Wohnhaus mit außergewöhnlichem Potenzial in 4040 Urfahr / Gramastetten - Ruhige Grünlage mit Stadtnähe
Dieses hochwertig errichtete Wohnhaus vereint Ruhe, Natur und urbane Nähe auf ideale Weise. In idyllischer Grünruhelage gelegen, erreichen Sie sowohl Urfahr als auch das Zentrum von Linz in kurzer Zeit. Ein Traumobjekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.
Das Haus wurde in Massivbauweise mit 50er Ziegeln errichtet und überzeugt durch beste Bauqualität sowie eine Ausstattung mit viel Liebe zum Detail. Großzügige Flächen, perfekte Lichtführung, durchdachte Grundrisse und flexible Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie besonders attraktiv.
Die Nutzfläche beträgt ca. 356 m² aufgeteilt auf:
* Erdgeschoss: ca. 205 m²
* Obergeschoss: ca. 151 m² zzgl. Zubehör
Das Obergeschoss bietet sich hervorragend für eine zweite Wohneinheit, Therapieräume, eine Praxis, Gäste- oder Familienbereiche an und eröffnet damit vielfältige Nutzungsperspektiven.
Die Gartenfläche von ca. 744 m² mit Baumbestand und idyllischem Charakter - ein echtes Gartenparadies inmitten von Natur.
Ausstattung & Highlights
* Neue Design-Küche mit Kochinsel und zahlreichen hochwertigen Details
* Effiziente Pelletheizung
* Entkalkungsanlage für die Wasserversorgung
* Hochwertige Alu-Kunststoff-Fenster mit Beschattungssystem
* Insgesamt drei Bäder (EG zwei, OG einmal behindertengerecht)
* Zwei großzügige Terrassen mit ca. 91 m² und 84 m²
* Wohnungseigentum wird verbüchert
* Möglichkeit zur Schaffung von zwei Wohneinheiten
* Doppelgarage in Massivbauweise, ca. 39 m²
Lage
* Sehr gute Verkehrsanbindung
* Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere öffentliche Einrichtungen sind in Urfahr ausreichend vorhanden
* Rundherum viel Grün, Spazier- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre schaffen eine idyllische Atmosphäre mit hohem Erholungswert.
Noch offene Fertigstellungsarbeiten: Außenfassade / Außenanlagen, Gartengestaltung, Absturzsicherungen usw. können gerne bei der Besichtigung noch erörtert werden.
Diese Punkte ermöglichen dem zukünftigen Eigentümer, das Anwesen nach eigenen Vorstellungen final zu gestalten.
Ein Wohnhaus für anspruchsvolle Käufer, die höchste Bauqualität, großzügige Flächen, flexible Nutzungsmöglichkeiten sowie eine einzigartige Kombination aus Natur, Ruhe und Stadtnähe suchen.
Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <5.000m
Klinik <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <3.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m
Flughafen <7.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
