Einfamilienhaus zum Kauf

549000 €549.000 €

3.050 €/m²

8 Zimmer  •  180 m²  •  524 m² Grundstück

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Waltrop (45731)

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Hinweis:

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bitte haben Sie Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen unter vollständigen Namens- und Adressangaben über dieses Exposé beantwortet werden und erst dann die Adresse der Immobilie mitgeteilt wird.

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Sie haben noch keinen Nachweis? Dann sind wir Ihnen auch hier gerne behilflich.

Objektbeschreibung:

Sie suchen Ihr Traumhaus in Waltrop für Ihre Familie in einer ruhigen und begehrten Wohnlage? Dann haben wir jetzt genau das Richtige für Sie im Angebot!

Dieses großzügige 1-2 Familienhaus ist ein wahres Raumwunder und eignet sich ideal für Familien mit mehreren Kindern oder für komfortables Mehrgenerationenwohnen. Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnsiedlung und wurde in solider Massivbauweise auf einem 524 m² großen Kaufgrundstück errichtet.

Mit ca. 180 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 127 m² Nutzfläche (beheizter Keller und ausgebauter, gedämmter Spitzboden) bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Erdgeschoss:

Das Erdgeschoss überzeugt durch eine familienfreundliche und durchdachte Raumaufteilung:
-Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
-Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC (deckenhoch hell gefliest)
-Gäste-WC mit Fenster
-Geräumiger Flur
-Esszimmer mit angrenzender Küche
-Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer als zentraler Treffpunkt der Familie

Die große Fensterfront im Wohnzimmer eröffnet einen schönen, freien Blick in den Garten. Der gemauerte Kamin sorgt an kalten Wintertagen für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die große, südlich ausgerichtete Terrasse mit Holzdielen. Hier finden problemlos sämtliche Gartenmöbel Platz. Dank der Sonnenmarkise genießen Sie bei Bedarf auch angenehmen Schatten.

Obergeschoss:

Das Obergeschoss ist derzeit als zweite Wohneinheit vorgesehen, kann jedoch problemlos mit dem Erdgeschoss zu einer großzügigen Gesamteinheit verbunden werden.

Mögliche Nutzung:

-Separate Wohneinheit (z. B. für Mehrgenerationenwohnen)
-Arbeiten im Erdgeschoss, Wohnen im Obergeschoss
-Klassisches Einfamilienhaus mit viel Platz

Das Obergeschoss bietet:
-Küche
-Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
-Zwei Schlafzimmer
-Balkon

Vom vorderen Schlafzimmer führt eine Echtholztreppe in den ausgebauten, gedämmten und beheizten Spitzboden mit Dachflächenfenster und praktischem Abstellraum.

Kellergeschoss:

Im beheizten Keller stehen Ihnen sechs Räume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung:
-Lager- und Abstellflächen
-Hobbyräume
-Homeoffice
-mögliches Gästezimmer
-Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC

Über den Wasch- und Trockenraum gelangen Sie dank Außentreppe direkt in den Garten - ideal zum Ein- und Auslagern von Möbeln oder Gartengeräten.

Außenbereich & Garage:

-Garage mit elektrischem Garagentor
-zusätzlicher Stellplatz davor
-direkter Zugang von der Garage in den Garten
-gepflegter Garten mit guter Privatsphäre

Fazit:

Dieses Haus überzeugt als echtes Raumwunder mit außergewöhnlich flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ob große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - hier stehen Ihnen viele Optionen offen.

Interesse geweckt?

Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor.

Die Immobilie ist aktuell noch bewohnt. Besichtigungstermine müssen daher grundsätzlich im Vorfeld mit den Eigentümern abgestimmt werden.

Sonstiges Unsere oberste Priorität liegt im Respekt gegenüber dem Eigentümer und dem Schutz ihrer Privatsphäre. Aus diesem Grund haben wir bewusst darauf verzichtet, einige Fotos von den Innenräumen anzufertigen und zu veröffentlichen.

Die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Ihre Immobilien-Makler. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 1 Etagen