Einfamilienhaus zum Kauf
539000 €
2.914 €/m²
7 Zimmer • 185 m² • 639 m² Grundstück

Einfamilienhaus aus 2005 mit Einliegerwohnung in erhöhter Lage von Lohrsdorf

Einfamilienhaus aus 2005 mit Einliegerwohnung in erhöhter Lage von Lohrsdorf

- massives Wohnhaus mit großer Sonnenterrasse und kleinem Gartenbereich
- offener Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Holzofen
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang (45 m²) als zusätzliche Einnahmequelle (um die 450,00 € Kaltmiete pro Monat möglich - derzeit nicht vermietet)
- im ruhigen Wohngebiet am Ortsrand gelegen
- sehr gute Autobahnanbindung: A61 (Dreieck Sinzig) nur ca. 4 km entfernt

+++ Hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://www.immobilien-skiba.de/360/3299
oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++

Merkmale

Bezug: kurzfristig
639 m² Grundstück
Keller

Aufteilung:
Haus, ca. 140 m²:
Erdgeschoss (eine Treppe hoch):
Flur, Schlafzimmer oder Arbeitszimmer, Wohnküche, Spind, Wohn- und Esszimmer mit Terrassen- und Gartenausgang, weiterer Flur, Badezimmer mit Dusche/WC/Fenster

Dachgeschoss:
Flur, drei Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche/Badewanne/WC/Waschmaschinenanschluss/Fenster

Untergeschoss:
Flur, Abstellkeller, Heizungskeller, Garagenzugang

Einliegerwohnung, ca. 45 m² (derzeit nicht vermietet):
Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche/WC/Handtuchheizung/Waschmaschinenanschluss/Fenster, Abstellraum
kleiner Terrassenplatz vor der Wohnung

Außen:
- Gartenbereich hinter dem Haus, restliches Grundstück im Hang
- Stellplatzmöglichkeiten im gepflasterten Hof
- Garage mit Zugang ins Haus

- schnelles DSL-Internet über Telekom (bis 250 Mbit) verfügbar
- Erdgaszentralheizung mit Fußbodenheizung und ein Holzofen im Wohn-/Esszimmer im Erdgeschoss

Ausführliche Informationen mit Detailbeschreibung, Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im über 10-seitigen Exposé zu.

Daten Energiebedarfs-Ausweis: 122,33 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = D, Gebäude aus 2005 - Erdgas

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2005
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

539000 €

2.913,51 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

595.972 €1

Kaufpreis

539.000 €

Kaufnebenkosten

56.972 €

Notarkosten (1,5%)

8.085 €

Grunderwerbsteuer (5%)

26.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.242 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.695 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lohrsdorf, Bad Neuenahr-Ahrweiler (53474)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lohrsdorf ist ein Ortsbezirk der Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler mit rund 730 Einwohnern.

Die beiden Ortsteile Lohrsdorf und Green werden von der Ahr getrennt. So wurden beide Orte im Juli 2021 stark von der Flutkatastrophe getroffen. Der Wiederaufbau ist weiterhin in vollem Gange.

In Lohrsdorf selbst gibt es außer einem Restaurant keine Geschäfte. Kleinere Besorgungen können im direkten Nachbarort Heimersheim oder in Bad Neuenahr-Ahrweiler erledigt werden. Die Kindertagesstätte und die Grundschule befinden sich in Heimersheim. Weiterführende Schulen gibt es in Bad Neuenahr-Ahrweiler.

Entfernungen und Fahrtzeiten mit dem Pkw:
zur Autobahn A61 (Dreieck Sinzig) - 4 km/4,3 Min.
nach Heimersheim - 1 km/3 Min.
nach Sinzig - 6 km/8 Min.
nach Bad Neuenahr-Ahrweiler - 7 km/11 Min.
nach Remagen - 7 km/10 Min.
nach Bonn - 36 km/31 Min.
zum Nürburgring - 36 km/36 Min.
nach Köln - 54 km/42 Min.
nach Koblenz - 52 km/35 Min.

Weitere Informationen unter: www.lohrsdorf.com

Weitere Informationen

Sonstiges Fordern Sie das ausführliche Exposé mit allen Details, der Adresse, sowie Lageplan, Luftbild und den Grundrissen bei uns an!

Weitere vergleichbare Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
www.immobilien-skiba.de

Immobilien Skiba ist Ihr IVD-Immobilienmakler für Adenau, Eifel, Nürburgring und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Flur: 6 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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Über den Anbieter

Immobilien Skiba - Dominik Skiba

Kirchstr. 5, 53518 Adenau

6 Jahre Partnerschaft

Team Immobilien Skiba TeamDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 26KB48PUWRFK

Referenznummer: 3299

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