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Kapitalanlage in einem Objekt zu vereinen - ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Anleger mit Weitblick.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen können.

Merkmale

832 m² Grundstück
Keller
Garten
2 Stellplätze

* 5 Wohnungen
* zwei Garagen
* Soll-Rendite von ca. 6,29%
* 414 m² Wohnfläche
* solide Bausubstanz
* großes Grundstück
* gepflegte Außenanlage
* gut geschnittene Wohnungen
* Eigennutzer + Kapitalanleger freundlich
* kürzlich saniertes Badezimmer EG links

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1962
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

599000 €

1.446,86 €/m²

Provision für Käufer

4.76 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 4.76 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

671.299 €1

Kaufpreis

599.000 €

Kaufnebenkosten

72.299 €

Notarkosten (1,5%)

8.985 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

38.935 €

Provision für Käufer (3,57%)

21.384 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Heeren-Werve, Kamen (59174)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Kamen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur, die sowohl Familien als auch Berufstätigen ein attraktives Wohnumfeld bietet.

Besonders hervorzuheben ist die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung laden Spazierwege, Grünflächen sowie Felder und kleinere Waldstücke zu erholsamen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister in wenigen Minuten erreichbar.

Die Kamener Innenstadt mit ihren vielfältigen Geschäften, Restaurants und Cafés ist schnell erreichbar und bietet zusätzliche Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in komfortabler Entfernung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A1 und A2 gelangen Sie zügig in die umliegenden Städte wie Dortmund, Unna, Hamm oder Lünen. Damit eignet sich der Standort auch ideal für Berufspendler. Öffentliche Verkehrsmittel stehen ebenfalls in erreichbarer Nähe zur Verfügung und sorgen für eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Insgesamt bietet diese Lage eine hohe Wohnqualität mit ruhigem Charakter, guter Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit - eine Kombination, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv ist.

Weitere Informationen

Stichworte Parkhaus vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 7, 2 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

Evernest GmbH

Mönkedamm 9-11, 20457 Hamburg

Partnerschaft

Jannis LindemannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26RT9MXD1D6S

Referenznummer: L-86H4F8T