Zukünftiges Familienzuhause: 4-Zimmer-Wohnung mit viel Gestaltungsspielraum
Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause! Diese großzügige Etagenwohnung befindet sich im charmanten Eggenstein-Leopoldshafen und bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Die Wohnung, die im Jahr 1980 erbaut wurde, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m² und wartet darauf, mit liebevoller Renovierung wieder zum Leben erweckt zu werden.
Mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei geräumige Schlafzimmer und ein Badezimmer, bietet diese Wohnung genügend Platz für Familien oder Paare, die zusätzlichen Raum benötigen. Der einladende Balkon schafft einen herrlichen Rückzugsort im Freien, ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende.
Ein eigenes Kellerabteil bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Der Bodenbelag besteht aus Fliesen und Teppichboden, die Raum für individuelle Gestaltungsideen lassen. Außerdem ist die Wohnung ab sofort verfügbar, sodass Ihrem Einzug nichts im Wege steht.
Mit einem monatlichen Hausgeld von 409,00 € erhalten Sie Zugang zu den gepflegten Gemeinschaftsanlagen und Vorteilen dieser Wohnanlage. Diese Immobilie ist eine exzellente Investitionsmöglichkeit für Käufer, die den Charme und das Potenzial eines renovierungsbedürftigen Zuhauses schätzen.
Zögern Sie nicht, eine Besichtigung zu vereinbaren und diese einmalige Gelegenheit in Eggenstein-Leopoldshafen persönlich zu entdecken. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie näherzubringen.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
- Trotz der Nähe zur Stadt bietet Eggenstein-Leopoldshafen die einzigartige Möglichkeit, die grüne Natur und malerische Seen zu genießen. Hier können Sie entspannte Spaziergänge und Radtouren im Grünen unternehmen.
- Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann sofort übernommen und nach eigenen Vorstellungen wertsteigernd modernisiert werden.
- Dank der flexiblen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung auch hervorragend für Kapitalanleger. Sie bietet das Potenzial, als Wohngemeinschaft genutzt zu werden, was eine attraktive Renditeoption darstellen kann.
- Großzügiger Balkon mit optimaler Südwestausrichtung für viel Sonnenschein.
- Holz-Isolierfenster aus dem Baujahr mit Rollläden ausgestattet.
- Eigener Stellplatz vorhanden für zusätzlichen Komfort.
- Ein Personenaufzug bietet bequemen Zugang vom Keller bis zu den halben Etagen.
- Eigenes Kellerabteil für zusätzliche Lagerfläche.
- Begehrte Lage in Karlsruhe mit ausgezeichneter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Hauptverkehrsstraßen und die B36 für eine bequeme Erreichbarkeit.
- Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten direkt im Ort, die sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad einfach und schnell erreichbar sind, machen das tägliche Einkaufen besonders angenehm.
- Im Ort stehen Grundschulen und Kindergärten zur Verfügung. Dank der hervorragenden Anbindung sind das Stadtzentrum von Karlsruhe, weiterführende Schulen, die Universität und die Hochschule schnell erreichbar, was diese Lage sowohl für die Bildung als auch für das tägliche Leben attraktiv macht.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1980
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
287000 €287.000 €
2.614,56 €/m²
Hausgeld
409 €409 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
317.336 €1
Kaufpreis
287.000 €
Kaufnebenkosten
30.336 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.305 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.435 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Leopoldshafen, Eggenstein-Leopoldshafen (76344)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in der idyllischen Gemeinde Eggenstein-Leopoldshafen im Herzen des malerischen Landkreises Karlsruhe in Baden-Württemberg. Diese Region zeichnet sich durch ihre perfekte Balance von naturnaher Umgebung und städtischem Komfort aus.
Eggenstein-Leopoldshafen besticht durch seine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die eine einfache Erreichbarkeit der umliegenden Städte und deren Annehmlichkeiten ermöglicht. Die nahegelegene Stadt Karlsruhe, mit ihrem umfassenden kulturellen und wirtschaftlichen Angebot, ist in kurzer Zeit erreichbar und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Berufspendler und Freizeitgestaltung.
Die Gemeinde selbst bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter auch der nahe gelegene Rhein, der zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien einlädt. Darüber hinaus finden sich in unmittelbarer Umgebung verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie gastronomische Angebote, die zur Lebensqualität der Anwohner beitragen.
Diese Lage macht die Wohnung nicht nur zu einem idealen Refugium für Ruhesuchende, sondern auch zu einer attraktiven Wohnadresse für all jene, die eine ausgeglichene Lebensweise in der Nähe von urbanen Zentren zu schätzen wissen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen
