Beschreibung
Die Fläche befindet sich im komplett revitalisierten Büroobjekt „hlc112“ und bietet ein modernes Arbeitsumfeld.
Für die bis zu 10 Arbeitsplätze sind pro Arbeitsplatz u.a. vier Steckdosen verbaut, hochwertige Trillux-Deckenleuchten sorgen für eine angenehme Grundbeleuchtung.
Durchgehende Fensterbänder zur Straße und zum Hof gewährleisten eine sehr gute Tageslichtversorgung.
Die moderne Küche mit Geschirrspüler und Mikrowelle lässt noch Platz für einen Tisch und Stühle.
Boden: hochwertiger, trittschalloptimierter Amtico-Boden, optisch passend zur Sichtbetondecke (55mm Schichtdicke für Büronutzung, trittschalloptimiert).
Je nach Laufzeit des abzuschließenden Mietvertrags wird eine für Mieter und Vermieter langfristig planbare Mietstaffelvereinbarung geschlossen.
Verschaffen Sie sich von dieser schönen Fläche einen Eindruck und sprechen Sie uns an. Die Flächengestaltung ist je nach Mietzeit und Mietpreis verhandelbar.
Derzeit ist die Fläche in drei durch Glaswände separierte Räume aufgeteilt, die entweder übernommen oder nach Absprache entfernt beziehungsweise umgestaltet werden können.
Die Vermietung erfolgt direkt durch den Eigentümer courtagefrei.
Objekt
Es gibt eine Tiefgarage, Stellplätze können zusätzlich zum Preis von € 90 zzgl. USt angemietet werden.
Achtung: Aufgrund des Baujahrs des Objekts eignen sich nicht alle Fahrzeuge aufgrund der geringen Durchfahrtshöhe.
Der Energieausweis kann bei der Besichtigung vorgelegt werden.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
3. Geschoss
Personenaufzug
Bodenbelag: Kunststoff
Beleuchtung: Deckenbeleuchtung
2 Stellplätze: Tiefgarage
Fenster: Kunststoff, Sonnenschutz
DSL-Anschluss
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Die Bürofläche liegt in der Hoheluftchaussee in einer zentralen und aufstrebenden Lage mit zahlreichen Neubauten und aufgewerteten Bestandsimmobilien. Restaurants, Cafés und Geschäfte im Falkenried-Areal sowie am Eppendorfer Weg sind in wenigen Minuten erreichbar und eignen sich ideal für Mittagspause und After-Work.
Die Infrastruktur ist sehr gut: Neben vielfältigen gastronomischen Angeboten gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und weitere Dienstleister in der unmittelbaren Umgebung.
Die ÖPNV-Anbindung ist optimal: Eine Bushaltestelle mit den Linien 5, 20, 25, 105 und 281 befindet sich in Hausnähe, die U-Bahnstation „Hoheluftbrücke“ (Linie U3) ist fußläufig erreichbar.
Vor dem Haus befinden sich zudem öffentliche Stellplätze mit Parkticketsystem.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Die Besichtigung ist nach vorheriger telenischer Absprache möglich.
Sonstiges
Alle Preise verstehen sich zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer.
Bei Anmietung ist eine Kaution in Höhe von drei Bruttowarmmieten zu leisten, sowie eine Vertragsausfertigungsgebühr von € 250,- zzgl. Mwst.
Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt
Sonstiges: frei werdend
