Mehrfamilienhaus zum Kauf 295.000 € 5 Zimmer 121 m² 598 m² Grundstück Großheubach 63920

Mehrfamilienhaus zum Kauf
295000 €
2.438 €/m²
5 Zimmer • 121 m² • 598 m² Grundstück

Zweifamilienhaus mit Garten, Nebengebäude und Potenzial in Großheubach

Dieses Zweifamilienhaus erzählt Geschichte - und wartet darauf, neu belebt zu werden. Es bietet Raum für Familien, Mehrgenerationen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten. Das Wohnhaus stammt aus den 1950er-Jahren und versprüht genau den Charme dieser Zeit: solide Substanz, klare Grundrisse und ein angenehmes Raumgefühl.

Durch die Hanglage des Grundstückes, gibt es einen zweiten ebenerdigen Zugang vom Hof direkt in den Keller. Das voll unterkellerte Haus verfügt teilweise sogar über einen charmanten Gewölbekeller - ideal für Vorräte, Weinliebhaber oder als besondere Abstellfläche mit Charakter.
Im Hof finden Sie einen überdachten Freisitz, von dem aus sich der Blick über Teile von Großheubach öffnet - ein schöner Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder gesellige Abende.
Der großzügige Garten mit Süd-West-Ausrichtung bietet beste Voraussetzungen für Gartenfreunde, Selbstversorger oder für Ihre Familie mit Kindern, die Platz zum Spielen und Toben schätzen.
Ein weiteres Plus für Sie ist das Nebengebäude im Hof mit zwei Garagen, zusätzlichem Nebenraum und Dachgeschoss. Ob Werkstatt, Hobbyraum, Stauraum oder Ausbaureserve - hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Hier die Highlights:
. Zweifamilienhaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial
. Hof und überdachter Freisitz mit Aussicht
. Sonniger Süd-West-Garten
. Nebengebäude mit zwei Garagen
. Attraktive Grundlage für persönliche Wohnkonzepte

Das Haus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen viel Potenzial. Wer Freude daran hat, ein Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und dabei Substanz, Platz und Lage zu schätzen weiß, findet hier eine ideale Grundlage für ein langfristiges Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten.

Wir von Engel & Völkers freuen uns auf Ihren Anruf und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin für Sie.

Merkmale

2 Geschosse
598 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1956
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

295000 €

2.438,02 €/m²

Provision für Käufer

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

321.756 €1

Kaufpreis

295.000 €

Kaufnebenkosten

26.756 €

Notarkosten (1,5%)

4.425 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

10.325 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.531 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Großheubach (63920)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das charmante Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Hanglage in Großheubach.
Die Stadt liegt idyllisch am bayerischen Untermain, eingebettet zwischen Weinbergen, Mainufer und den Ausläufern des Odenwaldes. Der Ort ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, die naturnahe Umgebung und das gewachsene Ortsbild.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind vor Ort oder in den umliegenden Gemeinden gut erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Vereine sorgen für eine funktionierende Infrastruktur. Die Nähe zu Miltenberg, Bürgstadt und Aschaffenburg macht Großheubach auch für Pendler attraktiv.
Die Lage des Hauses selbst ist leicht erhöht, was nicht nur für angenehme Privatsphäre sorgt, sondern auch schöne Ausblicke ermöglicht. Spaziergänge, Rad- und Wandertouren beginnen quasi vor der Haustür - ebenso wie der schnelle Weg in die Weinberge oder zum Main.
Großheubach eignet sich besonders für Familien, naturverbundene Menschen und alle, die ländliches Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten. Die Kreisstadt Miltenberg ist in wenigen Minuten erreichbar, Aschaffenburg liegt etwa 30-35 Autominuten entfernt. Von dort bestehen sehr gute Anschlüsse an das Rhein-Main-Gebiet. Frankfurt am Main erreichen Sie mit dem Auto je nach Verkehrslage in etwa 50-60 Minuten.
Wer Platz, Ruhe und Entwicklungsspielraum sucht, findet hier einen Ort, an dem Wohnen mehr ist als nur vier Wände.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Stichworte Garage vorhanden, Gesamtfläche: 121,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, modernisiert: 1995

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Über den Anbieter

Engel & Völkers - Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH

Weißenburger Straße 36, 63739 Aschaffenburg

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Online-ID: 2698K25VUJ7F

Referenznummer: I-030N2S-W-030N2S