Restaurant zur Miete

2.325 €

71,1 m² Gastrofläche

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Prenzlauer Berg, Berlin (10435)

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In einer der gefragtesten Lagen Berlins präsentiert sich diese charmante und vollständig ausgestattete Gastronomiefläche als ideale Gelegenheit für Betreiber moderner Food-Konzepte, die ohne zeit- und kostenintensive Anlaufphase direkt starten möchten. Die Gewerbefläche überzeugt durch ein stimmiges Gesamtkonzept aus einladendem Gastraum, offener Teilküche sowie attraktiver Außenterrasse. Die vorhandene Infrastruktur ermöglicht einen nahtlosen Übergang in den laufenden Betrieb und bietet somit beste Voraussetzungen für ein erfolgreiches gastronomisches Konzept mit eingeschränkter Küchenproduktion.

Die Fläche verfügt über einen ca. 37 m² großen Gastraum mit 35 Plätzen, der durch seine warme Gestaltung und klare Struktur eine angenehme Atmosphäre für Gäste schafft. Ergänzt wird dieser durch eine genehmigte offene Teilküche (ca. 16 m²) mit professioneller Zu- und Abluftanlage, eine separate Spülküche, ein barrierefreies Gäste-WC, einen Flurbereich sowie einen abgeschlossenen Personalbereich mit Umkleide und eigenem WC. Die durchdachte Raumaufteilung gewährleistet effiziente Arbeitsabläufe und optimale Nutzungsmöglichkeiten im täglichen Betrieb.

Die Fläche ist vollständig ausgestattet und umfasst neben der kompletten Möblierung des Gastraums auch eine hochwertige gastronomische Ausstattung mit diversen Kühl- und Gefriergeräten, Arbeitsflächen sowie weiteren betrieblichen Einrichtungen. Ergänzt wird das Angebot durch ein professionelles Spül- und Backoffice-System, ein integriertes Soundsystem, Sicherheitskameras sowie ein digitales Bestell- und Kassensystem. Die Außenterrasse mit Bestuhlung für 44 Gäste und großen Sonnenschirmen verfügt über eine gültige Sondernutzungserlaubnis und stellt einen zusätzlichen, äußerst attraktiven Umsatzfaktor dar.

Ausdrücklich vorgesehen sind ausschließlich gastronomische Konzepte mit Teilküche und eingeschränkter Speisenzubereitung vor Ort. Vollküchenbetriebe sind nicht zulässig. Ebenso ausgeschlossen sind klassische Café- oder Eisdielenkonzepte. Besonders geeignet ist die Fläche beispielsweise für eine Sushi-Bar, Salatbar, Poké-Konzepte, Cold-Food-Konzepte oder vergleichbare gastronomische Nutzungen mit reduziertem Küchenbetrieb.

Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Passantenfrequenz, eine gewachsene Nachbarschaft sowie ein lebendiges gastronomisches Umfeld aus. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sorgt für eine konstante Auslastung zu unterschiedlichen Tageszeiten und bietet ideale Voraussetzungen für moderne und nachgefragte Gastronomiekonzepte.

Die Gastronomiefläche wird inklusive Inventar und bestehender Gastronomielizenz gegen einen Abstand in Höhe von 55.000 € übergeben. Der Betrieb kann ohne weitere Investitionen sofort übernommen und fortgeführt werden, wodurch sich diese Fläche insbesondere für erfahrene Gastronomen oder ambitionierte Neueinsteiger als äußerst attraktive Gelegenheit darstellt.

Der Mietvertrag soll nach dem Willen der Vermieter langfristig geschlossen werden. Idealerweise 10 Jahre fest mit der Option zur Verlängerung um weitere 5 Jahre. Staffelmiete 3 % pro Jahr. Die Verwaltungskosten betragen 4 % der Netto-Kaltmiete.

Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0176 649 72 152 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK Berlin, Fasanenstr. 85, 10623 Berlin. Stichworte Gesamtfläche: 71,14 m²