Viel Platz für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten
Massives, optisch ansprechendes Gebäude (ehemalige Gaststätte) mit Scheunendiele und mehreren Stallgebäuden. Das Haupthaus teilt sich auf in den Eingangsbereich mit Terrazzoboden und offener Treppe in das Obergeschoss zum ehemaligen Saal. Weiterhin vier Räume (inkl. ehemaligen Gastraum), große Küche mit Küchenhexe und Ausgang in den Innenhof, Bad mit Wanne und Dusche, Speisekammer, Zugang zur Diele von der Küche, Teilkeller (zwei Räume). Im Oberschoss befinden sich der ca. 250 m² große Saal mit kleiner Bühne, ein einfaches Zimmer und zwei weitere Abstellräume. Der über dem Saal vorhandene Dachboden ist weiter ausbaufähig. Die Fenster sind im Erdgeschosse aus Holz und isolierverglast. Die Fenster im Obergeschoss sind einfach verglast. Geheizt wird mit einem Biomassekessel als Hybrid mit einem Heizölkessel, die auch das warme Wasser bereitet. Unterstützt wird die Heizanlage mit sechs Felder Solarthermie. Die Dächer sind mit Faserzementplatten eingedeckt. In die Außenwände und Decke wurde Thermofloc eingeblasen. Die Nebengebäude haben eine Grundfläche von ca. 300 m², das angrenzende Grundstück mit einem aufstehenden Nebengebäude (Garage, Stallungen, vermietet) wird mit erworben, kein Denkmalschutz.
Merkmale
2.545 m² Grundstück
Kelleranteil
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Linoleum
teilweise erschlossen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Terrazzoboden - Kaminofen
massive Bauweise, Grundriss dem Baujahr entsprechend, Lehmeinschubdecken, teilweise alte Innentüren, nachträgliche Dämmung, die Fußböden sind mit Holzdielen, Fliesen und PVC belegt, hohe Decken, Kraftstromanschlüsse, geschlossener und befestigter Innenhof, das Grundstück ist teilerschlossen (Abwasserentsorgung über eine 3-Kammer-Kleinkläranlage mit Abwasserbelüftung), die Zuwegungen sind befestigt, Rasenfläche an Rückseite angrenzend, Glasfaseranschluß vorhanden, Übergabe nach Vereinbarung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1901
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
195000 €195.000 €
1.258,06 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
215.611 €1
Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
20.611 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.961 €
Grundbucheintrag (0,5%)
975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kussebode, Clenze (29459)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im südwestlichen Teil des Landkreises Lüchow-Dannenberg und im Südzipfel des Naturparks Elbufer-Drawehn liegt das überwiegend landwirtschaftlich orientierte Gebiet der Samtgemeinde Clenze. Der Ort Clenze mit seinen ca. 2.300 Einwohnern bietet eine gute, gewachsene Infrastruktur mit sämtlichen Schulformen, Kindergärten, verschiedene Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schwimmbad, gastronomische Betriebe und verschiedene Vereine vor Ort. Das Verkaufsobjekt ist ca. vier Kilometer von Clenze entfernt.
Für die etwa in der Mitte des Städtedreiecks Hamburg (120km) - Hannover (130km) - Berlin (210km) gelegene Samtgemeinde gilt es insbesondere, die reizvolle, dünn besiedelte endmoränen Landschaft für Erholungssuchende zu erhalten und attraktive Ferienangebote zu unterbreiten. Hier ist der "sanfte Tourismus" nicht nur ein Schlagwort, sondern angewandte Freizeit. Radeln zu sagenhaften Steinen, verträumten Wassermühlen oder zu den Rundlingen, dem Markenzeichen unserer Region. Als Siedlungstyp mit den schönen, reich verzierten Fachwerkgiebeln sind sie in dieser Form nur hier zu finden.
Der Naturkundler findet auf seinen Wanderungen selten Exemplare der Tier- und Pflanzenwelt, Reitfreunde kommen in der Clenzer Schweiz auf Trab.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können.
Stichworte
Nutzfläche: 500,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen
