Wohnung zur Miete

954.55 €955 €

Nettokaltmiete

3 Zimmer  •  81 m²  •  2. Geschoss  •  frei ab 01.03.2026

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Hinterbrühl (2371)

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"Charmante 3-Zimmer-Mietwohnung im Zentrum von Hinterbrühl"

Im Herzen von Hinterbrühl wartet diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock (ohne Lift) auf neue Mieter (beziehbar ab 01.03.2026).

Vom Vorraum erreicht man direkt die helle Wohnküche, die ausreichend Platz für Kochen und Essen und bietet.
Von hier aus öffnet sich der Zugang zum Wohnzimmer.
Sowohl von der Küche, als auch vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den gemütlichen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Zwei weitere Zimmer stehen zur individuellen Nutzung - etwa als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer - zur Verfügung.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, zudem gibt es eine separate Toilette.

Ein Kellerabteil bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre gut durchdachte Aufteilung, sondern auch durch die zentrale Lage in einer der beliebtesten Wohngegenden im Bezirk Mödling.

Hinterbrühl selbst besticht durch seine idyllische Lage im Wienerwald und gilt als besonders lebenswerte Gemeinde. Zahlreiche Wander- und Radwege, die bekannte Seegrotte sowie das charmante Ortszentrum bieten eine hohe Freizeitqualität.
Gleichzeitig ist die Anbindung nach Wien und in die umliegenden Städte hervorragend, was Hinterbrühl zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber und Pendler macht.

Wir haben Sie überzeugt?
Dann zögern Sie bitte nicht länger und kontaktieren Sie uns noch heute um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese gemütliche Heim präsentieren zu dürfen!

Miete (inkl. BK und MwSt.) € 1.280,00
Nettomiete: € 954,55 + 10% MwSt. (€ 95,45) = € 1.050,00
Betriebskosten: € 209,09 + 10 % MwSt. (€ 20,91) = € 230,00

Das derzeitige, monatliche Heizkosten- und WW-Akonto beträgt ca. EUR 40,00 (inkl. Steuer).

Kaution: € 3.492,30
Mietdauer: 3 Jahre

Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen - eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	954,55	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	209,09	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	116,36
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Gesamtbetrag	€	1280

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Heizwärmebedarf:	36.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Niederösterreich