Bauernhaus zum Kauf 85.000 € 6 Zimmer 120 m² 4.000 m² Grundstück Deersheim 38835

Bauernhaus zum Kauf
85000 €
708 €/m²
6 Zimmer • 120 m² • 4.000 m² Grundstück

Dreiseitenhof in Deersheim, großes Anwesen mit Sanierungsbedarf für Handwerker!

Willkommen auf diesem Dreiseitenhof in Deersheim! Wer schon immer davon geträumt hat, ein traditionelles Anwesen nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, findet hier in Deersheim die ideale Grundlage. Der Hof aus ca. 1900 versprüht eine besondere Atmosphäre, die sofort berührt, verwinkelte Wege, alte Mauern, ein großzügiger Dachboden und ein Innenhof, der von längst vergangenen Zeiten erzählt.

Das ca. 4.000 m² große Grundstück bietet viel Platz für Gartenideen, ruhige Rückzugsorte oder kleine Wohlfühloasen. Die vorhandene Scheune, mehrere Schuppen im Nebengelass sowie eine Garage eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Ruine eines alten Wohnhauses im Garten setzt einen außergewöhnlichen historischen Akzent und verleiht dem Hof eine ganz besondere Aura.

Das Wohnhaus selbst empfängt Sie mit einem gemütlichen Erdgeschoss, in dem Küche, Bad, Waschküche und zwei Wohnräume darauf warten, mit Leben gefüllt zu werden. Im Obergeschoss bieten mehrere Zimmer Raum für Familie, Gäste oder kreative Nutzungsideen. Der weitläufige Dachboden über Wohnhaus und Nebengelass eröffnet zusätzlich attraktives Ausbaupotenzial.

Zwei Toreinfahrten, von denen eine vollständig nutzbar ist, sorgen für eine bequeme Erreichbarkeit des Innenhofs und unterstreichen den funktionalen Charakter eines klassischen Vierseitenhofes.

Dieses Anwesen ist mehr als nur ein Immobilienangebot, es ist ein Herzensprojekt für Menschen, die das Ursprüngliche lieben und einen Ort suchen, an dem eigene Träume Gestalt annehmen können. Ein Hof in Deersheim, der darauf wartet, wieder mit Leben erfüllt zu werden, vielleicht schon bald von Ihnen.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
4.000 m² Grundstück
Garage
Kabelanschluss

Objektangaben:
Baujahr: ca. 1900
Grundstücksfläche: ca. 4000 m²
Wohnfläche: ca. 120 m²
Dreiseitenhof nutzbar
Kein Denkmalschutz (flexible Gestaltungsmöglichkeiten)
Ideal für Großfamilien, Handwerker oder Tierliebhaber
Solide Grundsubstanz vorhanden

Besonderheiten:
Großer, nicht ausgebauter Dachboden über Wohnhaus und Nebengelass.
Eingezäunte Grünfläche sowie Scheune, derzeit bis 2027 unentgeltlich verpachtet.

Außenanlage:
Nebengelass mit 4 Schuppen und 1 Garage über Hofseite befahrbar
Ein weiteres Nebengelass mit Scheune und Dachbodenaufgang
Toreinfahrt vorne, neben Eingangsbereich des Wohnhauses (aktuell defekt)
Toreinfahrt hinten neben der Scheune auf der gegenüberliegenden Seite des Wohnhauses, intakt.
Große Scheune mit Hoftor und angrenzendem Nebengebäude mit Stallungen und Heuboden, geeignet für große Landmaschinen oder Tierhaltung
Ruine eines alten Wohnhauses im Garten

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Flur, Waschküche, Bad mit Dusche und Badewanne, Küche, Flur mit Treppenaufgang, 2 Wohnzimmer

Obergeschoss:
Flur, geteiltes Schlafzimmer (2 Räume), 2 Kinderzimmer, Zugang zum Dachboden

Dachboden:
Nicht ausgebauter Dachboden über Wohnhaus und Nebengelass

Keller (teilunterkellert)
Gewölbekeller unter dem Wohnzimmer

Zustand/Ausstattung:
- ca. 1990 Außenanstrich Fachwerk (nicht gedämmt)
- ca. 1990 Anschluss Abwasser, Strom und Gas
- ca. 1990 Flüssiggasheizung inkl. Warmwasser
- ca. 2010 Dach Wohnhaus/Nebengelass (nicht gedämmt)
- ca. 2015 Stromverteilerkasten erneuert/Elektrik Haus muss erneuert werden
- ca. 2015 hinterer Wohnhausbereich Kunststofffenster (doppelt verglast)
- im vorderen Wohnhausbereich Holzverbundfenster (doppelt verglast)
- alle Fenster sind Außenjalousien ausgestattet
- Deutlicher Sanierungsbedarf / Komplettsanierung erforderlich
- Entrümpelung erfolgt nach Absprache durch Verkäufer oder Käufer

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

85000 €

708,33 €/m²

Provision für Käufer

3.570,00 € inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

90.950 €1

Kaufpreis

85.000 €

Kaufnebenkosten

5.950 €

Notarkosten (1,5%)

1.275 €

Grunderwerbsteuer (5%)

4.250 €

Grundbucheintrag (0,5%)

425 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Deersheim (38835)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Hof befindet sich im ruhigen Ortsteil Deersheim, der zur Stadt Osterwieck im Landkreis Harz gehört. Im Ort selbst sorgt der Dorfladen für eine verlässliche Nahversorgung mit Lebensmitteln und regionalen Produkten. Für Familien steht die Kindertagesstätte "Abenteuerland" direkt in Deersheim zur Verfügung und bietet eine wohnortnahe Betreuung.

Osterwieck erreichen Sie in nur ca. 6 km Entfernung - ideal für Einkäufe, schulische Einrichtungen sowie weitere Dienstleistungen. Die umliegende Natur- und Waldlandschaft des nördlichen Harzvorlandes mit dem Großen Fallstein lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Grünen ein.

Für größere Besorgungen oder Freizeitaktivitäten liegt Wernigerode ca. 18-20 km entfernt und ist schnell mit dem Auto erreichbar. Auch die Stadt Halberstadt ist gut angebunden und befindet sich in einer Entfernung von ca. 25-28 km, alternativ bequem per Busverbindung ab Osterwieck erreichbar.

Insgesamt bietet Deersheim eine harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe, naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Ein attraktiver Standort für Familien, Berufspendler und Naturfreunde gleichermaßen.

Weitere Informationen

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Ansprechpartner:
Anika Staat
Franziska Witt Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen

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Über den Anbieter

LYOND Immobilien Sachsen-Anhalt West

Poststraße 21, 06493 Ballenstedt

Partnerschaft

Frau Anika StaatDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 267JSZE5GND8

Referenznummer: LYD - 4809