Haus zum Kauf 199.000 € 5 Zimmer 190 m² 430 m² Grundstück Kaden 56459

Haus zum Kauf
199000 €
1.047 €/m²
5 Zimmer • 190 m² • 430 m² Grundstück

"Doppelte Chance in Kaden: Ihre Immobilie zum Wohnen und Investieren"

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1945, welches derzeit als Ladenlokal und Wohnhaus genutzt wird. Das Objekt liegt zentral an der Durchfahrtsstraße in Kaden und bietet eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit mit bestehendem Mietverhältnis.

Das Ladenlokal mit gesamt runden 75m² nutzfläche ist derzeit unvermietet und umfasst einen Verkaufsraum, einen kleinen Küchenbereich, einen Pausenraum für Mitarbeiter, ein WC und einen Lagerraum. Zusätzlich ist optional über dem Ladenlokal ein großer Speicherraum vorhanden, der je nach Bedarf ausgebaut werden kann oder als weitere Lagerfläche genutzt werden kann. Dieses Geschäftsobjekt bietet hervorragende möglichkeiten und profitiert von seiner Lage an der Hauptstraße.

Direkt angrenzend befindet sich das Wohnhaus mit einer Wohnfläche von etwa 115m². Im Erdgeschoss finden Sie einen Flur, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Küche, ein Schlafzimmer, ein WC und einen kleinen Lagerraum. Im Obergeschoss befinden sich ein weiterer Flur mit Balkonzugang, zwei Schlafzimmer - eines davon mit Ankleideraum -, ein Hauswirtschaftsraum und ein Badezimmer.
Das Wohnhaus ist teilunterkellert und bietet drei Kellerräume, die zudem durch eine Kellertreppe Zugang zum Garten gewähren.

Das Grundstück insgesamt erstreckt sich über 430 Quadratmeter. Es bietet sowohl Investoren als auch Selbstnutzern eine attraktive Gelegenheit. Als Kapitalanleger können Sie von den Mieteinnahmen aus dem vermieteten Wohn- und Geschäftsbereich profitieren. Selbstnutzer haben die Möglichkeit, das Wohnhaus für sich zu beanspruchen und das Ladenlokal weiterhin zu vermieten, um ein zusätzliches Einkommen zu generieren.

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in Kaden ist eine seltene Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten. Ein attraktiver Mix aus Wohn- und Gewerbeimmobilie, der sowohl Potenzial für ein gemütliches Zuhause als auch für ein florierendes Geschäft bietet.

Wir freuen uns auf Ihren unverbindlichen Besuch und stehen Ihnen gerne für Fragen und weitere Informationen zur Verfügung. Sehen Sie selbst, was dieses charmante Wohnhaus zu bieten hat und wie es zu Ihrem ganz persönlichen Zuhause werden könnte!

"Aus Gründen der Wahrung der Privatsphäre können wir nur eine begrenzte Anzahl von Bildern zur Verfügung stellen. Wir bitten um Ihr Verständnis"

Merkmale

430 m² Grundstück
Keller

Raumaufteilung Geschäft ca. 75m² Nutzfläche (derzeit unvermietet)
Erdgeschoss: Verkaufsraum, kleiner Küchenbereich, Mitarbeiterraum, WC und Laggerraum
Dachgeschoss: großer Speicher

Wohnhaus ca.115m² Wohnfläche (monatl. 700,- Euro Kaltmiete)
Erdgeschoss: Flur, Wohnzimmer, Esszimmer inklusive Küche, Schlafzimmer, WC und kleiner Lagerraum
Obergeschoss: Flur mit Balkon, 1 Schlafzimmer mit Ankleide, Hauswirtschaftsraum, 1 Schlafzimmer, Bad
Dachgeschoss: großer Speicher mit weiteren Lagermöglichkeiten

sonstiges:
- Wiesenfläche vorhanden
- neue Dacheindeckung in 2012
- Kunststofffenster im Geschäft aus 2002, sowie die Ladentür aus 2022
- Stromheizkörper im Wohnhaus in 2013 erneuert

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1945
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

199000 €

1.047,37 €/m²

Provision für Käufer

3,57

Geschätzte Gesamtkosten

220.034 €1

Kaufpreis

199.000 €

Kaufnebenkosten

21.034 €

Notarkosten (1,5%)

2.985 €

Grunderwerbsteuer (5%)

9.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.104 €

Grundbucheintrag (0,5%)

995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kaden (56459)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in Kaden, einem idyllischen, ruhig gelegenen Dorf, das sowohl Charme als auch eine attraktive Lage bietet. Dieser kleine Ort bietet eine friedliche Atmosphäre, umgeben von wunderschönen ländlichen Landschaften, und ist gleichzeitig gut an die umliegenden Gemeinden und Städte angebunden.

Die nächstgelegene Autobahnzufahrt ist die A3 und ICE-Bahnhof in Montabaur, die über die Bundesstraße B255 in nur etwa 15 Minuten erreichbar ist. Diese gute Verkehrsanbindung bietet schnellen und bequemen Zugang zu den größeren Städten der Region und darüber hinaus.

Die unmittelbare Umgebung von Kaden ist gut mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten ausgestattet, die den täglichen Bedarf decken. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen sind in naher Umgebung vorhanden, was diesen Ort ideal für Familien macht. Darüber hinaus sind auch medizinische Versorgungseinrichtungen, einschließlich Ärzten und Apotheken, in der näheren Umgebung gut erreichbar, was zusätzlichen Komfort bietet.

Die Kombination aus der idyllischen ländlichen Umgebung, der guten Anbindung an die Autobahn und die Nähe zu einer Vielzahl von Annehmlichkeiten machen Kaden zu einem idealen Ort für alle, die ein ruhiges, entspanntes Leben in einer charmanten ländlichen Gemeinde suchen, ohne auf die Vorteile einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.

Weitere Informationen

Sonstiges Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § 1 Abs. 2 Nr. 10, § 10 Abs. 1 sowie § 11 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten des Personalausweises oder Reisepasses erfasst werden.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler Kopien und erfasste Daten mit seinen Unterlagen für die gesetzlich vorgeschriebene Dauer aufbewahren muss.

Haftungshinweis / Objektangaben:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.
Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt der Makler keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ergänzender Hinweis zu Zustand, Sanierung und Technik:
Angaben zu Zustand, Bauausführung, Sanierungsmaßnahmen, Modernisierungen, Baustand sowie zu technischen Einrichtungen (z. B. Heizung, Elektrik, Leitungen, energetische Maßnahmen) dienen ausschließlich der allgemeinen Information.
Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Zusicherung oder Garantie dar.
Maßgeblich für den Vertragsinhalt sowie für Rechte und Pflichten der Vertragsparteien sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Hinweis zu möglichen Schadstoffen
Das Vorhandensein von schadstoffhaltigen Baustoffen (z. B. Asbest) kann grundsätzlich nicht vollständig ausgeschlossen werden. Eine Untersuchung auf Schadstoffe wurde nicht durchgeführt.
Eine verbindliche Bewertung ist nur durch eine fachkundige Untersuchung möglich.
Dem Käufer obliegt es, bei Bedarf entsprechende Prüfungen eigenständig vorzunehmen.

www.rti-regional.de
02602 9199905 oder
0176 20 35 27 86
info@rti-regional.de Stichworte Nutzfläche: 75,00 m²