Sofort bezugsbereit: Modernes KfW55E Haus A+, vollunterkellert mit Südterrasse,& Doppelgarage
Dieses moderne Einfamilienhaus des Typs "Dennert Icon 3 Plus" überzeugt durch eine gelungene Kombination aus energieeffizienter Bauweise, durchdachtem Grundriss und sofortiger Bezugs- fertigkeit. Ideal für alle, die ohne Bauzeit und Unsicherheiten direkt einziehen möchten. Das im Jahr 2021 errichtete Haus ist bezugsfertig und bietet Ihnen damit maximale Planungssicherheit: kein Baustress, keine Verzögerungen, keine unkalkulierbaren Mehrkosten. Sie erwerben ein nahezu fertiggestelltes Zuhause mit klar kalkulierbaren Rahmenbedingungen. Ein Zuhause für alle, die ohne Bau- oder Sanierungsrisiken direkt und sorgenfrei einziehen möchten. Auch energetisch ist die Immobilie bestens aufgestellt: Der KfW-55E-Standard (Energieklasse A+), eine moderne Wärme- pumpe sowie Fußbodenheizung sorgen für nachhaltiges und kosteneffizientes Wohnen. Dank der optimalen Südausrichtung des Daches besteht zusätzlich die ideale Möglichkeit zur energieeffizienten Nachrüstung einer Photovoltaikanlage.
Auf ca. 137 m² Wohnfläche erwarten Sie 4 Zimmer sowie ein großzügiger Hobbyraum im vollunterkellerten Bereich. Das Erdgeschoss besticht durch einen weitläufigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großen, gepflasterten Südterrasse - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein besonderes Highlight ist die moderne, offen gestaltete Markenküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und sich stilvoll in das Wohnkonzept integriert. Hochwertige Materialien und klare Linien unterstreichen den zeitgemäßen Charakter des Hauses. Eine vorbereitete Kaminanschlussmöglichkeit im Wohnzimmer bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten für eine behagliche Wohnatmosphäre. Das Haus verfügt über insgesamt drei moderne Badezimmer. Der vollunterkellerte Bereich bietet neben klassischen Nutzflächen einen ca. 20 m² großen Hobbyraum, der Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - ob Homeoffice, Fitnessbereich oder persönlicher Rückzugsort.
Der große Garten bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Aktuell ist dieser noch nicht angelegt und bedarf einer Aufbereitung - eröffnet jedoch gleichzeitig die Chance, Ihre persönlichen Wünsche vollständig umzusetzen. Eine Zisterne für Regenwasser mit ca. 9.000 Liter Fassungsvermögen ist vorhanden.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage Insgesamt 5 PKW-Stellplätze möglich (2 Garagenstellplätze, 1 Außenstellplatz + 2 Außenstellplätze auf der Zufahrt zur Doppel- garage. Engel & Völkers freut sich auf Ihre Besichtigungsanfragen.
Merkmale
Bezug: sofort
873 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2021
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
585000 €585.000 €
4.270,07 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
638.059 €1
Kaufpreis
585.000 €
Kaufnebenkosten
53.059 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.775 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.475 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.884 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gollhofen (97258)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die ruhige, familienfreundliche Lage in Gollhofen kombiniert naturnahes Wohnen mit einer exzellenten Autobahnanbindung und nur wenigen Kilometern zu den Versorgungszentren Uffenheim und Ochsenfurt - ideal für alle, die Wert auf Lebensqualität im Grünen legen. Nur ca. 2,5 km entfernt befindet sich die Anschlussstelle Gollhofen der Bundesautobahn A7. Über diese erreichen Sie Würzburg in ca. 30 Minuten, Nürnberg/Ansbach in ca. 40-45 Minuten und das gesamte süddeutsche Autobahnnetz schnell und unkompliziert. Die Bundesstraße B13 führt direkt nach Uffenheim (ca. 4 km).
Der evangelische Kindergarten St. Johannis mit Kinderkrippe liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet integrative Betreuung ab 9 Monaten. Die nächste Grundschule (Grundschule Lipprichhausen-Gollhofen im Schulverband) ist in der näheren Umgebung erreichbar.
In Uffenheim (nur ca. 4 km entfernt) finden Sie umfassende Einkaufsmöglichkeiten mit Supermärkten (z.B. NETTO, REWE, EDEKA, Discounter), Fachgeschäften, Apotheken und einer guten ärztlichen Versorgung. Weiterführende Schulen wie die Mittelschule sowie Realschule und Gymnasium (u. a. Christian-von-Bomhard-Schule) sind dort ebenfalls ansässig. Auch Ochsenfurt (ca. 15-16 km) bietet zusätzliche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sowie weitere Ärzte und Schulangebote. Eine schnelle Internetverbindung ist über die Deutsche Telekom mit bis zu 250 MBit/s Download und 40 MBit/s Upload verfügbar - ideal für Homeoffice, Streaming, Online-Learning oder das vernetzte Familienleben.
Weitere Informationen
Sonstiges
Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 32,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
