Charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Bergen - ideal für Kapitalanleger
Objektnr: 1069827
Diese rund 54 m² große Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines 1966 erbauten Mehrparteienhauses bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren. Das Objekt befindet sich in einem altersbedingt renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - sei es zur Wertsteigerung oder für eine moderne Eigennutzung. Außerdem gibt es in der Wohnung einen Abstellraum und zusätzlich einen Kellerabteil.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Dusche. Eine praktische Einbauküche ist bereits vorhanden und erleichtert zukünftigen Bewohnern den Einzug. Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 200 € monatlich.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 4.140 €. Die Warmmiete wird vom Amt übernommen, was für eine stabile Zahlungsstruktur sorgt. Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude wurden bereits durchgeführt, unter anderem ein neu ausgebautes Dach. Die bestehende Ölheizung ist erneuerungsbedürftig; der Austausch soll über die Rücklagen erfolgen.
Dank der zentralen Lage in Bergen, einer familienfreundlichen Umgebung und einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis eignet sich dieses Objekt ideal als langfristige Kapitalanlage oder als Projekt für Eigennutzer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
2. Geschoss
Einbauküche
Bad mit Dusche
+ Attraktive Jahresnettokaltmiete von ca. 4.140 € + Renovierungsbedürftig - ideal für individuelle Gestaltung + Ca. 54 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss + Modernisierungen im Gebäude (z. B. Dachausbau) bereits erfolgt
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1966
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
72000 €72.000 €
1.333,33 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 2.975,00 € inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.140,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
79.610 €1
Kaufpreis
72.000 €
Kaufnebenkosten
7.610 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.080 €
Grunderwerbsteuer (5%)
3.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.570 €
Grundbucheintrag (0,5%)
360 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bergen (29303)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Attraktive Lage in Bergen mit guten Bedingungen für Selbstnutzer oder Kapitalanleger Bildung und Betreuung: Optimal für Familien: Schule und Kindergarten in max. 3 km Entfernung Nahversorgung: Supermarkt und Bankfiliale im Umkreis von ca. 800 m zu finden Anbindung: Autobahn gut erreichbar
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 2.975,00 € inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 53,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen
