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250.000 €
4 Zimmer  •  83 m²  •  1.000 m² Grundstück
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Einfamilienhaus zum Kauf
250000 €
3.012 €/m²
4 Zimmer  •  83 m²  •  1.000 m² Grundstück

teilsaniertes EFH auf ca. 1000qm Grund - mit Muskelhypothek ins eigene Heim

Das Objekt wurde um 1956 umgebaut und erweitert. weitere Sanierungsarbeiten 2002-03 - Dach neu gedeckt (Betondachsteine) - Dachentwässerung - Fassade isoliert (8cm Styropor) und komplett neu geputzt - alle Fenster (außer 1x) Kunststoff (2 Scheiben-Isolierverglasung) - Elt fast vollständig erneuert, neue Schalter und Steckdosen - Sanitär erneuert, Rohrleitungen, Waschbecken, WC und Wanne neu Hinweis zur Heizung: Gusskessel im Keller defekt, Plattenheizkörper DDR-Standart müssen ausgetauscht werden. Durch das weit aus dem Erdreich herausragende Untergeschoss, besteht event. auch hier die Möglichkeit weiteren Wohnraumbedarf zu schaffen. Raumaufteilung in ca. qm: UG = 50 (Räume zum Abstellen) EG = 48 (Wohnen / Wohnküche / Diele / Bad) DG = 35 (A= 44) 3 Zimmer )

Merkmale

  • 1.000 m² Grundstück
  • Keller (gesamt 50 m²)
  • 2 Parkplätze
  • 1 WC
  • Garten
  • Satellit
  • Fernblick
  • Nicht möbliert

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.
  • Baujahr1930
  • Letzte Modernisierung2003
  • Heizungsartindividuell
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Preisdetails

Kaufpreis
250000 €
3.012,05 €/m²
Provision für Käufer
3,57% (inkl. 19% MwSt) des Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
277.675 €1
Kaufpreis
250.000 €
Notarkosten (1,5%)
3.750 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
13.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.925 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
WurgwitzFreital (01705)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Große Kreisstadt Freital (ca. 40.000 Einwohner), mit seiner reizvollen Umgebung, liegt südlich direkt angrenzend an die Landeshauptstadt mit besten Verkehrsanbindungen, wie S-Bahn, Bus, Regionalverkehr zur Landeshaupstadt und der BAB A17. Die typisch steilen Taleinschnitte, Bachläufe, ausgedehnte Wiesen und Waldflächen geben diesem Landstrich ein besonderes Flair. Namen, wie z.B. Schweinsdorfer Alpen, Grünes Tälchen und Rabenauer Grund, bestätigen diese außergewöhnliche Landschaft. Der Stadtteil Niederhermsdorf liegt angrenzend an Wurgwitz, oberhalb des Weißeritztales in einem der romantischen Seitentäler der Großen Kreisstadt Freital. Das freistehende EFH (I+D) befindet sich in einer älteren Eigenheimsiedlung mit Gebäuden verschiedener Jahrgänge umgeben von viel Grün, Felder und Wiesen Vom Grundstück aus genießen sie einen phantastischen Ausblick auf die noch unberührte Natur. In wenigen Autominuten erreichen Sie die nicht störende BAB A17. Infrastruktur: Freital verfügt über eine allumfassende, eigenständige Infrastruktur und wird von Jahr zu Jahr für die Bewohner und Besucher interessanter. Neben einem regen Vereinsleben und vielfältiger Stadtkultur wird der Sport ganz groß geschrieben (viele Sportvereine, das große Freizeitzentrum „Hains“ (mit modernen Hallenschwimmbad und 2 neuen Wasserrutschen, Badminton, Tennis sowie Wintereislaufbahn), 2 Freibäder, 3 niveauvolle Fitnessstudios, 4 Sportstadien und 3 große Sporthallen, seit 2017 einen durchgehenden Fahrradweg von Dresden nach Tharandt). Freital ist inzwischen auch durch seine zahlreichen Events weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt. Mehrere neu angelegte Erlebnisspielplätze, neue Kindergärten und eine Vielzahl von bereits rekonstruierten Schulen (darunter 3 Gymnasien, mehrere Berufs- und Fachoberschulen, 7 Grundschulen und nicht zuletzt eine städtische Musikschule) zeigen die Kinder- und Familienfreundlichkeit von Freital. Kultur: Stadtkulturhaus mit 2 Sälen (540 und 100 Plätze) mit vollen Veranstaltungsplan für Theater, Kabarett, Ballett, Tanz und private Events. 2 Theater (Spielbühne, Dachtheater), Stadtbibliothek, mehrere Museen (Schloss Burgk, Einnehmerhaus sowie Museen zur Windberg- und Weißeritztalbahn), Kaffees und Restaurants. Nah gelegene Ausflugsziele: Rabenauer Grund mit Weißeritztalbahn (Malter Talsperre, Erzgebirge), Tharandter Wald mit Forstbotanischen Garten, Dippoldiswalder Heide Events: jährliches Freitaler Windbergfest (September), im Schlosshof jährlich Mittelaltermarkt (Ostern) und Weihnachtsmarkt, jährliches Weinfest in Pesterwitz, alle 2 Jahre Karnevalsumzug, 2x im Monat Wochenmarkt mit entsprechendem Frischeangebot Auch in der medizinischen Versorgung ist Freital vorbildlich. Neben der modernen HELIOS Klinik Freital, die neben der medizinischen Grundversorgung erfolgreich auf einigen Spezialgebieten arbeitet, gibt es 2 große Gesundheitszentren, eine Vielzahl niedergelassener Ärzte, Physio-, Logo- und Ergotherapien, Apotheken, kleinere und große Altenpflegeeinrichtungen (z.B. Diakonie-Altenpflegeheim) und die zentral gelegene und gut ausgestattete DRK-Rettungsleitstelle. Es gibt viele Einkaufsmöglichkeiten, die nicht immer auf den ersten Blick sichtbar sind. Über das gesamte Stadtgebiet verteilt gibt es neben dem großen Kaufland und weiteren Supermärkten wie REWE, ALDI, Netto, Penny und Norma weitere 300 Einzeleinrichtungen. Das Einkaufszentrum Weißeritzpark verfügt mit einer Verkaufsfläche von 22.000 m2 über ca. 60 Geschäften. Die historischen Nachteile des Bergbaus (Steinkohle und Wismut) sind beseitigt worden. Eine industrielle Bedeutung besitzt Freital immer noch (Firmen aus 12 Industriezweigen und über 380 Handwerksunternehmen mit ca. 1500 Beschäftigten). Der größte Arbeitgeber vor Ort ist das Edelstahlwerk mit etwa 700 Arbeitnehmern. Besonders ist das neue, zentral gelegene Technologie- und Gründerzentrum, das aus einem großem Bürokomplex und Firmengebäuden besteht. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Anliegerstraße

Weitere Informationen

Das Grundstück muss noch vermessen werden. Die Vermessungskosten trägt der Erwerber. Die angegebene Grundstücksgröße ist eine Schätzung nach Örtlichkeit und kann erst nach der amtlichen Vermessung festgestellt werden. Es besteht aber auch die Möglichkeit das gesamte Grundstück (2.584qm) einschl. leerem Gebäude und mit event. weiteren Baureserven zu erwerben (die Prüfung weiterer Bebaubarkeit obliegt dem Erwerber). Preis auf Anfrage. Zum Schutz der Privatsphäre wurde auf Innenbilder verzichtet. Nur ganz nebenbei: Möchten Sie auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? - dann bin ich für Sie mit meinen Erfahrungen seit 1990 der richtige Ansprechpartner (Referenzen unter www.steffen-burkhardt.de) Hinweise: Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers/Vermieters, es kann keine Haftung übernommen werden. Schreibfehler/Irrtümer vorbehalten. Weitere Informationen, bzw. Angebote erhalten Sie auch auf meiner Homepage – www.steffen-burkhardt.de

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Über den Anbieter

Freitaler Str. 4, 01705 Freital OT Pesterwitz
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Partnerschaft
Herr Steffen BurkhardtDein Kontakt
Online-ID: 2nzs653
Referenznummer: 470-1321
Steffen Burkhardt Immobilien
Steffen Burkhardt Immobilien
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen
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