Praxisfläche zur Miete

660 €

1 Zimmer  •  47,1 m² Bürofläche

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St. Georgen, Bayreuth (95448)

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In einer etablierten privaten Allgemeinarztpraxis im beliebten Bayreuther Stadtteil St. Georgen werden ein bis zwei eingerichtete Praxisräume zur direkten Anmietung angeboten.

Die Praxis befindet sich in einem aufwendig sanierten Altbau und erstreckt sich über insgesamt ca. 160 m² im 1. Obergeschoss des Gebäudes. Sie ist barrierefrei über einen Aufzug erreichbar und überzeugt durch eine repräsentative, hochwertige Ausstattung sowie eine angenehme, ruhige Arbeitsatmosphäre.

Je nach Bedarf können folgende Optionen realisiert werden:
. 1 Zimmer, Behandlungsraum #2 (22,02 m²)
inklusive anteiliger Gemeinschaftsflächen ca. 47,12 m²

. 2 Zimmer, Behandlungsräume #2 + #1 (22,02 m² + 20,67 m²)
inklusive anteiliger Gemeinschaftsflächen ca. 67,79 m²

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen zur Verfügung:
Großzügiger Empfangsbereich / Flur- und Verkehrsflächen / Personal /Aufenthaltsraum mit Einbauküche / Terrasse und WC

Die zur Vermietung stehenden Räume sind hell, ruhig gelegen und voll möbliert. Bevorzugt richtet sich das Angebot an ärztliche und medizinisch therapeutische Fachrichtungen, die das bestehende allgemeinmedizinische Angebot sinnvoll ergänzen. Hierzu zählen insbesondere Privatpraxen wie Kinderheilkunde, Gynäkologie, HNO oder Dermatologie, ebenso Psychiatrie und Psychotherapie (auch mit Kassenzulassung) sowie weitere Fachbereiche aus dem Gesundheitswesen, z.B. Physiotherapie oder Podologie. Eine Vermietung an Allgemeinmediziner oder Heilpraktiker ist nicht vorgesehen.

Alternativ ist auch eine Nutzung als klassische Büroräume denkbar, etwa für Rechtsanwälte, Steuerberater, Unternehmensberatungen, Agenturen, Start-ups oder andere freiberufliche Tätigkeiten, die ein repräsentatives und professionelles Umfeld schätzen. Gerade für Nutzer, die ein repräsentatives Büro außerhalb des Homeoffice suchen und Wert auf ein gepflegtes Umfeld legen, bietet sich hier eine sehr attraktive Lösung.

Durch die bestehende Praxisstruktur, den etablierten Standort und die professionelle Umgebung bietet sich dem Mieter eine ideale Grundlage für eine sofortige und nachhaltige Praxistätigkeit. Eine Anmietung ist kurzfristig oder nach Absprache möglich.

Sonstiges HINWEISE:

- Ein Energieausweis ist aus denkmalschutzgründen nicht erforderlich.
- Die Vermietung an Ärzte und medizinische Heilberufe erfolgt mehrwertsteuerfrei, während bei anderen Nutzungen die gesetzliche Mehrwertsteuer anfällt.
- Die Mieterprovision beträgt 3,57 Kaltmieten inkl. MwSt. und ist mit Abschluss des Mietvertrages fällig.