Doppelte Kapitalchance: 3-Sterne-Hotel & Wohnimmobilie in Bestlage.
Investieren Sie in Ihre Zukunft: Hotel & Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage! Hier erwartet Sie eine seltene Gelegenheit, Kapital sinnvoll und zukunftssicher anzulegen. Dieses Paket aus einem erfolgreich etablierten Hotelbetrieb und einem vermieteten Mehrfamilienhaus in gefragter Lage bietet Ihnen eine starke Basis für nachhaltige Rendite und langfristige Wertsteigerung. Das Hotel ist seit vielen Jahren am Markt etabliert und überzeugt mit einer konstant guten Auslastung. Aufgrund einer altersbedingten Übergabe steht es nun für eine neue Ära bereit. Die Lage punktet mit idealer Verkehrsanbindung - Autobahnen, ÖPNV und beliebte Hotspots wie das Centro Oberhausen sind in direkter Nähe. Eine attraktive Umgebung für Geschäftsreisende, Touristen und Betreiber mit Weitblick. Das Hotel verfügt über eine Vielzahl an modernen Gästezimmern, die mit allem ausgestattet sind, was den Aufenthalt angenehm macht. Ein großzügiger Gastraum, eine professionelle Küche sowie zusätzliche Highlights wie Fitnessbereich, Raucherlounge und Highspeed-Internet sorgen für Komfort und Qualität. Eine Betreiberwohnung mit Terrasse und Pool macht das Angebot besonders vielseitig nutzbar. Ergänzt wird das Ensemble durch ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit mehreren vermieteten Wohneinheiten. Die Immobilie generiert laufende Mieteinnahmen und verfügt zudem über nutzbare Nebenflächen - ein stabiles Fundament für Ihre Kapitalanlage. Direkt gegenüber befindet sich eine großzügige Parkfläche - zentral gelegen, leicht zugänglich und ideal als Stellfläche für Hotelgäste oder zusätzliche gewerbliche Nutzung. Auch hier eröffnet sich weiteres Potenzial für Zusatzrendite. Fazit: Dieses Immobilienpaket vereint Bestandsstabilität, Standortqualität und Entwicklungsmöglichkeiten - ein ideales Investment für vorausschauende Anleger. Sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom Potenzial dieser Immobilie begeistern!
Merkmale
Personenaufzug, Lastenaufzug
Keller
Gäste-WC
Modern ausgestattet & durchdacht konzipiert - Hotel mit Komfort und Funktion Dieses gepflegte Hotel überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept und einer Ausstattung, die sowohl dem Gast als auch dem Betreiber echten Mehrwert bietet. Insgesamt stehen 31 modern eingerichtete Zimmer zur Verfügung, aufgeteilt in verschiedene Kategorien: Einzel-, Doppel- und Familienzimmer sowie komfortable Appartements - ideal für unterschiedlichste Gästegruppen von Geschäftsreisenden bis hin zu Familien. Die Gesamtanzahl von rund 59 Betten ermöglicht eine flexible Auslastung und attraktive Umsatzpotenziale. Ein besonderes Highlight ist der bequeme Aufzug, der einen barrierearmen Zugang zu allen Etagen ermöglicht - ein klarer Vorteil im Alltag. Die Rezeption ist separat angelegt und erlaubt einen professionellen Empfangs- und Servicebereich - auch bei längerem Betrieb oder Schichtdienst. Für das Wohlbefinden Ihrer Gäste sorgen zusätzliche Annehmlichkeiten wie ein modern ausgestatteter Fitnessraum und ein einladender Raucherbereich, der zum Verweilen einlädt. Die Ausstattung ist funktional, gepflegt und ohne unmittelbaren Investitionsbedarf nutzbar - ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, die auf laufende Einnahmen und ein solide geführtes Objekt setzen. Die Struktur ermöglicht sowohl Eigenbetrieb als auch die Übergabe an professionelle Hotelbetreiber oder die Integration in ein bestehendes Portfolio. Ergänzt wird das Angebot durch ein angrenzendes Wohnhaus mit acht vermieteten Wohneinheiten, das ebenfalls in einem guten Zustand ist und zusätzliche Einnahmen generiert. Mit einer vermietbaren Fläche von rund 370 m2 und zusätzlichen Lagerflächen ergibt sich ein attraktiver Ertrag - die derzeitige Jahresnettokaltmiete liegt bei ca. 35.000 Euro. Ein Hotel-Ensemble, das nicht nur durch Lage und Qualität überzeugt, sondern auch durch stabile Mieterträge - bereit für Ihren nächsten Investment-Schritt.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1868
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
2375000 €2.375.000 €
Provision für Käufer
3,57 %
Geschätzte Gesamtkosten
2.459.788 €1
Kaufpreis
2.375.000 €
Kaufnebenkosten
84.788 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
84.788 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtmitte, Oberhausen (46049)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zentrale Lage mit starkem Entwicklungspotenzial - ein Standort, der überzeugt! Diese Immobilie punktet mit einer hervorragenden Lage in einem belebten und gut angebundenen Stadtteil von Oberhausen. Nur wenige Minuten vom Hauptbahnhof entfernt und mit direkter Anbindung an die wichtigsten Autobahnen der Region - A3, A42 und A516 - profitieren Sie hier von optimaler Erreichbarkeit für Gäste, Bewohner und Dienstleister. Ob mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln: Der Standort ist sowohl für Geschäftsreisende als auch für touristische Besucher hervorragend erschlossen.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Freizeit- und Shoppingangebote, die zu den beliebtesten Attraktionen im Ruhrgebiet zählen. Die Nähe zum Centro, zur Rudolf-Weber-Arena sowie zu bekannten Kultur- und Freizeitstätten sorgt für eine konstant hohe Besucherfrequenz - ein klarer Vorteil für den Hotelbetrieb und eine sichere Basis für die Wohnvermietung. Der Standort rund um die Buschhausener Straße hat sich in den letzten Jahren dynamisch entwickelt. Die Mischung aus Wohn-, Gewerbe- und Freizeitnutzung macht dieses Umfeld besonders interessant für Kapitalanleger. Hier treffen starke Nachfrage, urbane Infrastruktur und wirtschaftliches Wachstum aufeinander. Diese Lage bietet nicht nur attraktive Voraussetzungen für stabile Mieteinnahmen, sondern auch Spielraum für Wertsteigerung und perspektivische Weiterentwicklung. Für Investoren mit Weitblick eröffnet sich hier eine Chance, Kapital in eine Immobilie mit klarer Zukunftsperspektive zu investieren. Ein Standort, der Ihre Investition trägt - jetzt nutzen!
Weitere Informationen
Sonstiges
Im Wohnhaus stehen aktuell vier Wohneinheiten leer und für die Neuvermietung geeignet. Dieser temporäre Leerstand bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, bei der Auswahl neuer Mieter sowie bei Mietpreisgestaltung und Vertragslaufzeiten aktiv Einfluss zu nehmen. Die prognostizierte Jahresnettokaltmiete des gesamten Wohnhauses liegt bei rund 40.000 Euro, wodurch sich ein attraktives Mietpotenzial ergibt - insbesondere im Zusammenspiel mit dem bereits laufenden Hotelbetrieb.
Eine Übergabe der Anlage kann zum 31.12.2025, nach Absprache auch früher erfolgen. Die betriebswirtschaftlichen Dokumente werden erst nach der Erstbesichtigung ausgehändigt.
Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie daher bitte als freibleibendes Angebot betrachten. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Informationen sowie für etwaige Änderungen wird ausdrücklich ausgeschlossen.
Stichworte
Nutzfläche: 247,00 m², Gesamtfläche: 1.858,00 m²
