Altötting: Mehrfamilienhaus mit drei großzügigen Wohnungen, sofort bezugsfähig
Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten in attraktiver, ruhiger Wohnlage. Das Gebäude aus dem Baujahr 1983 präsentiert sich in einem technisch, wie optisch sehr guten Zustand und wurde laufend instand gehalten.
Technische Anlagen, Fassade und Dach befinden sich in einem soliden Zustand, somit ist eine unmittelbare Nutzung ohne Sanierungsaufwand möglich.
Durch die vorliegende Teilungserklärung bietet das Objekt neben der klassischen Bestandshaltung auch interessante Verwertungsoptionen für Einzelverkäufe. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 280 m² und verteilt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Das Grundstück umfasst ca. 600 m². Die Liegenschaft ist vollständig erschlossen und überzeugt durch eine solide, wertstabile Bausubstanz.
Die Erdgeschosswohnung und Obergeschosswohnung mit jeweils ca. 105 m² Wohnfläche inkl. der Terrasse, bzw. des Balkons und die Dachgeschosswohnung mit ca. 70 m² eignen sich hervorragend für Paare oder Familien. Die drei Wohnungen überzeugen mit Ihrer Helligkeit und und den gut durchdachten Grundrissen.
Alle drei Wohnungen sind derzeit leerstehend, wodurch sowohl Eigennutzung als auch eine sofortige Neuvermietung oder der ungehinderte Weiterverkauf einzelner Einheiten möglich ist.
Auf Basis eines durchschnittlichen Mietansatzes einer Kaltmiete von ca. € 11,50 /m² ergibt sich ein potenzieller Jahresrohertrag von rund € 40.000 (inkl. moderater Garagen- und Stellplatzvermietung) bei Vollvermietung.
Zusätzlich eröffnet die vorhandene Teilungserklärung die Möglichkeit, die drei Wohnungen einzeln zu veräußern und dadurch ein attraktives Wertsteigerungspotenzial zu realisieren.
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus hervorragendem Pflegezustand, solider Renditeperspektive und zusätzlichem Gewinnpotenzial durch die Aufteilung in Wohneigentum. Eine ideale Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder Bestandshalter mit Fokus auf wertstabile Wohnimmobilien.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen wie Grundrisse, Energieausweis und Flächenaufstellungen zur Verfügung und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin.
Merkmale
Bezug: sofort
600 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
829000 €829.000 €
2.960,71 €/m²
Provision für Käufer
3,57% 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
904.190 €1
Kaufpreis
829.000 €
Kaufnebenkosten
75.190 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.435 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
29.015 €
Provision für Käufer (3,57%)
29.595 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altötting (84503)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Kreisstadt Altötting liegt im Herzen Oberbayerns, etwa 90 Kilometer östlich von München und 25 Kilometer südwestlich von Burghausen. Mit rund 13.000 Einwohnern bildet sie das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des gleichnamigen Landkreises. Altötting ist über die A94 (München-Passau) sowie mehrere Bundesstraßen (B299, B12) hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Der Bahnhof Altötting sichert zudem regelmäßige Regionalverbindungen nach München, Mühldorf und Salzburg. Die Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten wie Burghausen, Mühldorf am Inn und Neuötting unterstreicht die Attraktivität der Stadt als Wohn- und Investitionsstandort.
Altötting bietet eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Innenstadt ist geprägt von gepflegten historischen Gebäuden, einem breiten Einzelhandelsangebot und einer Vielzahl gastronomischer Einrichtungen. Schulen aller Bildungsstufen, Kindertagesstätten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen - darunter das Inn Klinikum Altötting - befinden sich vor Ort.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet neben dem weitläufigen Stadtpark auch das attraktive Umland mit seinen Rad- und Wanderwegen, den nahegelegenen Badeseen sowie der schnellen Erreichbarkeit der Alpenregion.
Altötting profitiert von einer stabilen regionalen Wirtschaftsstruktur, die sich durch mittelständische Betriebe, das Handwerk sowie Dienstleistungsunternehmen auszeichnet. Die Nähe zur Industrieregion Burghausen mit ihren Chemieparks sorgt für eine hohe Arbeitsplatzdichte und solide Kaufkraft. Der Anschluss an die A94 schafft direkte Verbindungen in den Großraum München und stärkt die Standortqualität nachhaltig. Zusätzlich sichern lokale Energie- und Infrastrukturprojekte die langfristige Attraktivität des Standorts.
Altötting verzeichnet seit Jahren eine konstante Nachfrage nach Wohnraum. Die stabile Bevölkerungsentwicklung, das hohe Freizeitangebot und die wirtschaftliche Stärke der Region führen zu einer kontinuierlich positiven Marktentwicklung.
Wohnimmobilien sind aufgrund ihrer Werthaltigkeit und der guten Vermietbarkeit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant. Die Mietpreise bewegen sich im gehobenen mittleren Segment, während die Kaufpreise im regionalen Vergleich ein attraktives Rendite-Risiko-Verhältnis bieten.
