Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint Behaglichkeit, Charme und solide Substanz in einer wunderbar ruhigen Lage. Schon beim Betreten spürt man, dass hier ein Zuhause mit Geschichte und Charakter wartet. Die trockene Bausubstanz vermittelt Sicherheit und Beständigkeit - eine verlässliche Basis für viele weitere Jahre. Im Erdgeschoss unterstreichen teilweise erhaltene alte Dielenböden den zeitlosen Charme des Hauses und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Das neu sanierte Badezimmer überzeugt durch seine moderne Gestaltung und sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer, das dank des vorhandenen Schornsteins die Möglichkeit bietet, einen Kamin zu installieren. So entsteht ein Raum, der Behaglichkeit und stilvolle Gemütlichkeit vereint - perfekt für entspannte Stunden im Kreis von Familie und Freunden. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und teilweise beheizt, wodurch sich zusätzliche Räume für Hobbys, Stauraum oder einen kleinen Wellnessbereich anbieten. Eine Garage rundet das Gesamtbild ab und bietet Platz für Ihr Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie wird bei Verkauf komplett beräumt übergeben.
Mit seiner gelungenen Mischung aus solider Substanz, modernisierten Bereichen und Ausbaupotenzial ist dieses Einfamilienhaus die ideale Grundlage für Menschen, die Wert auf Qualität, Individualität und ein ruhiges Wohnumfeld legen - ein Ort, an dem Sie Ihre eigenen Wohnträume verwirklichen können.
Merkmale
Bezug: sofort
206 m² Grundstück
Garage
- freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage - Trockene Bausubstanz - im Erdgeschoß teilweise alte Dielenböden - Bad ist neu saniert - Beheizung erfolgt über Gas-Zentralheizung - Im Wohnzimmer ist ein Kamin möglich, Schornstein ist vorhanden - im Dachgeschoß befinden sich 3 Schlafzimmer - Gebäude ist unterkellert und teilweise beheizt - eine Garage gehört zum Objekt - Haus wird beim Verkauf vollständig beräumt übergeben - laut Auskunft des Eigentümers besteht die Möglichkeit, hinter dem Haus eine Gartenfläche nach Wunsch dazu zu pachten, somit wäre die Anlage eines Garten bzw. Freizeitfläche möglich
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1935
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
62000 €62.000 €
590,48 €/m²
Provision für Käufer
3570,00 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
68.553 €1
Kaufpreis
62.000 €
Kaufnebenkosten
6.553 €
2
Notarkosten (1,5%)
930 €
Grunderwerbsteuer (5%)
3.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.213 €
Grundbucheintrag (0,5%)
310 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ivenrode (39343)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ivenrode besticht durch naturnahe Ruhe und gute Anbindung. Die Kindertagesstätte "Waldspatzen" liegt im Ortsrand und ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen finden sich in Nachbarorten, etwa innerhalb von 5-15 Minuten mit dem Auto. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in den Nachbarorten zu finden, größere Supermärkte sind in den nahegelegenen Gemeinden in ähnlicher Fahrzeit vorhanden. Ärzte und eine Apotheke sind in nächster Umgebung, teils im Nachbarort, in 5-10 Minuten erreichbar.
Die Infrastruktur ist solide: Straßen sind gut ausgebaut, die nächsten Autobahnanschlüsse in nur 10 km Entfernung erreichbar, wodurch Pendeln machbar ist. ÖPNV-Verbindungen sind über Buslinien gegeben, die den Ort mit umliegenden Zentren verbinden.
Zur Freizeitgestaltung bieten sich die Wälder des Flechtinger Höhenzugs direkt vor der Tür für Spaziergänge und Radtouren an. Kulturelle Veranstaltungen und Freizeitvereine finden sich in der Region, Natur und Ruhe machen Ivenrode ideal für Erholung und lebenswerte Wohnqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Ansprechpartner: Heiko Fried
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
