Repräsentatives Altbau-Mehrfamilienhaus in begehrter Lage - 4 Wohneinheiten zzgl. Bürofläche im EG
Kurzbeschreibung
Gepflegter Allgemeinzustand, gute Bausubstanz - attraktives Gesamtpaket für Kapitalanleger! Gewerbefläche: ca. 156 m² Wohnfläche: ca. 290 m²
Objekt
Dieses gepflegte, repräsentative Mehrfamilienhaus in begehrter Lage vereint klassischen Altbaucharme mit einer nachhaltig stabilen Vermietung. Die Immobilie steht auf einem ca. 624 m² großen Eigenland-Grundstück und umfasst vier Wohneinheiten sowie eine gewerblich genutzte Einheit im Erdgeschoss. Die Wohnungen haben eine Größe von ca. 45 m² bis ca. 156 m² . In dem liebevoll erhaltenen Jugendstilhaus erwarten Sie neben dem Architekturbüro im Erdgeschoss vier individuelle Wohnungen, die den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort verbinden. Das Haus beeindruckt durch klassische Stilelemente wie hohe Decken, originale Dielenböden und teilweise historischer Stuck, die eine besondere Wohnatmosphäre schaffen.
Merkmale
vermietet
624 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Garten
2 Stellplätze
Jede der Wohnungen verfügt über folgende Merkmale: - eigener Balkon - modernes Duschbad - voll ausgestattete, moderne Küche - großzügige Räume mit viel Licht - typische Altbauelemente wie Pitchpine und Stuck - Gaszentralheizung - Keller - zwei Garagen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1906
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1260000 €1.260.000 €
2.825,11 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat ebenso einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 60.420,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.412.082 €1
Kaufpreis
1.260.000 €
Kaufnebenkosten
152.082 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.900 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
81.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
44.982 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St. Gertrud, Lübeck (23568)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gegend um den Stadtpark gehört zu den gehobenen Wohnlagen Lübecks. Die Bebauung ist geprägt von repräsentativen Villen aus der Gründer- und Jugendstilzeit und verleiht dadurch dem Gebiet einen besonderen Charme. Das Zentrum von Lübeck ist ca. 1,5 km entfernt, also auch zu Fuß oder per Fahrrad schnell zu erreichen. Es befinden sich mehrere Bushaltestellen in der Nähe, die eine gute Anbindung Richtung Innenstadt, Bahnhof und Travemünde bieten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gewerbefläche im EG: 156 m² WE 1 - links: 82,85 m² Obergeschoss WE 2 - rechts: 74,79 m² Obergeschoss WE 3 - links: 86,65 m² Dachgeschoss WE 4 - rechts 45,49 m² Dachgeschoss Jahresnettomieteinnahme: 60.420 € Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins rufen Sie mich gerne an. Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.
Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 602,00 m², vermietbare Fläche: 602,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein
