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104000 €104.000 €

2.997 €/m²

1 Zimmer  •  34,7 m²  •  EG

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Markt Schwaben (85570)

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Diese gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung im Hochparterre bietet Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit, in einen gefragten Standort einzusteigen. Die ca. 34,7 m² große Einheit ist ideal vermietbar und spricht Singles, Pendler sowie Studierende gleichermaßen an.

Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen Zustand, benötigt aber an einigen Stellen kleine Auffrischungen und Modernisierungen, um sie auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen - etwa Bodenbelag erneuern, Oberflächen auffrischen oder kleinere Gebrauchsspuren beheben.
Perfekt für Anleger, die mit überschaubarem Aufwand Wertsteigerung und bessere Vermietbarkeit erreichen möchten.

Ihre Investment-Highlights:
- Hochparterre - bequem erreichbar und gut vermietbar
- Ca. 34,7 m² - optimale Größe für Kapitalanleger
- Separate Küche inkl. Einbauküche
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz - großer Vorteil am Mietmarkt
- Effiziente Gas-Zentralheizung
- Überschaubares Modernisierungspotenzial für höhere Mieten

Erbbaurecht als Preisvorteil:
Durch das Erbbaurecht profitieren Sie von einem attraktiveren Einstiegspreis, da der Grundstückswert nicht mitgekauft werden muss. Der Erbbauzins ist dabei in die laufende wirtschaftliche Betrachtung einzubeziehen. Gerne stellen wir Ihnen hierzu auf Wunsch alle relevanten Eckdaten sowie eine übersichtliche Kalkulation zur Verfügung.

Standortvorteil Markt Schwaben:
Die Gemeinde bietet eine hervorragende Infrastruktur, sehr gute Verkehrsanbindung nach München und eine hohe Nachfrage nach kleineren Wohneinheiten - ideale Voraussetzungen für stabile Vermietbarkeit und geringes Leerstandsrisiko.

Transparenz für Investoren:
Alle Details zu Nebenkosten, Erbbauzins, Laufzeit und wirtschaftlicher Betrachtung erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch.

Fazit:
Eine kompakte, gut vermietbare Wohnung mit TG-Stellplatz, überschaubaren Modernisierungen und attraktivem Einstieg über Erbbaurecht - ein solides Investment für Einsteiger und Portfolio-Aufbauer.

Hinweis:
Der Balkon wurde bei der Wohnflächenberechnung zu 50 % berücksichtigt.

Die Wohnung wird ausschließlich in Verbindung mit einem zusätzlichen Tiefgaragenstellplatz veräußert. Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt 15.000 €, sodass sich ein Gesamtkaufpreis von 119.000 € ergibt.

Sonstiges Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,20 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 25.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 28.5, Distanz zur Autobahn: 6.0, Distanz zum Bus: 1.0