Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

489000 €489.000 €

1.270 €/m²

15 Zimmer  •  385 m²  •  709 m² Grundstück

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Bad Pyrmont (31812)

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Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit stabiler Ertragsbasis. Auf einem 709 m² großen Eigentumsgrundstück gelegen, bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von ca. 321 m², verteilt auf sechs Wohneinheiten sowie eine Garage.

Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 33.660,- €. Mit Ausnahme einer Wohnungen im Dachgeschoss sind sämtliche Einheiten vermietet. Der Eigentümer strebt aktuell eine rasche Neuvermietung der freien Einheit an.

Die Kombination aus gepflegtem Gesamtzustand, laufenden Modernisierungen und gut vermietbaren Wohnungsgrößen macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen und zugleich interessanten Investition.


Wohnungsstruktur - gut vermietbar und funktional

Die sechs Wohneinheiten verteilen sich auf:

. 3 x 2-Zimmer-Wohnung
. 3 x 3-Zimmer-Wohnung

Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 43 m² und 62 m² und bewegen sich damit in einem Segment, das am Mietmarkt erfahrungsgemäß eine hohe Nachfrage und gute Vermietbarkeit aufweist.

Alle Wohnungen verfügen über eine durchdachte Raumaufteilung mit gut nutzbaren Grundrissen. Teilweise wurden bereits Modernisierungen in den Bädern durchgeführt. In 4 von 6 Wohnungen wurden die Einbauküchen vom Vermieter gestellt und sind damit Bestandteil dieses Angebots. 2 Wohnungen sind komplett möbliert vermietet.

Zusätzlichen Wohnkomfort bieten Balkone bzw. Loggien, die den Wohnraum sinnvoll erweitern und die Attraktivität für Mieter weiter steigern.


Zustand & durchgeführte Maßnahmen

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Der Eigentümer hat in den vergangenen Jahren fortlaufend Maßnahmen zur Instandhaltung und Wertentwicklung durchgeführt.

Besonders hervorzuheben sind:

. Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik (Baujahr 2019)
. neuer Warmwasserspeicher (Baujahr 2025)
. Wärmedämmverbundsystem an den Giebelseiten
. Austausch der Wohnungseingangstüren und der Treppenhausfenster (2025)
. fortlaufende Pflege und Instandhaltung der Wohnungen
. teilweise modernisierte Badezimmer
. zeitgemäße Bodenbeläge überwiegend aus Fliesen und Laminat

Diese Maßnahmen tragen sowohl zur langfristigen Werterhaltung als auch zu einer stabilen Vermietbarkeit bei.


Kellergeschoss - zusätzliche Nutzflächen

Im Kellergeschoss befinden sich weitere Räume, die teilweise zu wohnähnlichen Zwecken ausgebaut wurden. Aufgrund der baulichen Gegebenheiten, insbesondere der geringen Deckenhöhe, sind diese Flächen jedoch nicht zur dauerhaften Wohnnutzung geeignet.

Gleichwohl bieten sie interessante Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als:

. Lager- oder Abstellflächen
. Hobbyräume
. gegebenenfalls gewerbliche Nutzung (je nach Konzept und Genehmigung)

Diese Flächen stellen somit einen zusätzlichen Mehrwert dar, ohne Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche zu sein.


Außenbereich & Stellmöglichkeiten

Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück mit 709 m² Fläche. Eine Garage ergänzt das Angebot.


Ertrag & Perspektive

Die derzeitigen Mieteinnahmen von 33.660 € jährlich bilden eine solide Grundlage.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit:

. stabiler Mieterstruktur
. gepflegtem Zustand
. guter Vermietbarkeit
. und langfristigem Entwicklungsspielraum


Fazit

Dieses Mehrfamilienhaus vereint viele Eigenschaften, die eine nachhaltige Kapitalanlage auszeichnen: eine solide Substanz, laufend gepflegte Einheiten und gut nachgefragte Wohnungsgrößen.

Eine Immobilie, die nicht auf kurzfristige Effekte setzt, sondern durch Beständigkeit und Struktur überzeugt.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminabsprache möglich. Weitere Unterlagen sowie Innenaufnahmen stellen wir Ihnen aus Diskretionsgründen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Sonstiges VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 321,00 m², Nutzfläche: 64,00 m², Gesamtfläche: 385,00 m², vermietbare Fläche: 321,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2025