Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
335000 €335.000 €
1.888 €/m²
7 Zimmer • 177,4 m² • 171,4 m² Grundstück
Wohnhaus (C) an der historischen Stadtmauer mit Garten & Stellplätzen
Im Erdgeschoss befindet sich bauzeittypisch der Wohnraum, die Küche, der Flur mit Treppenaufgang, WC, Speis und der Übergang zu den Hauswirtschaftsräumen mit separatem Zugang. Im Obergeschoss sind 5 Schlafräume, zum Teil als Durchgangszimmer und ein Bad angesiedelt. Das geräumige Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut und steht als Reservefläche zur Verfügung. Das Haus wurde erst vor wenigen Jahren vollständig renoviert.
Die neuen Grünanlagen mit 56,34 m² ermöglicht kleine Gärten und Freisitze.
Hohe Abschreibung für Kapitalanleger und Eigennutzer Da das Haus in einem Stadtsanierungsgebiet liegt, besteht die Möglichkeit nach § 7h, bzw. 10F EStG bis zu 100% der Sanierungskosten binnen 12 Jahren vollständig abzuschreiben.
Hohe Förderung Im Falle einer energetischen Sanierung zum Effizienzhaus 70 EE/ WPB können zukünftiger Investor KfW-Darlehen bis zu max. 150.000,-- €/pro Wohneinheit zu sehr niedrigen Konditionen erhalten können. Die Besonderheit dieser KfW-Finanzierung liegt in einem nichtrückzahlbarem Teilschulderlass. So bekommen Sie bei einem Effizienzhaus 70 EE / WPB, nach Durchführung der Sanierung einen Zuschuss i.H. von derzeit bis zu 37.500,-- € (25% vom KfW-Kredit), der direkt dem KfW-Darlehen als Sondertilgung gutgeschrieben wird.
Merkmale
Bezug: sofort
2 Geschosse
171,4 m² Grundstück
Speisekammer
Kein Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1923
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
335000 €335.000 €
1.888,39 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
353.425 €1
Kaufpreis
335.000 €
Kaufnebenkosten
18.425 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.025 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.725 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Spalt (91174)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Auf der Sonnenseite des Brombachsees gelegen und umrahmt von einer malerischen Hügellandschaft finden Sie die Hopfen- & Bierstadt Spalt. der Genussort zwischen Hopfen- & Kirschgärten zieht nicht nur Naturliebhaber in seinen Bann.
Die romantische Atmosphäre der Altstadtgassen, regionales Handwerk und Gastronomie lassen Genießerherzen höher schlagen.
Das kulturelle Angebot rund um den See und in den reizvollen kleinen Städten der Umgebung ist - besonders in den Sommermonaten - nahezu grenzenlos.
Zentral, mitten in der Spalter Innenstadt gelegen, sind alle Nahversorgungsmöglichkeiten wie Einzelhandel, Bäcker, Metzger, Ärzte und Apotheken fußläufig innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Grund- und Mittelschule mit Mittagsbetreuung und warmen Mittagessen finden Sie ebenso in Spalt wie einen städtischen Kindergarten. Eine große Auswahl an weiterführenden Schulen sind in den umliegenden Ortschaften angesiedelt.
Über die nahegelegenen Bundesstraßen 2, 13 und 466 sind selbst die süddeutschen Metropolen Nürnberg, Augsburg, München und Stuttgart schnell erreicht.
Weitere Informationen
Raumaufteilung - Projektierung
Im Rahmen einer privaten Stadtentwicklung werden in der Bierstadt Spalt insgesamt sechs Innenstadthäuser einer neuen Nutzung zugeführt und ein Neubau erstellt. Das bisher eher beengte Areal ohne Parkmöglichkeiten wird durch eine behutsame Überplanung mit Abriss unnötiger, nicht mehr genutzter Nebengebäude durchgrünt und u.a. mit hauseigenen Gärten versehen. Das autofreie Areal erhält Gehwege, Grünflächen einen separaten angrenzenden Parkplatz mit eigenen, den Wohnhäusern zugeordneten PKW-Stellflächen, oder optionalen Carports. Die Anzahl der Parkflächen / Carports kann individuell nach den Nutzungskonzepten der neuen Eigentümer abgesprochen werden.
Bei dem hier angebotenem Objekt handelt es sich um ein Stadthaus, welches 1923 an der historischen Stadtmauer und mit zu dieser Zeit üblichen Sand- und Bruchsteinmauerwerk errichtet wurde. Die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus wie es derzeit der Fall ist, ist durchaus denkbar. Das angebotene Haus wird im Übersichtsplan als Haus C gekennzeichnet.
Zwei hauseigene Parkplätze können auf Wunsch zu je 15.700.- € hinzuerworben werden.
Wir sind für Sie da!!! Gerne können wir auf Wunsch weitere Handwerksleistungen, Bauleitungsaufgaben oder auch die komplette Sanierung bzw. der Umbau zum Festpreis angeboten werden.
Besichtigungstermine
Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin nach Vereinbarung zur Verfügung
Stichworte
Zustand: gepflegt, projektiert
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Sanierungs-Afa
