Wohnung zum Kauf 369.000 € 3 Zimmer 90 m² 17. Geschoss frei ab 01.03.2026 Nieder-Eschbach Frankfurt am Main 60437

Wohnung zum Kauf
369000 €
4.100 €/m²
3 Zimmer • 90 m² • 17. Geschoss • frei ab 01.03.2026

WER SAGT, FRANKFURT IST ZU TEUER? ?? Helle 90?m² Wohnung mit großem Balkon zum fairen Preis!

Über den Dächern der Stadt erwartet Sie diese außergewöhnlich helle und charmante 3-Zimmer-Wohnung im 17. Obergeschoss eines sehr gepflegten und laufend instandgehaltenen Mehrfamilienhauses. Die Fassade sowie die Balkone wurden erst im Jahr 2022 umfassend saniert und unterstreichen den hervorragenden Gesamtzustand der Immobilie.

Auf ca. 90 m² Wohnfläche verbinden sich Großzügigkeit, eine durchdachte Raumaufteilung und ein beeindruckendes Maß an Tageslicht zu einem Zuhause mit echter Wohlfühlatmosphäre. Große Fensterfronten lassen jeden Raum förmlich strahlen und sorgen den ganzen Tag über für eine helle, freundliche Wohnstimmung.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit weitem Ausblick über die Dächer der Stadt. Er ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem Schlafzimmer aus direkt zugänglich und erweitert den Wohnraum spürbar nach draußen - ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie eine moderne Einbauküche. Hochwertiger Parkettboden verleiht allen Räumen eine warme und einladende Atmosphäre.

Eine echte Besonderheit ist der großzügige Kellerraum direkt neben der Wohnung. Mit seiner Größe - vergleichbar mit einem zusätzlichen Zimmer - bietet er außergewöhnlich viel Stauraum oder Platz für Hobby und Aufbewahrung und ist dabei bequem erreichbar.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen praktischen Außenstellplatz. Die Wohnung ist teilweise möbliert, sofort bezugsfertig und bietet damit sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger eine attraktive, unkomplizierte Lösung.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin zur Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst!

Merkmale

frei ab 01.03.2026
17. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1974
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

369000 €

4.100 €/m²

Preis pro Stellplatz

20000 €

Hausgeld

630 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

411.693 €1

Kaufpreis

369.000 €

Kaufnebenkosten

42.693 €

Notarkosten (1,5%)

5.535 €

Grunderwerbsteuer (6%)

22.140 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.173 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.845 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Nieder-Eschbach, Frankfurt am Main (60437)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich an einer der wichtigsten Nord-Süd-Achsen von Frankfurt am Main, die sich über mehrere Kilometer durch unterschiedliche, lebendige Stadtquartiere zieht und bis nach Bad Homburg vor der Höhe führt. Die Umgebung verbindet urbane Infrastruktur mit wohnlicher Atmosphäre und bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohn-, Gewerbe- und Grünflächen.

Der Standort liegt im nördlichen Stadtgebiet im Bereich Nieder-Eschbach und überzeugt durch eine sehr gute Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Dienstleister sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grünzüge für Erholungsmöglichkeiten und Freizeitqualität.

Die Anbindung ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie dem Frankfurt Hauptbahnhof und dem Flughafen Frankfurt.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Erreichbarkeit, Infrastruktur und Wohnqualität - ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger nachhaltig attraktiv ist.

Weitere Informationen

Sonstiges Haftungsausschluss:

Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Hessen, 18 Etagen, modernisiert: 2022