Großzügige Gewerbefläche in gut frequentierter Stadtlage
In gut frequentierter Lage von Darmstadt präsentiert sich diese großzügige Gewerbeeinheit mit einer Verkaufsfläche von ca. 430 m² sowie zusätzlichen rund 200 m² Neben- und Lagerflächen als vielseitig nutzbarer Standort für Einzelhandel oder publikumsorientierte Dienstleistungen.
Die breite Fensterfront zur stark frequentierten Straße sorgt für eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und schafft optimale Präsentationsmöglichkeiten. Die ebenerdige Struktur ermöglicht eine klare, gut organisierbare Flächengestaltung und unterstützt effiziente Betriebsabläufe. Ergänzend stehen funktionale Nebenflächen mit Kühlanlage, Lagerbereichen sowie separaten WC-Anlagen - auch für Kunden - zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben ist die komfortable Anlieferungssituation direkt neben der Einheit, die kurze Wege und einen reibungslosen Warenfluss gewährleistet. Kunden profitieren zudem von Stellplätzen unmittelbar vor dem Geschäft sowie einem überdachten Unterstand für Einkaufswagen - ein praktisches Detail mit Mehrwert im täglichen Betrieb.
Das Ladengeschäft befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1982 mit insgesamt 33 Einheiten. Die Eigentümergemeinschaft hat in den vergangenen Jahren solide Rücklagen aufgebaut und beginnt nun sukzessive mit gezielten Investitionen in die Immobilie. Erst im Jahr 2025 wurde die vollständige Dachsanierung erfolgreich abgeschlossen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005.
Die Kombination aus großzügiger Fläche, klarer Sichtlage, funktionaler Infrastruktur und stabilem Gebäudeumfeld bietet eine solide Grundlage für ein langfristig tragfähiges Nutzungskonzept.
Ein Standort mit Substanz - und mit Perspektive.
Merkmale
frei ab 01.07.2027
vermietet
Erdgeschoss
10 Stellplätze: 10 Außen-Stellplätze
* Ca. 430 m² großzügige, ebenerdige Verkaufsfläche * Rund 200 m² funktionale Neben- und Lagerflächen * Breite Fensterfront mit direkter Sicht zur Hauptstraße * Installierte Kühlanlage im Nebenflächenbereich * Separate WC-Anlagen, auch für Kunden nutzbar * Anlieferungsmöglichkeit direkt neben der Einheit * Außenstellplätze unmittelbar vor dem Objekt * Überdachter Unterstand für Einkaufswagen * Tiefgarage mit insgesamt 32 Stellplätzen im Gebäude * Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005 * Vollständig sanierte Dachfläche im Jahr 2025
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
520000 €520.000 €
812,50 €/m²
Provision für Käufer
7,14% inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
10 Stellplätze Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 48.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 36.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
557.128 €1
Kaufpreis
520.000 €
Kaufnebenkosten
37.128 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
37.128 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Darmstadt (64287)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gewerbeeinheit befindet sich in gut sichtbarer Lage an einer frequentierten Ausfallstraße im Osten Darmstadts. Die Straße verbindet Teile des östlichen Landkreises mit dem Stadtgebiet und wird sowohl von Anwohnern als auch von Pendlern regelmäßig genutzt. Dadurch entsteht eine konstante Verkehrsfrequenz und eine verlässliche Wahrnehmbarkeit des Standorts. Das Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung, ergänzender Gewerbe- und Dienstleistungsnutzung sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wodurch eine stabile lokale Nachfrage gegeben ist. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist im städtischen Kontext gut: In der Umgebung bestehen Bushaltestellen mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Innenstadt, Luisenplatz und Hauptbahnhof, sodass der Standort auch ohne Pkw bequem erreichbar ist. Mit dem Auto ist die Lage unkompliziert anzufahren und bietet sowohl für Kunden als auch für Lieferverkehre praktikable Rahmenbedingungen. Insgesamt vereint der Standort Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und ein gewachsenes Umfeld - solide Voraussetzungen für eine langfristig tragfähige Gewerbenutzung.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 640,00 m², Ladenfläche: 439,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 0.62, Distanz zur Realschule: 0.66, Distanz zum Gymnasium: 0.73, Distanz zur Autobahn: 4.30, Distanz vom Zentrum: 1.30
