Praxis zum Kauf

160000 €160.000 €

139 m² Bürofläche

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Rockenhausen (67806)

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Ehemalige Zahnarztpraxis in zentraler Lage von Rockenhausen - vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit

In attraktiver Innenstadtlage von Rockenhausen steht diese großzügige Gewerbeeinheit zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1989 erbauten Gebäudekomplexes mit insgesamt 7 Wohn- und 16 Gewerbeeinheiten.
Auf einer Fläche von ca. 139 qm erwarten Sie insgesamt 9 Räume, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - sei es für Praxisräume, Büronutzung oder andere gewerbliche Zwecke. Die Einheit verfügt über zwei separate WC-Anlagen (Kunden-WC und Privat-WC) sowie einen praktischen Abstellraum im Kellergeschoss.

Die bisherigen Räumlichkeiten einer Zahnarztpraxis teilen sich in drei Behandlungszimmer sowie sechs weitere Räume auf, die flexibel genutzt werden können - beispielsweise als Labor, Röntgenraum, Aktenlager oder Büro.

Die zentrale Lage innerhalb von Rockenhausen bietet eine gute Erreichbarkeit für Kunden, Patienten oder Mitarbeiter sowie eine ideale Infrastruktur mit nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten und Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr.

Ob als Praxis, Kanzlei, Büro oder für eine andere gewerbliche Nutzung - diese Immobilie überzeugt durch ihre Vielseitigkeit und das attraktive Umfeld.

Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen nach Nutzung des 360-Grad-Rundgangs anbieten. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte die AGB's und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach Download des Exposés erhalten Sie eine weitere Mail mit der virtuellen Tour.

Sonstiges Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Stichworte Gesamtfläche: 139,00 m²