Penthouse zur Miete - Erstbezug 1.750 € 3,5 Zimmer 128,5 m² EG Elsen Paderborn / Elsen 33106

Penthouse zur Miete - Erstbezug
1.750 €
3,5 Zimmer • 128,5 m² • EG

Exklusives Wohnen im Herzen von Elsen!

Dieses Penthouse im Staffelgeschoss entsteht in einem modernen Neubau und bietet mit rund 129 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit 3,5 Zimmern. Die Fertigstellung ist voraussichtlich für das vierte Quartal 2026 geplant. Ein Keller ist vorhanden und ergänzt die Wohnung um praktische Abstellmöglichkeiten.

Komfortabel erreichen Sie Ihr neues Zuhause im Staffelgeschoss über einen Personenaufzug - ideal für den Alltag, Einkäufe oder Gäste. Ein weiterer Pluspunkt: Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage; die Stellplatzkosten sind bereits in der Warmmiete enthalten.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen großzügigen Flur, der als zentrale Verteilerzone dient. Von hier aus sind die Nebenräume sinnvoll angeordnet, sodass der private und der gemeinschaftliche Bereich klar getrennt wirken.

Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Bereich Wohnen/Essen/Kochen mit ca. 40,93 m². Große Fensterflächen sorgen für eine helle Atmosphäre und schaffen einen fließenden Übergang nach draußen. Direkt angeschlossen liegt die Dachterrasse mit ca. 55,66 m², die den Wohnraum im Alltag spürbar erweitert und Platz für Essen, Lounge oder Begrünung bietet.

Für besondere Wohnideen ist ebenfalls vorgesorgt: Ein zusätzlicher Gas-Anschluss eröffnet Ihnen flexible Möglichkeiten - beispielsweise für einen Gasherd in der Küche oder einen stimmungsvollen Gaskamin im Wohnbereich.

Der private Bereich umfasst ein Schlafzimmer mit ca. 12,18 m² sowie eine separate Ankleide mit ca. 9,09 m². Das Badezimmer ist mit ca. 7,32 m² angenehm dimensioniert. Ergänzend steht ein separates WC mit ca. 2,77 m² zur Verfügung. Ein Abstellraum mit ca. 2,90 m² schafft zusätzliche Ordnung im Alltag.

Ein separater Arbeitsbereich mit ca. 8,29 m² bietet ideale Voraussetzungen für konzentriertes Homeoffice, kreative Projekte oder als ruhiger Rückzugsraum.

Strom und Wärme werden zu attraktiven Konditionen vom Vermieter bezogen. Insgesamt bietet dieses Penthouse eine moderne, klare Aufteilung mit großzügigem Wohnbereich, komfortabler Erreichbarkeit per Aufzug und überzeugendem Außenbereich im Staffelgeschoss.

Sonstiges:
Kaltmiete: 1.750,-€
Nebenkosten: 350,-€ inkl. Strom und Heizung
Kaution: 3.500,-€
TG-Stellplatz: 75,- € + Option
Fertigstellung voraussichtlich im vierten Quartal 2026

Merkmale

Erdgeschoss
Personenaufzug
Keller
Terrasse
Garten
Tiefgarage

* zusätzlicher Gasanschluss für Gas-Herd/ Gas-Kamin
* Personenaufzug
* Erdwärmepumpe / Fußbodenheizung
* Moderne Wohnung nach KfW 40
* Fahrradkeller

Was bedeutet das QNG für die Bauweise?
Das QNG stellt Anforderungen an verschiedene Bereiche des Bauens, darunter:

Ökologische Qualität:
Berücksichtigt Aspekte wie Energieeffizienz, Ressourcenschonung, Vermeidung von Schadstoffen und der Umgang mit Regenwasser.

Ökonomische Qualität:
Bezieht sich auf die Wirtschaftlichkeit des Gebäudes über den gesamten Lebenszyklus, einschließlich Bau-, Betriebs- und Rückbaukosten.
Soziokulturelle Qualität:
Umfasst Aspekte wie die Nutzerfreundlichkeit, Barrierefreiheit, Anpassungsfähigkeit und die Qualität des Wohnumfelds.
Planungs- und Bauprozesse:
Legt auch Anforderungen an die Nachhaltigkeit der Planungs- und Bauprozesse selbst fest.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme

Mietkosten

Warmmiete

2.175 €

Kaltmiete

13,61 €/m²

1.750 €

Nebenkosten

350 €

Heizkosten

in Warmmiete enthalten

Zusätzliche Kosten

Miete pro Stellplatz

75 €

Kaution

3500 €

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 75,00 EUR
Nettokaltmiete: 1.750,00 EUR

Lage

Elsen, Paderborn / Elsen (33106)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung im Staffelgeschoss liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Paderborner Stadtteil Elsen und verbindet kurze Wege im Alltag mit einer guten Anbindung.

Nahversorgung und Alltag
Für den täglichen Einkauf ist der REWE in der Nähe, ebenso Edeka Windmann. Frische Brötchen gibt es bei Hosselmann oder Lange, und für eine kurze Pause bieten sich das Café Lange oder Ritschy's Eiscafé an. Auch die medizinische Versorgung ist bequem erreichbar, unter anderem mit der Steinhof Apotheke sowie mehreren Arzt und Zahnarztpraxen in der Umgebung.

Familie und Freizeit
Für Familien ist die Dionysiusschule in der Nähe, ebenso Kindergärten und mehrere Spielplätze. Sportliche Angebote sind ebenfalls vorhanden, zum Beispiel Iyengar Yoga.

Mobilität und Anbindung
Die nächste Bushaltestelle Elsen Schule liegt fußläufig und sorgt für eine gute Verbindung in Richtung Paderborn. Mit dem Auto sind die Autobahnen A33 und A44 zügig erreichbar. Für Reisen ist der Flughafen Paderborn Lippstadt gut angebunden.

Kurz genannt
REWE, Dionysiusschule, Steinhof Apotheke und die Bushaltestelle Elsen Schule liegen in der Nähe und machen den Standort besonders alltagstauglich.

Weitere Informationen

Sonstiges Es besteht keine Energieausweispflicht! Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 55,66 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.22, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 1.20

Weitere Services

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Über den Anbieter

RE/MAX PB Immobilien Service GmbH

Detmolder Straße 204, 33100 Paderborn

10 Jahre Partnerschaft

Herr Philipp SchlengerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26UKRK9E1SD1

Referenznummer: 1092-292-PS