Doppelhaushälfte zum Kauf 1.400.000 € 8 Zimmer 212 m² 518 m² Grundstück Ottobrunn 85521

Doppelhaushälfte zum Kauf
1400000 €
6.604 €/m²
8 Zimmer • 212 m² • 518 m² Grundstück

Doppelhaushälfte – als Mehrgenerationenhaus oder zur Kapitalanlage

Die im Jahr 2004 errichtete Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Großzügigkeit, Funktionalität und Wohnqualität. Auf einem nach Süden ausgerichteten Grundstück mit ca. 518 m² bietet das Haus rund 212 m² Wohnfläche sowie ca. 171 m² zusätzliche Nutzfläche.

Die Immobilie eignet sich auf Grund der Raumaufteilung sehr gut als Mehrgenerationenhaus oder zur Kapitalanlage.
Die Immobilie ist leerstehend und kurzfristig vermietbar.

Das Gebäude ist funktional in mehrere Wohneinheiten gegliedert:
- 2-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenzugang - 85m²
- 2-Zimmer Wohnung im Obergeschoss mit großzügigem Balkon - 78m²
- 1.5-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Balkon - 49 m² (Baugenehmigung eingereicht)
- Untergeschoss mit Tageslicht und Duschbad ideal als Praxis, Büro oder Gästebereich

Vermietbare Wohnfläche: 212 m²
Vermietbare Nutzfläche: 45 m²
Erzielbare Jahresmiete: 63.000€ (soll)

Merkmale

4 Geschosse
518 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2004
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1400000 €

6.603,77 €/m²

Preis pro Stellplatz

25000 €

Provision für Käufer

Bei notariellem Vertragsabschluss ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine provisionspflichtige Maklervereinbarung in gleicher Höhe abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

1.526.980 €1

Kaufpreis

1.400.000 €

Kaufnebenkosten

126.980 €

Notarkosten (1,5%)

21.000 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

49.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

49.980 €

Grundbucheintrag (0,5%)

7.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ottobrunn (85521)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ottobrunn – eine beliebte und familienfreundliche Gemeinden im Südosten Münchens – überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Autobahnen A8 und A99 erreichen Sie die Münchner Innenstadt in etwa 20min, Flughafen und Tegernsee in gut 30min. Die S-Bahn-Station (S5) liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung ins Münchner Stadtzentrum.
Die Immobilie selbst liegt zentral, zugleich ruhig und in einem gepflegten Wohnumfeld, das von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist.
Die gelungene Kombination aus urbaner Nähe, hervorragender Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht Ottobrunn zu einem begehrten Wohnstandort im Münchner Süden.