Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
573000 €
3.274 €/m²
8 Zimmer • 175 m² • 559 m² Grundstück

Großzügiges Wohnhaus mit viel Potenzial und in bester Lage

Das Wohnhaus befindet sich in einer der besten, wenn nicht in der besten Lage in Marquartstein. Das Grundstück liegt einerseits nicht weit vom Zentrum, sodass die öffentlichen Einrichtungen auch zu Fuß leicht zu erreichen sind. Anderseits, die ruhige Sackgassenlage und das gewachsene, gepflegte Wohnumfeld überzeugen mit besonderer Privatsphäre und bieten hohe Lebensqualität. Dazu kommen der unverbaubare Panoramablick auf die Alpen, sowie Burg Marquartstein und eine sehr sonnige Lage. Solche Lagen sind in Marquartstein äußerst selten - eine echte Rarität.
Die bestehende Immobilie kann umfassend renoviert, kernsaniert oder bei Bedarf erweitert werden, um individuellen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Der Bebauungsplan für das Grundstück ermöglicht eine hohe gestalterische Flexibilität und vielfältige Möglichkeiten für anspruchsvolles Wohnen in bester Lage. Das großzügige Wohnhaus und das übergroße Garagengebäude bieten eine solide Basis und viel Raum für individuelle Wohnideen. Das Gebäude ist größtenteils für die Kernsanierung vorbereitet und bietet Ihnen die Freiheit, Raumaufteilung und Ausstattung ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. So entsteht ein Zuhause, das perfekt zu Ihnen passt.
Machen Sie sich Ihr eigenes Bild von einem Wohnhaus mit viel Potenzial und in der besten Lage.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
559 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
Garten
2 Stellplätze: 2 Garagen, Außen-Stellplatz

Balkon, Terrasse, Garten, Keller

Bemerkungen:
Solide Bauweise
Wohnfläche 170 m² (erweiterbar bis 245 m²)
Bebauungsplan für das Grundstück
Die Pläne für den möglichen Umbau bzw. Erweiterung
Der Bauantrag in Genehmigungsfreistellungsverfahren (kann nach Bedarf fertiggestellt werden)
Statische Berechnung für den möglichen Umbau bzw. Erweiterung
Energieeinsparnachweis für energetische Sanierung

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1972

Preisdetails

Kaufpreis

573000 €

3.274,29 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

604.515 €1

Kaufpreis

573.000 €

Kaufnebenkosten

31.515 €

Notarkosten (1,5%)

8.595 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

20.055 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.865 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Niedernfelser Weg 5, Marquartstein (83250)

Die Gemeinde Marquartstein, als attraktiver Wohnstandort mit oberbayrischem Charakter, verfügt über Kindergärten, Grund-, Mittel- und Realschule, sowie ein Gymnasium mit zugehörigem Internat. Mehrere Facharztpraxen, Apotheken, einige große Einkaufsmärkte, Cafés und Restaurants befinden sich entweder im Ort selber oder im Nachbarort Grassau. Ein vielfältiges Freizeitangebot befindet sich im Ort bzw. in der näheren Umgebung. In wenigen Minuten erreichen sie die Autobahn A8 München-Salzburg, sowie die Regionalbahnhöfe in Übersee, Bernau und Prien. Dazu kommt der öffentliche Busverkehr.
Das Zentrum des Ortes mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf sowie der Altstadt mit Burg Marquartstein ist fußläufig zu erreichen.
Die Nähe zu den Bergen, gleichzeitig aber auch zum Chiemsee und damit in attraktiver Lage sowohl zu München, Salzburg, Reit im Winkl als auch zu Tirol macht das Besondere an dem Standort Marquartstein aus.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 81,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen