Einfamilienhaus zum Kauf

990000 €990.000 €

4.286 €/m²

6,5 Zimmer  •  231 m²  •  1.246 m² Grundstück

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Röhlingen, Ellwangen/Röhlingen (73479)

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Exklusives Wohnanwesen mit außergewöhnlicher Ausstattung und zukunftsweisender Technik in Bestlage

Am ruhigen Ortsrand, eingebettet in die direkte Nachbarschaft von Wiesen und Feldern, präsentiert sich dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus als Rückzugsort für höchste Ansprüche. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig ausgezeichneter Verkehrsanbindung macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit - ideal für Familien mit Platzbedarf auf einer Wohnfläche von ca. 231 m² zuzüglich Terrassen- und Nutzflächen.

Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1246 m² gelegen, überzeugt das voll unterkellerte Haus mit einer durchdachten Architektur und einer Raumaufteilung, die sowohl Großzügigkeit als auch Funktionalität auf höchstem Niveau vereint.
Komfort und Alltagstauglichkeit beginnen bereits bei der Ankunft, denn die Überdachung des Carports ist harmonisch mit dem Eingangsbereich verbunden und ermöglicht einen elegant wettergeschützten Zugang ins Haus. Eine integrierte Wallbox sowie ein separater Nebenraum mit platzsparendem Schiebetor vom Carport aus und mit direktem Gartenzugang unterstreichen zusätzlich den hohen Nutzwert und die durchdachte Konzeption.

Bereits beim Betreten des Hauses ist die helle, freundliche Wohnatmosphäre präsent. Der großzügig gestaltete Garderobenbereich mit hochwertigen Einbaumöbeln empfängt Sie unmittelbar und führt fließend in das zentrale Wohnensemble - bestehend aus einem separaten Zimmer (Büro, Gast oder Schlafen), einem Gäste-WC, der einladenden Küche mit integriertem Sitzbereich und Zugang in den Garten sowie dem offen gestalteten Ess- und Wohnbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Große Fensterflächen, elegantes Echtholzparkett sowie ein Holzkachelofen mit Sitzfläche als zentraler Mittelpunkt, schaffen eine besonders behagliche Wohnqualität. Eine Steigerung erfährt diese schließlich durch den beheizten Wintergarten mit Blick ins Grüne und einer ganzjährigen Nutzungsmöglichkeit als lichtdurchfluteter Rückzugsort.
Im Obergeschoss bieten 4 Schlafzimmer und 2 Bäder, eines mit Sauna und stimmungsvollem Licht, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Außenbereich setzt sich die Exklusivität fort. Eine großzügige Terrasse mit Markise, ein überdachter Freisitz sowie ein liebevoll gestalteter Garten mit kleinem Brunnen schaffen eine private Wohlfühloase mit hohem Erholungswert.

Das Untergeschoss bietet neben klassischen Nutzflächen zusätzliche Highlights wie einen Weinkeller sowie einen separaten Ausgang in den Garten.

Auch im Bereich Komfort und Technik setzt die Immobilie Maßstäbe. Es wird bereits eine Glasfaserinternetverbindung genutzt und auf Autoliebhaber wartet eine beheizte Garage mit integrierter Hebebühne. Weitere umfassende Details zur gesamten Technik finden Sie unter dem Punkt "Ausstattung und Beschreibung" hier im Exposé.

Sollten Sie sich von all dem angesprochen fühlen, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren und nutzen Sie die Chance dieses moderne Familienheim zu Ihrem eigenen zu machen. Überlassen Sie uns Ihre Kontaktdaten sowie einen Bonitätsnachweis. Danach stellen wir Ihnen die Immobilie gerne persönlich vor.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 169,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 42,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.55, Distanz zum Gymnasium: 8.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.00, Distanz zum Bus: 0.60